《写字楼论坛》word版

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1、写字楼论坛专题写字楼论坛专题写字楼论坛专题写字楼论坛专题写字楼论坛一、“２００２年中国写字楼开发策略与市场走势论坛”22002中国写字楼开发策略与市场走势论坛既首届北京写字楼巡展2科技财富中心开发商、北京海欣方舟房地产总经理徐小光先生的讲话2林涧在中国写字楼开发策略与市场走势论坛的发言6潘石屹在中国写字楼开发策略与市场走势论坛的发言10任志强：关于商住楼的特殊生存空间以及写字楼市场的分析17叶继军：宽带商务给写字楼强劲的商务动力23用数据把握市场——中关村写字楼商会副会长刘志硕26柯焕章：城市发展与写字楼的互动32诸一军：中关村写

2、字楼规划与市场走向预测37中国写字楼开发策略与市场走势论坛总结发言42二、场所精神暨特色写字楼论坛成功举办50场所精神暨特色写字楼论坛成功举办50场所精神与特色商务楼论坛发言实录51任志强潘石屹激情辩商住在政策夹缝中找活路62三、媒体报道64发展写字楼要解决好两难题64五年五成按揭难以满足客户需要，写字楼发展遇金融政策68写字楼市场急需制定帮规清理江湖68四、2001首届全国写字楼峰会72首届全国写字楼峰会在京召开7221世纪写字楼如何下笔72王永航演讲题纲:绿色生态写字楼建设要点及前景展望74何玉如演讲题纲:走向绿色办公楼77胡

3、新文演讲摘要:联想集团：创建科技物业81李元发演讲题纲:建筑物重整及再生82梁伟演讲题纲:如何做好高档写字楼的物业管理82徐兴声演讲题纲:写字楼的智能化功能定位84张良军演讲摘要:关于北京写字楼市场的一些思考87邓智仁：未来写字楼市场最需要乙级写字楼88写字楼峰会报道－参观远洋大厦写字楼89写字楼峰会报道－参观国贸和东方广场9191《售楼专家》情报专家写字楼论坛专题写字楼论坛专题写字楼论坛专题写字楼论坛专题“２００２年中国写字楼开发策略与市场走势论坛”2002中国写字楼开发策略与市场走势论坛既首届北京写字楼巡展时间：２００２年１１

4、月２６日地点：北京天伦王朝饭店二层颐和宴会厅Ａ厅；主办单位：中国经营报。协办单位：中关村写字楼商会北京广夏网络技术有限公司、焦点网；承办单位：非常地产顾问有限公司；特别支持：中关村科贸中心、建外ＳＯＨＯ、数码大厦、左岸工社、融科咨询中心、科技财富中心科技财富中心开发商、北京海欣方舟房地产总经理徐小光先生的讲话　　徐小光：第一个就是我们从做这个房地产来讲，我们认为写字楼的产品跟住宅产品是一个完全不同的产品，因为写字楼的对象是今后的购买人是投资人，住宅面向的是个人，这两个对不一样，它最后所带来的购买行为和决策过程是截然不一样的，那么对

5、于今后购买来讲他们更多考虑的是我的安全性和资产的发展的空间，它是有保持，就是说经过购买人在购买的过程中他会是由一个群体来决定的，可能开经理办公会，开董事会，甚至如果是国企的话要上报，政府主管机关进行审批，这些因素决定了如果写字楼的产品它在开发过程中在建筑的过程中一定要考虑这些方方面面的因素，所以如果说我们在先期，在选这块地做这个项目的时候，也对这个项目进行了充分地论证，也设身处地换位思考，从投资人的角度，从购买人的角度，我们把两者结合起来，一个从投资商，从购买人这两个角度来考虑这些因素。这个要素第一个就是环节要素就是写字楼的地位，

6、我们要做什么样的产品，这个要素一个就是环境要素，它这个里面有几点，第一个写字楼是商业活动中的一个平台，是一个生产资料，而且这个其实趋势越来越明显，就是说随着科学技术的飞速发展，大量的经济活动是在写字楼里发生的，所以写字楼它就是商业合作中的重要性越来越体现出来了，就是说写字楼市场它随着经济的发展和商业的关联度已经越来越强。　　再有一个就是写字楼这个产品它国家的金融政策的变化，会对这个产品起到更直接促进的作用。刚才我记得刘志硕先生讲到了基金的问题，实际上对这个问题我们也在不断地思考，就是说我们相信随着写字楼市场不断完善，随着国家信息政

7、策不断地开放，不断地完善，也同样会出现对写字楼这个市场投资的直接促进作用。　　下面我想讲的就是它的地理位置。　　91《售楼专家》情报专家写字楼论坛专题写字楼论坛专题写字楼论坛专题写字楼论坛专题由于现在我们在下面说它的位置是在学院路的北侧，这个位置它位于四环和五环之间。它的起点，从交通来讲从西直门到五环，大概是需要１５分钟的车程，是八公里。那么就是说如果从一个传统的观念来看，它离开了四环，好像就是说从心理感受来讲稍微远一些。但是我们对这个职能的区域进行了仔细分析之后，我们认为这个区域恰恰是将来经济活动非常有潜质的一个区域。为什么？因

8、为它是在三个区域的交结点上东侧是奥运村，西面是中关村，南侧就是金融街，北侧它是中关村科技园区的五个子园区，对于这四个东北南北在这商圈中间处于交通枢纽的位置。这是第一个。　　第二个就是它的交通的便捷性，因为我们当时考虑位置的时候，也考虑到它作为一个商