我国商业银行房贷风险存在的问题及对策

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1、滨江学院目：我国商业银行房贷风险存在的问题及对策院系滨江学院花旗营校区财务管理学生姓名.学号.指导教师.职称蔡祥20108339001周娇副教授二O—四年四月三日1我国商业银行房贷风险的研究意义及现状62我国商业银行房贷风险存在的问题72.1国内宏观环境的不完善72.1.1受通货膨胀的影响72.1.2房地产经济波动明显72.1.3利率的变动给银行房贷、Ik务造成的风险72.2国家相关政策的变革82.3相关信用风险的存在82.3.1源自开发商的违约82.3.2源于按揭贷款者的违约82.3.3提前还款的风险92.4各银行间的恶性竞争92.5银行自身管理的缺陷

2、92.5.1很多银行缺乏风险意识102.5.2银行的信证系统落后102.5.3银行对房地产业贷款项0的监控滞后102.5.4银行贷款期限与吸收存款期限不匹配103我国商业银行房贷风险的防范对策103.1完善金融宏观环境103.1.1建立良好的法制环境103.1.2巩固经济基础103.1.3营造诚信环境103.2发展风险转移机制113.2.1实施抵押贷款的证券化，分散转移风险113.2.2强化住房贷款与保险的联系113.3拓宽融资渠道113.4强化风险管理体系121增强风险防范意识123.4.2制定严格的标准123.4.3运用杠杆利率调节住房开发结构123

3、.4.4优化管理手段123.4.5善个人信用体系124辦吉12参考文献12翻寸14我国商业银行房贷风险存在的问题及对策蔡祥南京信息工程大学财务管理专业，江苏南京210044摘要：近年来，我国经济发展的步伐正在不断加快，为保障广大人民群众的利益，政府对于住房制度的改革也在逐步完善，有了相关法律的保障，越来越多的人便开始倾向于贷款买房，花明天的钱，做今天的事，何乐而不为呢。但是，正如硬币都有两面，事情也是如此，当消费者不断受益的时候，有关商业银行的房贷问题也渐渐浮出了水面。房地产市场的大环境尚未完善，国家出台的政策不断变革，各银行间不合常规的竞争以及自身管理

4、上的缺陷，人为的性用风险存在等等，这些都使得我国的房贷市场不断呈现出各种各样的问题。因此，面对时下我国商业银行房贷的发展现状，我们有必要对其进行分析，剖析出其中存在的问题，对症下药，寻找可行性措施，以促使我国银行房贷业务的持续发展。关键字：商业银行；房贷；风险；对策ProblemsandCountermeasuresofcreditloanriskofcommercialbankinChinaCaiXiangNanjingUniversityofInformationScienceandTechnologyfinancialmanagementprofe

5、ssional，Nanjing，NUIST，Nanjing210044，ChinaABSTRACT:Inrecentyears，thepaceofChina'seconomicdevelopmentisaccelerating,toprotecttheinterestsofthemasses，thegovernmentsreformofthehousingsystemisgraduallyimproving，withsecurity-relatedlaws，moreandmorepeoplebegantopreferhomeloansspendtomor

6、row’smoneytodosomethingtoday，whynotdoit.However，asacoinhastwosides，things，too,whenconsumerscontinuetobenefitwhenthemortgageissuesrelatedtocommercialbanksgraduallysurfaced.Environmentoftherealestatemarkethasnotbeenperfect,thestateintroducedthepolicyofconstantchange,defectsunconven

7、tionalcompetitionamongbanksandtheirmanagement,andhumannaturewithrisks，etc.，whichhavemadeourcountry’smortgagemarkethasbeenshowingavarietyofvariousproblems.Thus，inthefacenowadaysdevelopmentstatusofChina’scommercialbanksmortgage,weneedtoanalyzethem,analyzetheexistingproblemsandpresc

8、ribefindfeasiblemeasurestopromotethesust