电气工程监理实施细则

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1、新馨苑居住区657地块电气实施细则新馨苑居住区657地块住宅及配套工程电气监理实施细则编制：审批：北京京友联工程建设监理公司新馨苑项目监理部2016年1月新馨苑居住区657地块电气实施细则目录1.编制依据2.工程概况与特点3.监理工作流程(框图)4.监理工作方法及措施5.电气监控部位6.电气安装工程质量控制项目7.电气安装工程监理预控措施8.电气安装工程施工质量监理要点9.电气安装工程常见质量通病新馨苑居住区657地块电气实施细则一、编制依据1)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)2)《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DB

2、J/T01-26-2003）3)《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)4)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)5)《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)6)《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）7)《等电位联接安装》（02D501-2）8)《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-2006)9)《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）10)《建设工程监理规范》(GBT-50319-2013)11)本工程的设计图及有关技术文件12)

3、本工程的地方性技术标准、规范及标准图集二、工程概况与特点1)工程概况1)工程名称：新馨苑居住区657地块住宅及配套工程2)工程地点：海淀区规划西三旗东路3)工程规模：总建筑面积128699.7m2。4)工程基本情况:建筑特点：高层民用公共建筑地下面积：地下四层47648.9m2地上面积：81050.9m2主要包括：5栋住宅楼，结构类型为剪力墙结构，地上地下车库为框架结构。建筑高度：79.2m5)工程参建单位建设单位中央国家机关公务员住宅建设服务中心设计单位北京市建筑设计研究院有限公司总承包单位北京住总建设集团有限公司监理单位北京京友联建设工程监理

4、公司新馨苑居住区657地块电气实施细则监督单位北京市海淀区建设工程质量监督站2.工程特点1)动力配电系统：低压配电系统由局管变电所供电，为三级负荷，消防为二级负荷。2)照明配电系统：本建筑为多层住宅建筑，配电由首层以树干式配至层表箱。照明为单相两线，插座为单相三线制，所有照明回路及插座回路均装设漏电保护断路器，漏电动作电流30毫安，动作时间不大于0.1S。3)防雷及接地系统：本工程为三类防雷建筑物，采用多系统联合接地，接地电阻不大于1Ω。防雷引下线利用结构柱两根主筋（＞φ16）上下贯通连接。在屋顶采用避雷带做接闪器，凡突出屋面的金属通气孔及其它金

5、属物体应与避雷带及防雷装置可靠联接，利用φ10的避雷带为屋顶层框架梁主筋连接防雷主筋，形成20m×20m或24m×16m的网格。各层框架梁主筋与柱子防雷主筋水平相连，过电压保护，在强电进线处、室外、配电箱设有B级浪涌保护器，电话及有线电视进线处，设有浪涌保护器。总等电位板由紫铜制成，应将建筑物内的保护干线设备进线总管，建筑物金属构件进行联接，卫生间采用局部等电位联接。电气竖井内敷设一根40×4的热镀锌扁钢做为接地干线，竖井内接地干线每三层均与楼板内的钢筋做等电位联接。4)消防联动控制系统：本建筑设置消火栓报警及联动系统，消火栓报警信号送至小区消防

6、控制室，消防泵强启线接至小区消防泵房，消火栓系统按防火分区布线。5)分户线路敷设：电源由室外引至首层，穿金属管，由电气竖井至电表箱再由电度表箱配至各户。6)综合布线系统：采用光缆在首层入户处设置综合布线机箱，由机箱沿电井内金属线槽配至各住户的弱电箱，由各户弱电箱配至终端出线口，进线采用埋地引入，支线采用金属管，暗敷设在楼板内，终端出线口为暗装，距地0.3米。7)有线电视系统：新馨苑居住区657地块电气实施细则前端设备设在首层的电井内，外线电缆埋地引入，穿金属管由电井配至分配器箱，再至各户弱电箱，由各弱电箱配至终端出口，电视终端插孔均为暗装，用户电

7、平应满足68±5db，图像清晰度应大于4级，用户终端口应具有接收FM/TV功能的双孔输出终端插座。1)可视对讲系统：门口主机设在首层入口处，并设电磁门锁，住宅内设对讲户内机，本对讲系统为联网型，可视对讲信号传至物业管理中心，同时本系统与小区一卡通业务兼容。一、监理工作流程（框图）新馨苑居住区657地块电气实施细则参加图纸会审参加设计交底审核电气工程承包单位施工组织设计或施工方案审核施工单位电气工程质量技术管理体系质保体系审定分包单位资质核查电气工程施工条件(临用电及场地、预埋件与主体结构界面)系审核及验收配管、线缆、灯具、接地材料、变压器、成套配

8、电柜等材料，设备的实物外观质量及质保资料过程监理(巡视、旁站、检查参加预埋管线等隐蔽工程验收)审核各子分部、分项工程质量、实施下道工序系