城市房地产开发项目的风险管理研究

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1、城市房地产开发项目风险管理研究——以北京s房地产项目为例［摘要］随着改革幵放的不断深入和社会经济的快速发展，房地产业己成为市场经济中的重要一环。但是由于资本投入大、施工周期长、影响因素多，房地产在开发过程中难以预见的情况也较多。投资者往往以追求高额利润为B的，缺乏风险意识和风险管理能力，加之近年来国家宏观调控力度不断加大，房地产的盈利空间正在大幅度降低，随之产生的项目风险也在不断增大。本文以房地产项目为研究方向，运用风险管理有关的理论，选择北京S房地产项目作为研宂对象进行风险管理分析研宂。运用常用的项目风险识别方

2、法对北京S房地产项目过程的投资决策、土地获取、工程建设和销售等各个阶段屮存在的风险因素进行系统地甄别，并针对存在的风险提出了具体应对措施。［关键字］施工房地产项目风险项目管理风险管理ResearchonRiskManagementofUrbanRealEstateDevelopmentProject[Abstract]WiththedevelopmentofChinesereformandopeningoutsidetotheworldandwiththechangeofthecommunicationsitua

3、tion,andwiththerapiddevelopmentofsocialeconomy，realestateindustryhasbecomeanimportantpartofmarketeconomy.Butbecauseoflargecapitalinvestment,longconstructionperiod，manyinfluencefactors，realestateisdifficulttoforeseethedevelopment.Investorstendtothepursuitofhig

4、hprofitsforthepurpose,thelackofriskawarenessandriskmanagementcapacity,coupledwiththerecentstrengtheningofstatemacro-control,therealestateprofitspaceisgreatlyreduced，resultingintheincreaseofprojectrisk.Usingriskmanagementrelatedtheory，thispaperchoosedBeijingSr

5、ealestateprojectastheresearchobjectforanalysisofriskmanagementresearch.RiskfactorsarethecommonmethodsofriskidentificationprojectonBeijingSoftherealestateprojectinvestmentdecision,landacquisition,constructionandsalesofvariousstagesinthesystemtoidentify,andputs

6、forwardspecificmeasuresagainstrisks.[Keyword]ConstructionRealEstateProjectsRiskProjectManagementRiskManagement目录弓IW1一、房地产项目风险管理研基木理论1（一）项目风险管理的概述1（二）房地产项目风险管理流程2二、北京S房地产项目开发全过程风险识别与风险评价3（一）北京S房地产项0建设情况3（二）S房地产项目开发全过程风险识别4（三）北京S房地产项目各阶段风险评价9三、北京S房地产项目的风险控制与防范1

7、0（一）不同阶段项目风险应对措施10（二）北京S房地产项0的风险防范对策与市场预测1214至娜吾1516引言近几年，一些地方房价过高的问题，已成为社会关注的焦点，为了促进房地产业平稳健康发展，国家对房地产行业进行了一系列的宏观调控。国内宏观经济面临的不确定性增强，房地产外部环境也酝酿着极大的变数。很多人对房地产前景不看好，甚至有人认为中国房地产业由盛走衰乃是必然，虽然不排除因某个重大危机触发导致房地产崩盘的可能性，但屮国房地产业最冇可能呈现出一种从发展高点经平台整理转入中长期低迷的现象，这种低迷是渐变的但在中长期

8、是不可逆的，出现所谓的“房地产大萧条”现象。作为房地产投资者，必须意识到危机。然而，目前开发企业晋遍存在只重视项目开发而不重视管理，不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、没有风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制。另外，房地产开发企业的市场竞争也越来越激烈，房地产面临的风险也越来越大，企业能否站稳于市场和持续发展是一个棘手的现实问题。