一个成功的房地产职业经理人须具备的基本素质

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1、一个成功的房地产职业经理人须具备的基本素质作者:王学孝杂谈2005-5-17人才问题是关系党和国家事业发展的关键问题。近年来，根据国际国内形势的发展变化，中央站在推进改革开放和社会主义现代化的战略高度，作出了人才资源是第一资源的科学论断，提出了人才强国战略和党管人才原则，制定并实施了加强和改进人才工作的一系列重大方针政策，培养职业经理人己经作为我国重要的人才发展战略。一、职业经理人的划分对职业经理人的定义目前还没有一个统一的标准定义，我在此也不敢冒昧的给它下定义，但我认为对是否职业经理人应从以下几个方面来划分：1.从收入方而划分通常，职业经理人在一个企业或项目的收入取得的形式

2、，主要是靠付出经营管理等脑力和智力方面的劳动而不是投资收益而获得，当然部分职业经理人在企业巾也持股，但他的这部分持股也是对他付出经营管理的劳动的补偿。2.从与企业或雇主的关系来划分职业经理人与企业或雇主之间的关系应该是雇佣（聘用）关系，而不是合作（协作）等关系。即使是合作关系，也具有经济效益和工作成果方而的H标任务约定。3.从工作重点來划分大多数的投资所有者工作重点是决策，也有企业和项目管理者可能决策和管理并重，但职业经理人工作重点是管理和决策的实施，而不是决策。例如万科企业，王石就不是职业经理人，而郁亮是。业界在提起万科时大多的焦点在王石与郁亮的权力接力上，认为万科在领导接

3、班人制度上为其它企业提供了宝贵的经验。正如王石所说，作为董事松，现在他不再指手画脚，而是把精力集中在行业发展、产业发展与企业发展战略的宏观研宄上。4.从工作0标来划分通常意义的投资者或管理者对一个企业或项目的期望目称是经济效益的最大化、品牌最优等等。但一个职业经理人在经营管理的过程中，除上述目标外还追求个人品牌、身价和荣誉感的提升；1.从工作结果来划分对投资者或管理者来说，一个工作的失误或失败的结果，体现的是决策的失误或失败，而对一个职业经理人来讲，一个工作的失误或失败的结果对他来讲是工作贿历中的一个污点，严重的有可能就导致他从此结束职业生涯。中国职业经理人实际上是成熟市场经

4、济国家中企业实际经营管理阶层的一种翻版，由于中国特殊的经济环境，一直未能成为主导企业管理的重要力量。不过，相信随着中国现代企业制度的建立，房地产市场竞争的日益激烈，专业化分工越来越精细，职业经理人市场也将FI益成熟，其迅速可用的巨大价伉将会迅速在房地产市场显现山来。二、房地产职、Ik经理人须具备的素质1.打牢基础知识掌握好经营管理知识和艺术，通晓房地产项H或房地产企业的各项专业知识，以及整个房地产开发工作流程，具有对所负责工作较强的运作本领。作为房地产职业经理人，不仅要具备企业管理、项FI运作、财务、技术、销俦等知识,也要懂得人力资源的管理，担负选拔人才的责任。同吋还要具备较

5、强的理财能力。职业经理人的重要职责之一就是要搞好财务监督，做个好“管家”。因此，职业经理人应具备一定的财务知识，应能看懂反映企业财政状况的各种财务报表和其他指标，严格控制支出。2.具有较强的敬业精神和对企业和雇主的忠诚度一个合格的房地产职业经理人必须具有较强的爱尚敬业精神、对企业和雇主的忠诚度,把企业或项0的效益与自己的前程和效益紧密挂钩，做到企兴我荣，企袞我耻。职业经理人最可宝贵的不是A己的薪酬，而是A己的名声。“人过留名雁过留声”的道理一定要记得。一定不要做损害原企业利益的事情，一定不要对同事做阴暗卑鄙的小人勾当。在任何一家企业，只要你干一天，就要全心投入，敬业爱岗。简言

6、之，一个房地产职业经理人要对自己的职业岗位始终怀着一种敬畏的精祌，始终认为你的工作岗位是神圣和崇高的，你不是在为别人打工，你是在书写你自己的人生履历,每一次的书写都要是毕恭毕敬的，记录在人生履历上的文字都要工工整整，每一个过程获得的成绩都要追求优秀。1.调整好心态，做到宠辱不惊，具有良好的人格魅力在中国目前的房地产企业，职业经理人的人格魅力仍然是影响经营班子好坏的重要因素，只有职业经理人这个头带好了，才会带出一个好的管理队伍。打工无尊卑，无论你今天是普通工程师，还是贵为总经理，心态上都要保持平衡一致,反映在具体表现上就是与人为善，永远保持谦虚谨慎。且勿太注重高薪。如果你今天能

7、够赚到的月薪自己觉得还可以，就不要处心积虑谋求升值加薪。能够做到急流勇退。当感觉到己己经爬到顶峰，无论职位还是薪酬都已经达到了无法再逾越的高度，一定要开始寻找全身而返的道路，换句话讲，如果你己经达到顶峰，而还赖在这个位子上不寻求变化，就是你的失败。在这方面，房地产界的例子非常多。如早期的林少洲离开北京万科，近期的陈长春离开金地集团等等。2.培养自己的管理能力而不是亲自动手能力①一个房地产职业经理人能成为一个好的聆听者，他就能满足每一个员工的需要了；②你也许是一个很能干的经理，但如果你不能准备好做一个好的