家用纺织交易城旗舰店工程新建项目可行性研究报告

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1、家用纺织交易城旗舰店工程建设项目可行性研究报告家用纺织交易城旗舰店工程新建项目可行性研究报告陌华给禳蝰嬲芷妻沩优奢家用纺织交易城旗舰店工程建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.1.1项目所在地区发展战略11.1.2项目建设单位及发起缘由21.2项目概况31.2.1项目总体规划31.2.2本期项目技术经济指标5（2）项目总投资5(11)项目资本金投资回收期（含建设期）:6.20年；6(13)资金筹措及偿还61.3可行性研究结论及建议61.3.1可行性研究结论61.3.2风险及建议81.4可行性研究报

2、告编制依据9第二章项目建设必要性102.1政策背景102.2项目建设必要性12第三章项目建设概况173.1项目名称173.2项目性质173.3项目地址173.4建设内容及规模173.5建设期183.6项目建设的有利条件183.7项目实施进度情况19第四章项目商业市场分析194.1**宏观市场分析194.1.1城市概况194.1.1.2气候204.1.1.3经济地理位置20陌华给禳蝰嬲芷妻沩优奢家用纺织交易城旗舰店工程建设项目可行性研究报告4.1.1.4行政区域214.1.1.5人口概况224.1.1.6市政交通条件2

3、24.1.1.7区域文化244.1.1.8物产资源254.1.2**城市总体规划264.1.3**经济概况284.1.3.2**消费品市场31（1）城乡消费品市场均呈现快速发展良好局面32（2）批发和零售业快速增长32（3）限额以上贸易企业快速扩张32（4）消费品市场红火，大类商品销售普遍良好334.1.3.3**宏观经济发展趋势354.2区域市场分析374.2.1渝中区状况374.2.2解放碑商圈概况394.2.3解放碑商圈规划定位404.2.4解放碑商圈商业状况414.3家纺消费市场分析454.3.1全国家纺市场

4、分析454.3.2家纺品消费特点分析494.3.3家纺品市场趋势分析57（2）品牌演变趋势58（3）销售渠道模式趋势59（4）终端创新趋势594.3.4目标市场分析59（1）**都市圈、渝中区、解放碑现有市场60（2）**都市圈新增住房增加市场62（3）**都市圈新增其他用房增加市场63（4）**都市圈新增酒店及换代增加市场64（5）**都市圈结婚增加市场64（6）**都市圈消费升级新增市场65第五章　项目发展定位分析695.1形象定位69“包子、剪刀、布”为主题品牌的采购基地705.2客户定位71陌华给禳蝰嬲芷妻沩

5、优奢家用纺织交易城旗舰店工程建设项目可行性研究报告5.3品牌定位725.4产品定位745.5业态定位765.5.1我国现阶段的业态模式765.5.2项目业态模式81（1）大批量采购，降低进货成本81（2）通道费82（3）自有品牌开发82（4）利用租房差价，取得相应利润825.6价格定位845.7项目SWOT分析855.7.1优势分析（S）85（2）产品专业化和差异化错位经营优势85（3）具有类似商业连锁经营优势85（4）项目资本金比例大，财务风险865.7.2劣势分析（W）865.7.3市场威胁（T）865.7.4市

6、场机会（O）87（3）处于商业广场，拥有潜力客户87（4）旧客介绍新客，不可忽视的客户资源87第六章建设规模和产品方案886.1建设规模886.2产品主要方案91（１）床上用品91（２）卫浴用品91（３）帘类用品91（４）厨橱用品91（５）艺饰用品92（６）毯类用品927.1选择原则927.２场址定点957.３场址建设条件978.1技术方案988.1.1项目布局原则98陌华给禳蝰嬲芷妻沩优奢家用纺织交易城旗舰店工程建设项目可行性研究报告8.1.2项目方案100（1）商场外观设计101①门面101②招牌101③橱窗10

7、1④霓虹灯和广告牌102(2)商场内部布局102①高度102②通道102③营业布局102(3)商品陈列1038.1.3商场功能分区佬1048.1.4技术要求104（2）货柜货架的陈列1058.2工程方案1078.3设备方案108第九章商品采购1159.1采购策略及物流配送管理体系115(1)统购分销，规模经营115(2)物流配送，三级管理体系1169.2供货商的选择119(1)中国南通家纺城119（2）国内领导品牌之一梦兰120（3）国内领先品牌之一商水星被服120（4）国内领先品牌之一恐龙家纺121第十章环保保护、

8、劳动安全卫生、消防和节能12210.1环境保护12210.1.1设计的依据12210.1.2采用标准122(2)《恶臭污染物排放标准》GB14554—93；122(4)《污水综合排放标准》（GB8978—1996）；122(7)《**市大气环境质量标准适用区域的规定》（重府发[1984]26号文）；123(8)《地面水环境质量标准》（GB383