唐山市政务服务中心住建局窗口业务指导规范

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1、唐山市政务服务中心住建局窗口业务指导规范事项名称房地产开发企业四级（含暂定级）资质审批单位名称唐山市住房和城乡建设局设定依据法律及条款《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条：“房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案”。法规（规章）规范性文件及条款《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案”。第九条：“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等

2、，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定”。申请条件申请条件的法律依据及条款1、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条；《关于修改<房地产开发企业资质管理规定>等部门规章的决定》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第24号，2015年5月4日施行）2、《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府令〔2004〕第3号）第九条。条件具体内容1、有固定的经营场所；2、从事房地产开发经营1年以上；3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％；4、持有资格

3、证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有资格证书的专职统计人员不少于1人；5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7、未发生过重大工程质量事故。申报材料申请材料的法律依据及条款《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第六条、第十条材料具体内容1、建设行政许可申请书；法定代表人身份证明及授权委托书；2、房地产开发企业资质申报表；3、房地产开发企业原资质证书副本；4、企业法人营业执

4、照副本；5、公司章程；6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；7、经营业绩的证明。按项目组卷，提供与申报资质等级相符的房地产开发经营业绩。业绩材料包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程竣工验收及备案文件。经营业绩材料的建设单位名称与公司名称不一致的，要附公司名称变更的证明（新设立企业提

5、供拟开发项目证明材料）；8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况的报告（新设立企业不需提供）；9、企业注册地的房地产开发主管部门出具的企业诚信经营情况的证明（新设立企业不需提供）。审批流程分类环节名称承办主体审查（勘验）内容审批结果时限一般环节受理窗口工作人员审核申报资料是否齐全，复印件与原件是否一致，是否符合申报要求。受理或不予受理行政审批申请即办审核（现场勘验）杨光明任民审核是否符合法定条件提出是否予以审批意见3审批张继武对审核意见进行审定审定是否予以行政审批2办结窗口工作人员审查需向申请人送达的材料是否齐全送达予以许可或不予许可决定及相

6、关证照。即办特殊环节有●无〇招标拍卖专家评审、鉴定房地产开发企业资质评审委员会对申请材料进行评审出具房地产开发企业资质评审表听证公示检验、检测、检疫集体研究审批时限法定时限20承诺时限5收费情况有〇无●收费依据收费标准收费性质批准证件名称房地产开发企业四级（含暂定级）资质证书有效期暂定级1年、四级2年前置审批情况有●无〇前置审批事项工商营业执照前置审批机关工商行政管理局《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条：“设定前置审批依据房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案”。进入审批过程行业协会中介

7、机构情况有〇无●行业协会、中介机构和其他组织设定的法律依据承担工作