cg104测算时的分摊指引

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1、Ä沿海集团作业指导书Ã板块名称测算时的分摊指引CG104编制/修改审核页码第18页共18页沿海集团开发项目/产品成本测算分摊指引目录一、总则1.测算分摊目的………………………………………………….（3）2.测算分摊原则………………………………………………….（3）3.有关定义…………………………………………………...（3－4）1)开发项目“标的成本”2)开发项目“标的成本”的单位成本3)开发项目“本期成本”4)开发项目“产品成本”5)产品二、开发项目成本测算分摊规定…………………………….（4－13）1.开发项目成本测算分摊口径（成本科目）及报表………

2、….（4）2.开发项目成本测算分摊具体规定……………………….（5－13）1)土地成本测算分摊………………………………………..（5）2)前期费用测算分摊………………………………………..（7）3)建安成本测算分摊………………………………………..（8）4)社区管网工程成本测算分摊…………………………….（8）5)开发间接费测算分摊…………………………………….（9）6)园林景观工程成本测算分摊…………………………..（10）第18页共18页Ä沿海集团作业指导书Ã板块名称测算时的分摊指引CG104编制/修改审核页码第18页共18页1)公共设施费测算分摊…

3、…………………………………（11）2)销售费用测算分摊………………………………………（12）3)财务费用测算分摊………………………………………（12）4)经营税金测算分摊………………………………………（13）5)附：《成本分配表_其他成本分摊》（按分期项目分摊）二、产品成本测算分摊规定1.产品成本测算分摊口径（成本科目）及报表格式…….（13－17）2.产品成本测算分摊具体规定…………………………...（13－17）1)土地成本测算分摊………………………………………（13）2)前期费用测算分摊………………………………………（13）3)建安成本测算分摊……

4、…………………………………（14）4)社区管网工程成本测算分摊……………………………（15）5)开发间接费测算分摊……………………………………（15）6)园林景观工程成本测算分摊…………………………..（16）7)公共设施费测算分摊…………………………………..（16）8)销售费用测算分摊………………………………………（17）9)财务费用测算分摊………………………………………（17）10)经营税金测算分摊………………………………………（17）11)附：《成本分配表_其他成本分摊》（按产品分摊）一.总则:1.测算分摊目的：第18页共18页Ä沿海集团作业指导

5、书Ã板块名称测算时的分摊指引CG104编制/修改审核页码第18页共18页合理准确的归集测算分摊开发项目及产品成本，以便于进行开发项目/产品的盈利预测及分析，促进项目成本管理能力的提升。1.测算分摊原则：1)成本受益原则：谁受益谁承担，多受益多承担。2)收入配比原则：收入与成本相匹配原则。3)预先分配成本不予追溯调整原则：后期开发项目由于规划变更、或市场因素等各种原因，造成需在各期开发项目之间分配的成本费用、比原来预先分配的金额发生变化时，一般处理原则是：其变化差异金额在发生变化的当期开发项目、及其以后各期开发项目中进行分配，对以前已开发项目预先分配的成本

6、费用金额不予追溯调整（俗称：往后摊，不往前摊）。若遇变化差异额很大的特殊情况、且前期开发项目的成本没有办理内部结算手续时，经集团有关部门批准同意调整前期开发项目成本的，作为特例处理。2.有关定义：1)开发项目“标的成本”：a.从物理状态说，是本期开发项目区域范围内所发生的总成本，如可售产品（住宅、商铺等）、和不可售产品（学校、会所等）所组成的成本；b.从时间状态说，是本期项目开发时间段内所发生的全部成本，包括超过本期项目区域范围所发生的开发成本，如超本期开发项目的小区内市政管网等所组成的成本(土地除外)。2)开发项目“标的成本”的单位成本：是指“标的成本

7、”中各成本费用项目除于相对应的度量单位（如：占地面积、总建面积。。。。。。）所得出的、用于在不同开发项目之间进行“标的成本”对比分析的单位成本。（具体计算详见单位“标的成本”的单位成本计算规则表）3)开发项目“本期成本”：第18页共18页Ä沿海集团作业指导书Ã板块名称测算时的分摊指引CG104编制/修改审核页码第18页共18页是“标的成本”按照收益与配比原则及其分配规定，在开发项目不同开发期中进行摊入、摊出成本后所形成的、用于计算分期开发项目损益的本期项目总成本。注：此处所指“本期”，非财务测算分摊时经常所使用的“会计测算分摊期”。而是指项目开发的“分期

8、”，如：“丽水佳园一期”中的“一期”。1)开发项目“产品成本”：是“本期成本”按