北京市住宅交房标准

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1、北京市建设工程质量监督总站 一九九七年九月二十五日 北京市住宅工程实行初装修质量核定规定（试行） 第一条 为了适应居民生活水平日益提高的需要，便于居民家庭室内装修、装饰，减少浪费，确保住宅工程质量，依据建设部和本市有关规定，制定本规定。 第二条 凡在本市行政区域内新建的实行初装修质量核定的住宅工程，均应执行本规定。 第三条 住宅工程实行初装修竣工质量核定，是指户门以内的项目，只完成到初步装修。工程竣工核定合格后，住户可根据国家和本市有关规定，对房屋进行再装修。 第四条 实行初装修的工程项目，做法和技术质量要求，应

2、在设计文件中予以确定，建设（开发）单位与施工单位在工程承包合同中予以确认。 第五条 初装修住宅工程竣工质量应具备下列条件： 一、 全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 二、 公用部位、公共设施应按设计文件完成全部装修。 三、 各种管道（给、排、雨水、暖、热）全部完成，并进行通水、试压、通球、试验和暖气热工调试。 四、 电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）安装到位，按规定完成各种测试项目。 五、 屋面工程全部项目按设计完成，并进行蓄水、淋水试验。 第六条 住宅工程初装修的部位。项目

3、和质量要求： 一、 户门以内卧室、客厅、厨房、卫生问、封闭阳台及过道的墙达到表面平整、线角顺直。 （一） 墙体抹灰工程应做到表面压实，粘接牢固、无裂缝。 （二） 大开间的轻质隔墙如设计文件规定不做的，由用户装修时自行设计、施工。 （三） 卧室、厨房等内门、窗可以只留门、窗洞口，应设置安装门、窗的预埋件并标出位置。 （四） 开关、插座、灯具位置正确，安装平整、牢固。 （五） 各种管道、设备、卫生器具安装后距墙预留量应满足再装修的尺寸的要求。 二、 户门以内各种房间采取预制楼板中或现浇板的顶棚，应做到不抹灰，用腻子找

4、平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整，色泽基本均匀，线角顺直。 三、 户门以内地面工程。 （一） 各种房间基层地面混凝土，做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 （二） 有防水要求房间的地面应完成防水层、保护层，并应进行两次蓄水试验做到无渗漏。 （三） 地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 （四） 各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 （五） 踢脚线高度不小于120MM。采取水泥砂浆抹灰的，应与墙面基层抹灰平顺，强度、粘结应符合要求。 四、 

5、户门以内的暖卫各种管道、设备安装到位，达到通水要求，各种截门、水嘴、面盆、家具盆安装齐全，满足使用功能。 五、 户门以内的电气管线安装到位，灯具应能满足照明要求，并进行照明全负荷试验。 第七条 实行初装修竣工的住宅工程，满足本规定第五、六两条要求的，建设（监理）单位可按规定组织三方验收，达到合格标准的向质量监督机构申报竣工工程质量核定。 第八条 工程质量监督机构按设计文件、施工合同规定和国家验评标准中有关项目质量标准，对实行初装修的工程进行竣工核定。 第九条 初装修竣工的住宅工程，建设单位应积极创造条件，提前征求

6、用户对装饰、装修的要求，便于初装修项目的施工，确保再装修后工程的结构安全和使用功能。 第十条 房屋管理部门应加强对用户自行装修住宅的管理工作，住户自行家庭装修应按国家和本市有关规定执行。 第十一条 本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。 第十二条 规定自颁发之日起执行。商业裙房交房标准 　　一、裙房采用大柱网全现浇框架结构，商场楼面荷载设计为 3.5KN/M2 。　二、裙房外墙采用花岗岩、仿石面砖和外墙涂料相结合。　三、裙房层面为大空间布置，地面为防滑地砖，墙面，柱面为乳胶漆刷白，窗为大玻璃橱窗和铝合金窗。

7、　四、楼梯为台阶地砖，圆管栏杆，墙面、顶面为乳胶漆。　五、卫生间按图纸施工，防滑地砖，墙砖贴至顶。　六、裙房配备三菱电梯，其中客梯壹台，自动扶梯二台，货梯壹台。　七、按消防规定配置消火栓系统、烟感报警系统、喷淋系统和防火门等设施。　八、水、电、煤气按设计图标准。　九、供电至分层配电房。　十、提供直线电话，光缆进线。 　十一、设置移动通讯直放系统。精装房交房标准1、外墙：德国“矿牌”外墙专用涂料。2、内墙、顶棚：ICI牌或矿牌内墙涂料。3、地面：客厅、餐厅、卧室铺设“SMI”牌或“福满地”牌实木复合地板。4、门：入

8、户门为“美心”牌或“盼盼”牌防盗门；       户内门 为“福盈门”牌或“美森耐”牌白色模压门；       出阳台门为铝合金玻璃门。5、窗：铝合金窗。6、厨房：地面铺设“冠军”或“罗马”牌防滑地砖；          墙面贴“冠军”或“罗马”牌瓷砖；                    配“大诚” 牌组合式橱柜；          配“华帝”牌燃气灶；