汽车机械装备文化广场项目可行性研究报告

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1、汽车机械装备文化广场可行性研究报告申请报告第69页目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2申请报告工作的依据和范围21.3项目概况31.4研究结论4第二章项目提出背景与建设必要性72.1项目的提出72.2项目建设的必要性92.3项目建设的可行性13第三章市场分析与预测及项目开发策略163.1我国汽车产销市场发展现状与趋势163.2兖州市汽车后市场发展概况与趋势223.3项目的市场定位、竞争及市场策略26第四章建设条件与建设地址304.1建设条件304.2建设地址33第五章工程建设方案385.1项目组成及场地规则

2、385.2地理位置405.3总图布置415.4主要技术经济指标45第六章公用工程466.1供配电466.2给水476.3消防476.4排水476.5通讯47第七章环境保护487.1污染物及来源487.2治理措施49第69页第八章节能518.1设计依据518.2项目能耗指标518.3节能措施53第九章公司定员579.1组织机构579.2劳动定员57第十章实施进度5810.1实施进度5810.2实施时间59第十一章投资估算与资金筹措6011.1投资估算6011.2资金筹措61第十二章财务评价6312.1财务评价基础条件63

3、12.2财务评价63第十三章风险及对策6613.1政策风险及对策6613.2经营风险及对策6613.3管理风险及对策6713.4财务风险及对策6713.5行业风险及对策6813.6不可抗力风险及对策6913.7项目结论69附件71第69页第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称项目名称：某汽车机械装备文化广场项目地点：1.1.2项目承办单位法人名称：某汽车销售有限公司法定代表人：1.2申请报告工作的依据和范围1.2.1申请报告编制的依据1、某汽车销售有限公司委托某中明工程咨询有限公司编制本项目申请报告的咨询

4、服务协议；2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；3、国家、某省国民经济和社会发展第十二个五个计划；4、国家、某省和济宁市有关政策、法规、规划；5、《建筑设计防火规范》(GBJ16-87修订版)；6、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）现行有关技术规范、标准；7、现行有关技术规范、标准；第69页8、建设单位提供的相关基础资料。1.2.2申请报告的工作范围申请报告的工作限定在建设某汽车机械装备文化广场建设计划，总投资人民币12亿元，建设汽车4S店、汽车展销大楼、检测中心、维修中心

5、、二手车交易市场、农机市场、电子市场、医疗机械市场、工程机械市场、矿山机械市场、综合办公楼、零配件及商务办公、汽车文化水景公园等，以及绿化、景观、道路、等必要配套设施的范围内。1.3项目概况本项目规划占地1570亩，预总投资近100亿人民币，包括一期计划、二期计划、三期计划。一期占地330亩总投资12亿元人民币，建筑面积约34万㎡，一期工程建设周期为24个月，预计建成后，广场营业额将达26亿元，实现利税近7亿元以上，税收3.5亿元，安置就业人员1200多人。二期计划将在2013年后启动，拟建面积约占地280亩总投资19

6、.8亿元。三期计划，拟建面积960多亩总投资约58亿元人民币，某汽车广场将建成某省最大的高科技机械装备汽车博物馆，汽车俱乐部，驾校等农机培训基地，高档社区、高档酒店和宾馆。本申请报告仅就项目一期投资进行研究，后述项目投资均指一期投资内容。第69页1.4研究结论1.4.1项目建设的必要性本项目的实施符合发展我国汽车、机械装备产业的需求；有利于建立一个完善的现代汽车、机械装备流通体系；有利于促进兖州市经济的发展；项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力；项目的建设对推动发展现代商贸流通业、现代

7、物流业，有利于实现兖州市政府提出的建设商业重镇的目标。1.4.2市场分析我国汽车市场、机械装备产业处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及目前汽车、机械装备保有量多，产销量大，需要一个规模宏大的汽车、机械装备后市场服务基地。1.4.3工程建设内容本项目总占地330亩，建设内容有商业街8500平方米、品牌汽车4S店76300平方米、售后服务维修中心10000平方米、汽车检测美容中心10000平方米、汽车配件、装饰、装具市场10000平方米、、某大厦73900平方米、商务办公28000平方米、农机市场54670平方米、矿山机

8、械市场15000平方米等以及有关基础设施和公建配套设施等。1.4.4公用工程项目用水用电落实，近旁有327国道、日东高速公路、城市主干道。交通十分便利。1.4.5公司定员第69页公司定员600人。1.4.6投资估算和资金筹措本项目的投资估算为。项目总投资120000万元。其中：建设投资112240万元，建设期利息2760万元，流动