某知名物业管理公司竞标书

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1、天马行空官方博客:http://t.qq.com/tmxk_docin;QQ:1318241189;QQ群:175569632某知名物业管理公司竞标书目录前言PART1市场分析1.宏观经济环境分析2.市场竞争环境分析PART2项目分析1.项目优势分析2.项目劣势分析3.项目机会点分析4.项目威胁点分析PART3市场定位1.目标客户设定2.市场定位建议3.具体规划设计建议4.室内装修的几点考虑 5.价格定位PART4 营销推广策略建议1.营销推广流程图2.营销策略3.销售渠道及方式PART5相关建议事项1.银行选择2.物业管理公司的斟选3.香港装饰公司的引进PART6参考楼盘资料前言首先感谢贵司

2、给予我司参与时代广场全程营销代理招标的机会,我司深感荣幸。通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流,使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解,并经我司各类专业人员的反复思索、反复论证,最终形成本建议书。由于时间匆忙,提案中仍有许多内容需充实和调整,望谅解!PART 1市场分析1.宏观经济环境分析中国经济持续保持高增速长,拉动内需政策的实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩的困境,新世纪第一个五年计划——国民经济“十五”计划中将实施西部大开发的战略列为国策以及中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有的发展机遇。重庆市作为最年轻的、面积最大的直辖市在“九五”期间,紧紧抓住设立直辖市、三

3、峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机遇,国民经济和社会发展取得显著成就。实现了国民经济的快速增长,国内生产总值年均增长9.4%,人均国内生产总值年均增长8.8%,地方预算内财政收入年均增长17.7%。经济结构调整取得一定进展,三类产业结构由1995年的25.9:42.3:31.8调整为2000年的17.8:41.3:40.9,城镇化水平提高到21.7%。固定资产投资五年累计完成2409亿元。集中力量加快了一批基础设施建设,城市形象明显提升。人民生活水平有所提高,城市居民人均可支配收入年均增长7.4%,达到6276元。重庆市“十五”计划纲要表明,“十五”期间重庆经济和社会发展的总体目标是

4、以实施西部大开发战略统揽经济和社会发展的全局,加速推进市场化、信息化、工业化、城镇化,促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步,努力把重庆建设成为长江上游的经济中心。更好地发挥中心城市的战略支撑、对外窗口和辐射带动功能。国民经济增长速度高于全国平均水平,发展总体水平位居西部地区前列,人民生活明显改善,实现2010年前国内生产总值比2000年翻一番,国内生产总值年均增长9%,人均国内生产总值年均增长8.6%,城乡居民收入增加,生活质量较大改善。“十五”期间,城镇居民人均可支配收入年均增长7%左右,农村居民人均纯收入年均增长5%左右。2005年全市居民服务性消费比重提高到30%;城镇居民人均

5、住宅建筑面积增加到24平方米。2.市场竞争环境分析1-2-1周边项目市场分析渝中区作为重庆主城区传统的中心城区,在城市更新升级和城市建设方面取得了引人注目的成绩。随着黄花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨的相继贯通,旧(危)房改造基本完成,渝中区正在向国际大都市核心区域迈进。而解放碑正是核心区域的黄金宝地,逐渐形成重庆中央商务区CBD(CentralBusinessDistrict),周边云集重庆市约60%的甲级写字楼(邹容广场、大都会国际商厦、半岛国际等)、涉外酒店(海怡酒店、万豪酒店)、高档公寓(天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓)及外国驻华机构。周边开发住宅以单体高层居多;销售

6、均价为3000-5000元/M2,其中,以地王-名仕阁最高,均价达7000元/M2;面积跨度较大,面积30-200M2不等,户型多为二室二厅、三室二厅,但主力户型多数定位在120M2左右,且销售势头良好。(注:参考楼盘数据详见附件1)附图1:参考楼盘销售均价图附图2:参考楼盘主力户型面积图1-2-2高档住宅市场分析a.建筑形式目前重庆市高档住宅建筑形式主要由以下几种:单体-高层电梯公寓别墅(独立式别墅、联排式别墅)多层公寓b.主力户型、结构及功能面积:在高档住宅中,以150-300M2为主力户型;在户型结构方面:错层、跃层、复式、错跃结合等户型结构频繁采用,且新型结构还不断推陈出新,以适应市场

7、需求。功能:在常规设计的基础上增加了衣帽间、洗衣间、储藏室、保姆间(洗手间)、生活阳台、起居室等。c.总价分布高文件公寓价格区间多数定位在25-150万元/套范围内;范围跨度较大,主要受区位、口岸、交通、政策规划等因素影响。d.购买支付条件(按选用付款方式比例排序)按揭(60-80%)一次性付款(20-30%)分期付款(10-20%)e.主力消费群特征已拥有一处或几处房屋,进行二、三次置业;专业不

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