房地产开发企业纳税筹划研究论文

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1、北京理工大學硃海學院ZHUHAICAMPU9.DEIJINBINSTITUTEOFTECUMOLO0Y毕业论文房地产开发企业纳税筹划研究学院：管理与经济学院专业：会计学姓名:学号：指导老师：职称:高级会计师中国•珠海二o—O年五月北京理工大学珠海学院毕业论文诚信承诺书本人郑重承诺：我所呈交的毕业论文《房地产开发企业纳税筹划研究》是在指导教师的指导下，独立开展研究取得的成果，文中引用他人的观点和材料，均在文后按顺序列出其参考文献，论文使用的数据真实可靠。承诺人签名：曰期：年月曰房地产开发企业纳税筹划研究摘要近年来，房地产业迅猛发展，已成为我国国民经济的支柱

2、产业之一，同时，房地产开发企业作为国税和地税的纳税大户，国家出台了一系列新的与房地产行业相关的政策，其中一项重要的内容就是加大对房地产开发企业各税种的征收力度，从而起到抑制房价上涨的作用。本文以房产新政的主耍变革为出发点，分析在新政背景下，企业在注册阶段、房屋建设工程阶段、销售阶段及物业管理阶段纳税筹划的方法与技巧，进而结合综合案例进一步深化应用，以尽快适应房产新政的变化，实现企业税后利润最大化的目标。关键词：房地产企业税收节税纳税筹划TheStudyonTaxPlanningofRealEstateDevelopmentCompanyAbstractI

3、nrecentyears，therapiddevelopmentofrealestatehasbecomeoneofpillarindustriesinChinasnationaleconomy，whilerealestatedevelopmentcompaniesaslargeofNationalandLocaltax，thestateintroducedaseriesofnewpoliciesandrelatedrealestateindustry，whichAnimportantaspectwastoincreasethetaxonrealesta

4、tedevelopmententerprisescollectionefforts，andthusplayaroleinrisinghousingprices.Inthispaper,themainchangesinrealestateNewDealasthestartingpointofthenewpoliticalcontext，corporateregistrationstage,theHousingconstructionphase，salesandpropertymanagementstagetaxplanningmethodsandtechn

5、iques.ThencombinedtofurtherdeepenthecomprehensivecaseapplicationstoadapttochangesintheNewDealrealestatetoachievethegoalofmaximizingcorporateprofitsaftertax.Keywords：RealEstateCompaniesTaxationTaxSavingTaxPlanning目录IABSTRACTII1弓

6、胃11.1本文研宄的背景11.2本文研究的意义11.2.1有利于实现纳税人财务利益的最大化11.2.2有

7、利于提高企业经营管理水平和财务管理水平21.2.3有利于优化产业机构和资源的合理配置21.3本文研究的主要内容22房地产开发企业纳税筹划相关概述及必要性分析32.1纳税筹划的概念及基本技术32.1.1纳税筹划的概念32.1.2纳税筹划的基本技术32.2房地产开发企业纳税筹划的必耍性分析42.2.1房产新政下房地产开发企业的税收变化42.2.2房地产开发企业纳税筹划的必要性73房地产开发企业不同阶段纳税筹划方法及技巧93.1企业注册阶段的纳税筹划技巧93.2企业房屋建设工程阶段的纳税筹划技巧93.2.1建房过程中尽量合理的提高可扣除项目金额可节税92.2.

8、2改自建销售力代建销售行为可节税102.3企业销售阶段的纳税筹划研究112.3.1利用土地增值税临界点销售不动产可节税112.3.2改销售不动产为股权投资行为可节税123.4企业物业管理阶段的纳税筹划技巧123.4.1合理分解租金收入可节税123.4.2变房屋出租为自主经营可节税134房地产开发企业纳税筹划的应用分析及评价144.1房地产开发企业纳税筹划综合案例分析143.1.1综合案例144.1.2企业纳税筹划方案比较分析153.2企业纳税筹划方案评价205@i仑21参考文献22i射舌辛241引言1.1本文研究的背景20世纪90年代末我国纳税筹划开始悄

9、悄地进入人们的生活，企业的纳税筹划欲望在不断增强，而且随着我国税收环境的口渐改善