房屋评估报告书样本

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1、房屋评估报告书样本你知道怎么写房屋评估报告书吗？以下是关于房屋评估报告书样本，欢迎阅读！房屋评估报告书样本房地产资产评估报告：评估项目名称：xxx事业单位办公楼评估报告评估委托人：XXX事业单位评估人员：陈晓评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5曰评估时点：20xx年11月5日评估报告编号：xx估字(2012)123456号致委托方函受贵方委托，我所组织估价人员，于20#年10月30日至20林年11月5日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家相关法律、法

2、规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原贝IJ，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在估价时点的市场价值是412.38万元，人民币大写：肆但壹拾戴万卷仟棚但元，房地产单价为每平方米2062元。评估人员：陈晓20**年11月05曰房地产估价结果报告（一）委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：XXX地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话:XXXXXXX（二）估价方名称：陈晓地址：武汉XXX房地产估价公司联系电话：XXXXXXX资格等级：XX级估价机

3、构证书编号：XX房地自估（2012）第xxxx号（三）估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20000平方米，建筑总面积为32000平方米，四层错落式布局，共七层，建于2007月。土地评估单位为1800/平方米。（四）评估目的评估该房地产20**年10月的市场价值（五）评估基准二零**年十月三十日（六）评估原则1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则（七）评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产

4、估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》（八）评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技

5、术报告（1）估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元（2）估测建筑物的价①估测建筑物安装成本（采用单位工程造价比较法）A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。参照物A调整后的单位造价为：1800X100/103=1747.57（元/平方米）参照物B调整后的单位造价为：1750X100/98=（元/平方米）评估对象的单位工程造价为：（

6、1800+1750+1700）+3=1785.71（元/平方米）评估对象建筑安装成本为：1785.71X32000=57142857（元）=5714.2857（万元）②估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。则总的前期费用=5714.2857X（2%+1.5%）=200（万元）③计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220（元/平方米）则基础设施及配套工程费为704万元。④计算管理费用。建筑单位管理费用按建

7、筑安装成本的2%计算。则管理费用=5714.2857X2%=114.29（万元）④计算投资利息。建设项目建设期为3年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付.则各年应计算利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）*年利率第一年末：300/2*6%=9万元第二年末：（300.9+400/2）*6%=30.54万元第三年末：（300.9+400+30.54+500/2）蜊%=59.37万元建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元⑤计算开发利润

8、。经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。则开发利润为（5714.2857+200+704+114.29+98.91）X15%=1041.87（万元）⑦计算销售税费。经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。则销售税费=X9%=77