房地产项目尽职调查(考察)

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1、尽职调查报告报告完成日期：【】年【】月【】日目录1项目背景与融资情况11.1项目背景11.2交易结构概述11.3融资及资金情况12融资人资信情况22.1融资公司基本情况22.2融资公司经营情况32.3融资人财务状况32.4融资人银行贷款及对外担保情况33项目概况和建设情况43.1项目基本情况43.2项目建设条件53.3项目建设实施进度53.4项目的设计、施工、监理情况54项目市场情况54.1项目投资环境54.2项目分析及市场情况64.3项目租售情况预测65项目财务效益评估75.1房地产项目总投资预

2、测75.2项目资金来源情况95.3项目损益预测105.4项目有关财务效益指标116融资方案与风险防范措施117意见及建议128项目资料121项目背景与融资情况1.1项目背景此处简要介绍项目背景情况例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）。为【】希望由投资管理有限公司就上述地块的开发建设提供融资服务。1.2交易结构概述1.2.1简要描述本项目的融资结构融资方式：【贷款】/【股权投资】如是股权投资则控股比例：融资总成本：融资人要

3、求融资资金到位时间：贷款期限：【】年1.3融资及资金情况已投入资金情况：后续还将投入资金：融资总额：融资用途：还款资金来源：1.3.1项目现状此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、拆迁情况、“四证”取得的情况、项目公司是否成立、设计、施工进度、招标情况等1.3.2项目总投资及资金来源项目总投资共【】万元。序号项目金额（万元）比例备注1自筹资金【】【】%2融资计划投资额【】【】%3施工单位垫资【】【】%列明垫资到何种形象进度（如垫资到主体三分之二或具体层

4、数等）4银行贷款【】【】%列明目前申请贷款进度、哪家银行等5部分销售收入【】【】%6其它【】【】%7总投资【】【】%1融资人资信情况1.1融资公司基本情况1.1.1融资公司情况这里介绍融资公司情况，包括存续时间、经营情况、股本结构、业务范围等等情况并填写下表融资公司住所法定代表人企业类型注册资本实收资本经营范围经营期限房地产开发资质项目公司情况项目公司住所法定代表人企业类型注册资本实收资本经营范围经营期限房地产开发资质1.1.2项目公司实际控制人情况简介说明项目公司的实际控制人数量，并简要介绍其背

5、景、成长经历、控股公司情况、过往开发业绩等1.1.3融资公司控股（大）股东情况介绍（如有）视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况1.1.4融资公司税收政策税种税率税种税率土地契税土地交易服务费营业税土地使用税（二类）土地增值税（预缴）房产税土地增值税（清算）城市建设税/费企业所得税（预缴）教育和卫生附加费企业所得税（清算）地方教育费附加施工合同印花税购房合同印花税其它1.1.1融资项目当地商品房预售政策此处列明融资项目当地商品房预售政策（如：出地面即可预售或多层封顶、高层形象进度达到三分之二等）

6、1.2融资公司经营情况此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况、获得的荣誉（如有）1.3融资人财务状况此处列明融资人近三年及最近一期财务报表，除此之外还应将融资人近三年经审计的财务报表提交风险管理部。若融资人已投入资金，还应介绍已投入资金来源及用途。1.4融资人银行贷款及对外担保情况业务部门应在中国人民银行系统查询融资人的《企业基本信用信息报告》，注明融资人贷款情况、对外担保情况及抵押/质押情况，并注明融资人是否存在不良贷款记录。贷款情况：当前未结清贷款为【】万元，已结清贷款为【】万元,已结清保函【

7、】万元，已结清承兑汇票【】万。对外担保情况：当前对外担保的合同金额为【】万元。抵押/质押情况：当前对外抵押金额为【】万元，质押金额为【】万元。2项目概况和建设情况2.1项目基本情况2.1.1项目用地情况此处说明项目具体位置（说明所属行政区域、四至，并附地图），出让时是否是净地，土地总面积、用地性质、容积率。项目土地成本情况统计表（单位：万元）项目已缴资金成本情况未缴资金成本情况合计土地成本滞纳金各种土地配套费契税等税金土地交易服务费土地使用税拆迁补偿、过度、安置费安置房建安费其它应计入土地成本的费

8、用合计2.1.2项目基本控规指标项目基本控规指标表序号指标名称指数单位备注1土地面积m21.1建设用地面积m2　1.2其它m22规划建筑面积m2　容积率乘以建设用地面积2.1规划容积率　2.2绿地率　2.3建筑密度　3总可建面积3.1地上可建面积m23.1.1房屋面积m2　3.1.2车位面积m23.1.3其它3.2地下可建面积3.2.1车位3.2.2其它4总可售面积4.1住宅4.2商业4.3车位4.4其它1.1项目建设条件此处注明本项目已获得的政府有关部门批文、政府会议纪要、证照等