产业动态32周—别墅产业动态

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1、文化生态休闲旅游产业动态（第期）无锡新区吴文化博览园开发建设领导小组办公室2009年8月11日标题索引别墅的定义及分类经典别墅风格类型解析别墅开发优势分析别墅的开发条件别墅开发的注意点别墅建筑设计十要素景观设计六要点别墅的定义及分类一、别墅的定义别墅，顾名思义，“别”字是“另外”、“另一处”的意思，而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”解。因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或

2、有山有水的地方。二、别墅的分类-12-别墅按其建筑形态和规划布局，主要分为四类，即独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅。独栋别墅（容积率不高于0.4）：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。双拼别墅（容积率0.5～0.7）：双拼别墅是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排相对比而言，双拼别墅除了有天、有地、有独立的院落外，最

3、关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。联排别墅（容积率0.5～0.7）：又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。叠拼别墅（容积率0.8～1）：叠拼别墅实在联排别墅的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富

4、一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。经典别墅风格类型解析作为这个社会最顶级的财富阶层居住的主流选择，别墅无形中具有了社会学研究上的符号意义。别墅建筑风格是对别墅外观形象和气质的概括性描述。虽然别墅外观和户型平面、空间格局并不一定是完全对应的，但绝大多数成熟而经典的别墅风格类型都是内在空间和外在形象的统一。1、日式别墅细节流露自然居住观-12-人们对日本建筑的最直观认识常常是灰瓷瓦盖顶、米灰色材料当外墙、外型简练而精于细节、在材料上注重自然素材的利用，展现一种平和朴素的意境。其实日本建筑家对于空间的理解，具有丰富的东方美

5、学内涵，他们把这种理解引入现代建筑设计中。日式别墅建筑的表现也常以水平表现为主，即使是像塔一样的高大建筑，各层的挑檐也尽量避免去强调垂直感，而是用水平线把塔的整个形状加以隔断，由于挑檐大以及浓重的阴影，使人们看去水平感特别突出。在空间划分上摒弃了曲线，这使得住宅在优雅、简洁方面有了一种几何美感。日式住宅多为“田”字形，南北朝向，外部四周设平台，台上设檐柱，形成回廊。很多将日式风格融入本土别墅设计中的开发商，都非常看中庭院的重要性，往往在规划中就尽可能地增加庭院空间，或者利用地势水势丰富庭院内容，以求给业主最大限度亲近自然、回归自然

6、的机会。人所追求的最高境界就是返璞归真，别墅作为一种最高居住方式，更多地是强调居住空间对生活方式的满足感，也许日式风格正是靠这种朴实无华而又内涵丰富的精神感染了越来越多人。2、北美混血绚色海景产品美国是一个移民国家，来自世界各主要民族的后裔为这个国家带来了各样建筑风格，其中尤其受英国、法国、德国以及美国各地区原来传统文化的影响较大，因此美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑，尤其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、

7、最富创意的住宅。因此北美风格实际上是一种混合风格，不像欧洲的建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。3、西班牙风格成为靓丽风景-12-近年来西班牙风格别墅项目在市场上的出现，完全扭转了人们脑海中关于欧式西班牙风格的印象。简单随性，朴实自然的乡村风格，让它具有了广阔的市场空间。在今年的主流市场上无论是亿达的蓝湾还是万科的溪之谷，不约而同地选择了西班牙风格，最主要的原因是宥于这种风格别墅既不同于古典传统风格的凝重沉稳，也异于现代风格的简洁犀利，更多地利用自然材料，如铁艺、石材

8、等施工，手工抹灰，西班牙屋瓦，对比例、尺度的要求远不如希腊、罗马古典建筑风格严格，建筑饰面材料也以涂料为主，并且休闲气息、生活氛围浓郁。完全符合其创造一种高品质生活方式的宗旨。这种风格满足了人们对郊区生活的追求和对接近自然的渴望，因此在别墅市场上占