物业管理论文代写：《探讨转换房产经营机制 --推行房产物业管理》----物业管理论文

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1、物业管理论文代写：《探讨转换房产经营机制----推行房产物业管理》----物业管理论文-->转换房产经营机制,推行房产物业管理摘要：随着我国进一步加快改革开放和经济的较快发展，为房地产业的兴起提供了宝贵机遇。房地产开发和旧城改造步伐大大加快，各类综合写字楼、商业用房、商品住宅的销售量大幅增长.在此同时，由于住房制度改革的进行和住房商品化的逐步实施，单位自管房及私有住房也随之逐年增加.这就带来了各类社会房产售后的管理问题.目前，社会房产管理问题十分突出，已严重影响了小区居民楼群及其环境的正常安全使用，有的已发展成为社会问题。在这种情况下，作为突破产权归属和分散部门管理的格局，对

2、社会房产实施统一综合管理的物业管理公司的应运而生，就是众望所归了。关键词：房产，经营机制，物业管理　　物业管理论文代写：《探讨转换房产经营机制----推行房产物业管理》----物业管理论文-->转换房产经营机制,推行房产物业管理摘要：随着我国进一步加快改革开放和经济的较快发展，为房地产业的兴起提供了宝贵机遇。房地产开发和旧城改造步伐大大加快，各类综合写字楼、商业用房、商品住宅的销售量大幅增长.在此同时，由于住房制度改革的进行和住房商品化的逐步实施，单位自管房及私有住房也随之逐年增加.这就带来了各类社会房产售后的管理问题.目前，社会房产管理问题十分突出，已严重影响了小区居民楼群

3、及其环境的正常安全使用，有的已发展成为社会问题。在这种情况下，作为突破产权归属和分散部门管理的格局，对社会房产实施统一综合管理的物业管理公司的应运而生，就是众望所归了。关键词：房产，经营机制，物业管理物业管理作为在市场经济条件下，对住宅小区各类房产实施统一综合管理的模式，已在一些地区证实是卓有成效的，并已为越来越多的从事房管工作的人们所认识和接受。对这一在市场经济条件下，伴随着住房制度改革和住房商品化而产生的新享物，我们如何认识并积极引进其先进科学的管理模式，以有效地加强对住宅小区的管理，充分发挥住宅小区的综合效益，是当前摆在我们面前的一项迫切任务.本文拟就物业管理的几个问题

4、作一探讨，以期对寻求住宅小区管理的最佳模式，加强对住宅小区的管理有所帮助.一、物业管理的概念和目标、内容所谓物业管理，是指运用管理科学及修缮技术来管理社会房产物业及其附属设施，包括物业周围的环境，给居民提供和保持一个优美整洁、舒适方便、文明安全的工作生活环境，从而充分发挥房产物业及其附属设施的最佳综合效益。物业管理的目标就是在管理和养护好房产物业及其附属设施方面，通过提供高效率低收费的优质服务，使居民不需要为诸如维修养护、人为的环境影响等问题所困扰，从而得以安居乐业.物业管理的内容非常广泛，主要包括以下几个方面:(1)负责楼房管理和组织协调楼房共用部位、共用设施的使用和维修，

5、(2)确保产权人(使用人)遵守政府房管法规、租地契约和小区各项管理制度所规定的条款，有权制止和纠正产权人(使用人)在使用公共用地和设施方面违反法规和公约的行为;(3)负责房屋及其附属设施的小修养护管理，提供24小时水电故障紧急维修服务，组织修缮、筹备大中修工程招标夺宜，签批委托合同并监督实施;(4)就公共市政设施的有关事务与政府公共奉业部门协商;(5)清扫保洁，收集与清运垃圾;(6)治安保卫，保证产权人(使用人)的生命财产安全，(7)制订每年管理开支预算，合理分配各项资金和资源，计算每户应墩费用，并按月征收管理费及其他费用，管理公共维修塞金利息，定期向产权人(使用人)公布收支

6、使用情况;(8)通过来信来访、座谈会、住户回访制度，及时了解、征求产权人(使用人)反映的意见，并对合理的部分认真进行整改，(9)处理居民的投诉，调解居民之问因房屋的使用与维修发生的纠纷与争执;(10)投购居民楼保险，高层电梯和公共设备的火险及产权人(使用人)贵任保险;(11)每年举行产权人(使用人)代表大会，总结报告工作，提出今后管理工作任务，接受咨询和建议等.二、建立政企分设、实行统一综合物业管理的体制住宅小区物业管理的首要问题是要改变按产业或部门分散管理的格局，从目前小区物业管理的实践看，荃本上有这样两种模式:其一为政企合一，集行政、物业管理于一身的管理体制，其二为政企分

7、设，即行政、物业管理分设管理机构的体制.前者行政与物业管理交叉，不利于行政的管理监督和对物业实施专业化管理。本文拟就政企分设的管理体制作一探讨。1.小区管理委员会(以下简称小区管委会)，负责小区的行政管理工作，主要任务是贯彻执行政府的政策、指令和法规，其权力于政府的行政权.是调动社区各方面力量，进行民主管理的决策机构，也是小区物业管理的决策机构。小区管委会由小区内产权人(使用人)以及小区所在的街道、派出所、城管办、市政、环卫、绿化及有关城市管理执法部门和物业管理公司的代表组成.小区管委会授权和委托物业管