【企业管理论文】浅谈房地产开发项目管理

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1、【企业管理论文】浅谈房地产开发项目管理摘要:本文结合笔者在房地产开发项目管理方面的工作经历，尤其是近几年来经过的房地产项目工程建设准备、建设实施、工程验收、项目交付等过程的开发项目管理实践，在房地产市场日益规范化，消费者更加理性，市场竞争日益激烈的背景下，房地产开发项目是一项非常复杂的系统工程，具有开发周期长、投资金额大、面临风险多等的不同特点。房地产项目开发商作为管理主体，是整个建设项目从策划到竣工验收交付使用阶段的全程组织者、实施者，对工程建设项目要负总责。房地产开发商对其工程建设的项目管理是否有效，紧密关系到房地产产品质量好坏、工期长短、利润率水平等

2、方面，显得尤其重要。关键词:房地产项目管理问题对策结合笔者在房地产开发项目管理方面的工作经历，尤其是近几年来经过的房地产项目工程建设准备、建设实施、工程验收、项目交付等过程的开发项目管理实践，通过对开发商项目建设管理的调研，根据房地产开发项目管理实际操作的感受，站在房地产开发商工程管理人员的角度，就房地产项目开发阶段难点进行了探讨，即从开发商的房地产项目开发层面对项目管理进行探讨分析。一、房地产开发项目管理的作用和意义1.1能减小项目风险房地产的项目方案在开发阶段对项目风险能产生相应的影响。房地产的开发项目阶段开发过程中由于设计公司的选择存在着一定的风险，

3、选择适当或是严格考核相应的设计公司则能充分保证房地产项目的设计和实施的质量，保证建筑工程的使用寿命和使用的安全性，从而更深层次地保障居住者的安全。在设计开发房地产项目之时加强对开发项目的管理，则能加强相应的风险意识，减小房地产项目的风险实际上对工程项目的实施和管理都打下了良好的基础。1.2促进建筑项目的质量管理在房地产项目开发阶段，公司将投入较大的人力物力和资金，为保证各项资源的合理配置实现资源的最优化利用，提供资源的能动性控制，最终加强对项目的管理，从而保障项目工程的质量，充分实现项目管理设计对整个建筑工程的管理和规划的整体掌控和全面管理，实现房地产开发

4、项目对后续工作的促进和基础性作用。1.3能优化建筑项目的成本管理　　房地产的开发项目管理不仅能实现产品设计研发的整体控制和管理，实际上还为房地产项目的管理建立了一个基础的管理平台。项目的开发设计不同，项目工程的成本付出和相应的收入也将有所不同。要在有限的资源利用范围和最合适成本预算以及最大限度的利润获取之间寻求基本的平衡点，从而要在有限的资源和资金范围内建立高质量高品质的工程项目都必须依靠工程项目的设计。二、房地产开发管理中的重要工作2.1房地产开发工程管理房地产开发工程管理是房地产开发管理的重要工作之一，其对企业的经济效益起着重要的影响作用。使房地产开发

5、工程全局协调、使质量监督等工作科学地开展，对房地产开发工程建设施工质量和管理都有着重要的意义。它是现代房地产开发企业管理工作的重点。2.1.1房地产开发管理企业工程项目管理人员必须具有房地产开发过程各方面工作的知识基础和经验，然后基于这个开展工程管理工作，从而保障项目开发的经济效益。根据房地产开发企业需求，其项目管理工作应从全局把握出发，以明确的职责权限、较高的综合协调能力以及对合同的管理来保障房地产开发工程顺利开展。因此提升开发企业综合管理水平是房地产开发工程管理的基础。其次，房地产开发商要以市场需求为导向进行房地产规划管理工作，把综合协调作为基础，这样

6、才有利于房地产开发施工过程的顺利开展进行。　　最后，房地产开发商要注重房地产开发工程的质量管理。因为质量管理是任何企业处于不败之地的重要基础，尤其是房地产开发企业生存与发展的根本。2.2房地产开发项目风险管理由于受房地产开发竞争对手抢先进入市场使市场竞争加剧;银行贷款利率升高；投资风险增大等一系列因素的影响，房地产开发过程中会有开发风险的产生。房地产开发项目风险是指房地产开发商从事房地产投资而造成的损失可能性大小。目前风险回避，风险预防，风险转移及风险自留都是对风险实施的重要管理措施。因此房地产开发商要注意分析其风险产生的原因，注重房地产开发项目风险管理的

7、过程和方法，从而运用合适的措施来对付可能的风险。首先通过风险识别的关键方法及其重要影响因素分析认识项目风险的类型，再利用合适的过程和方法应对房地产开发项目带来的风险。因为房地产开发有着投资规模大,建设周期长,开发条件差及涉及面广等一系列特点,因此它的开发存在着较大风险。2.3实施项目目标的过程管理　　　实施项目过程的时候，主要是根据实际的计划和监控的内容进行。要确定项目阶段性的考察，并进行合理的指正。三、解决房地产项目开发中问题的对策3.1加强项目的前期决策,提高决策的准确性由于房地产项目具有投资额大、涉及面广、开发周期长的特点,所以房地产开发前期决策的准

8、确性对后期项目的成功与否有着决定性的作用,而这一环节是很多国内房地