盐城市商业市场分析

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1、总序领先即走在众人之前。如何掌握先机赢在起跑点，是XXXXXX机构坚持提供给您最精准的市场原动力。能为贵公司服务是XXXXXX机构最大的荣幸，为了使贵公司在新个案中有完善的资料来做决策，特此完成了这份项目市场分析报告。本次时间非常紧促，但报告中每个数据及资料都是经过我们再三落实及分析所得；相信我们对市场和项目的深入分析，能给贵司的决策带来帮助。在今后的合作中，我们将以精湛的专业知识，竭尽全力为贵司服务。只有走在别人之前，才有预计超越成为第一。XXXXXX机构相信，除了要超前，更要用心，这样才能真正成为领导者。每

2、一份报告都是成绩单，希望这份报告能为贵司提供正确的市场判断，并能为日后项目的成功做好铺垫。第一部分盐城经济情况概述6第一节 盐城市城市概况6一、自然地理6二、行政区划6三、对外发展7四、结论7第二节 盐城市宏观经济概况8一、国民生产总值高速增长8二、增长迅速的城市储蓄总况11三、消费品零售总额稳步攀升，商业经济发展态势良好12四、工业生产快速发展，经济效益稳步提高13五、当地城镇居民年人均可支配收入不断提高15六、盐城市未来城市经济发展预测15七、概况总结16第三节盐城市城市主体规划18一、规划范围及规划期限1

3、8二、发展条件分析与发展目标18三、市域城镇体系规划20四、城市性质与规模21五、城市总体布局22七、结论26第四节盐城市城市商业主体规划27一、城市商业发展环境27二、发展目标28三、发展重点32四、重点行业空间布局38五、结论48第五节盐城市房地产市场回顾和未来展望49一、盐城市近几年房地产发展回顾49二、盐城市今后房地产发展展望60第六节盐城市经济发展综合结论61第二部分区域房地产市场调研分析62第一节商业市场整体概况和趋势分析62一、商业市场整体概况62二、城区消费品市场现状与趋势分析63三、商业发展目

4、标及趋势分析66第二节、项目区域分析68一、区域描述68二、区域规划68三、区域配套规划69四、结论74第三节盐城市商业区域分析75一、盐城市商圈概述75二、盐城市主要商业街概况81三、小结85第四节盐城市中心城区商业街分析86一、盐城市商业街概述86二、区域内主要商业街概述87三、调研数据汇总表91第五节区域内商业市场细分分析116一、区域内商业现状（大型商业类项目）116二、盐城商业市场研究结论120第一部分盐城经济情况概述第一节 盐城市城市概况一、自然地理盐城，东临黄海，西接淮扬，南临通泰，北至连云港，是

5、“京沪东线”的重要节点，“北盐城经济区”的重要成员。辖2市5县2区，面积1.5万平方公里，人口815万，是江苏省面积第一、人口第二的大市。盐城交通便捷，基本形成高速公路、铁路、航空、海运四位一体的立体化交通网络。民航开通了至北京、广州、温州及韩国首尔的国际航班，是江苏省第二个开通国际航线的城市；新长铁路已开通至全国铁路客货运；大丰港为国家一类港口；高速公路四通八达，苏通大桥开通后盐城将融入盐城2小时经济圈。二、行政区划2003年，盐城城区更名为亭湖区；撤销盐都县，设立盐城市盐都区。以原盐都县潘黄、大纵湖、北龙港

6、、楼王、学富、义丰、尚庄、葛武、北蒋、秦南、龙冈、郭猛、大冈13个镇的行政区域为盐都区的行政区域，区人民政府驻潘黄镇。亭湖区辖原盐城市城区以及原盐都县的步凤、伍佑、便仓3个镇，区人民政府驻人民中路。2007年，江苏省政府批复，同意将盐城市亭湖区张庄街道办事处划归盐都区管辖.三、对外发展盐城正处于工业化、城市化加速期，也是进一步提升盐城市在江苏经济发展格局中地位的关键时期。2008召开的市第五次党代会对盐城市今后的发展进行了认真的谋划，提出了“全面奔小康、建设新盐城”的新目标。今后五年，盐城市上下将紧紧围绕这个新

7、目标，大力实施新型工业化、农业产业化、城市化、经济国际化、市场化战略，不断拓展增长空间，增强发展动力，争创竞争优势，通过五年的努力，盐城市总体上全面建成小康社会。到2009年，盐城市综合经济实力已经登上了一个新的台阶，GDP突破1700亿元，人均突破3500美元以上；财政收入两年翻一番，突破250亿元，其中一般预算收入超过100亿元；经济结构不断优化，三次产业比重达到17.2：48.5：34.3；全社会固定资产投资总量超1100亿，成为全省第7家超千亿的省辖市；规模以上工业增加值三年翻一番，总量达到600亿元，

8、形成江苏重要的汽车、纺织、清洁能源等制造业基地；盐城市人民过上更加殷实的小康生活，市民居民人均可支配收入与农民人均纯收入分别达到16000元和7500元以上。四、结论因此，在未来城市发展中，盐城市将依托自身城市各类资源优势，成为江苏省一个重点发展的多元化连接性城市综合体。第二节 盐城市宏观经济概况一、国民生产总值高速增长1、历年盐城市GDP总量和人均GDP变化（资料来源：盐城市统计局，