赴美高层楼宇设备管理考察报告

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1、多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的赴美高层楼宇设备管理考察报告赴美高层楼宇设备管理考察报告　　应美国世邦魏理士物业管理公司的邀请，中国物业管理协会以田在玮副会长为团长的赴美高层楼宇设备管理考察团一行10人，于20xx年12月11日—23日对美国物业管理及高层楼宇设备管理现状进行了认真考察，现将考察情况报告如下：　　一、美国物业管理的现状　　美国是世界上最发达的国家，综合国力远远超过其它国家，同时也是市场经济体系最为完善的国家。在这一社会背景前提下，形成了美国高度专业分工协作的物业管理市场运作体系。围绕学校工作全局

2、坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　1、在美国，物业管理作为社会管理事务，主要由业主和企业及行业协会负责，政府基本不予干涉。小政府，大社会，能够由市场来做或依靠民众自主自律能够解决的问题，政府均不予过多过问，所谓“民有、民治、民享”是也。尽管美国物业管理有效地承担和履行了服务社会的职能，但这并不是美国政府的功劳。美国政府的行政分支中没有物业管理的管理部门，政府的作用是立法和司法。日常的行业管理，主要由一个叫

3、物业管理研究院的机构负责。美国物业管理研究院（iren）总部位于芝加哥，成立于1934年，是美国房地产商协会的一个下属机构，是一个非政府机构和非盈利性组织，其主要职责是：（1）培养物业管理职业队伍，包括培训和鉴定从业人员的资格，颁发注册物业经理（cpm）、注册住房经理（arm）证书；（2）制定和执行物业管理行业标准、道德规范，推广新技术、新工艺，维护行业的社会价值；（3）协助政府部门起草法律，法规；（4）推介并带领会员向海外开拓市场。　　美国物业管理研究院有一个集管理、科研、培训、经营于一体的组织结构，在各大地区设立有分部，其总部的机构设置。　　理事会　　执行委员会　　常务委员会

4、：　　职责：审计、预算、规划　　条例、规定、　　道德规范和纪律　　道德规范问题听证和纪律委员会　　执行委员会　　公共住房道德规范和执行委员会　　地方分部活动部：　　职责：分部活动围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　arm部：　　职责：arm服务　　法律事务部：　　职责：全国联邦住房联络　　各地联邦住房联　　公平住房和平等机会　　联邦立法　　州和市政事务　　服务部：　　职责：全国物业经理咨询　

5、　物业经理计算机和技术　　收/支分　　风险管　　联络部：　　职责：物业管理杂志社　　营销/公共关系　　出版　　会员注册部　　职责：amo　　amo资历评估分会　　amo保险分会　　cpm会员标准围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　高级cpm会员标准　　管理计划　　会员发展、少数民族　　教育培训部：　　职责：成人教育　　cpm会员资格培训　　教育政策　　师资　　课程内容委员会　　2、高度职业化

6、的物业管理队伍是美国物业管理的重要特色之一。在美国，任何人要想从事物业管理，均须获得相应的职业资格。这种资格管理主要不是针对企业，而是针对管理者个人，这与我国目前现行的企业资质管理不同。美国物业管理资质分三种：cpm，注册物业经理（certifiedpropertymanager）；arm，注册住房经理（accreditedresidentialmanager）；amo，注册物业公司（accreditedmanagementrganization）。还有一种过度性的叫cpmcandidate，是成为注册物业经理前的专业资格。负责资质管理工作的美国物业管理研究院严格执行行业资格标准

7、和行业道德规范，使上述资格，特别是注册物业经理资格入门有相当难度，从而既保证了注册物业经理人队伍的质量，也使这一职业成为具有较高社会价值的热门选择。围绕学校工作全局坚持突出维权职能推进学校民主管理加强师德建设支持教育教学改革保护和调动了全体教职工教书育人的积极性和创造性多年来我校工会工作在市教育工会和学校行政办公会的正确领导下在各级领导的关心与支持下认真贯彻实施和修改的　　3、成为cpm的职业要求　　申请人向irem提出申请，取得预备cpm资格。申请人必须填写申请表、交申请费、有