上海音乐学院物业管理需求

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1、附件物业管理需求一．委托管理物业概况本物业基本情况物业名称：上海音乐学院物业类型：高校坐落位置：上海市徐汇区汾阳路（街道）20号四至：东汾阳路南复兴中路西宝庆路北淮海中路占地面积：72亩方米（含17亩左右规划建设用地，不计本次物业管理面积），其中绿地面积7024平方米。建筑面积：64927（含学校产业用房和地下未使用车库约15000平方）平方米。其中：老教学大楼18F14970平方米，新教学楼24700平方米，图书电教楼8540平方米，行政楼5649平方米，专家楼1445平方米(实际保洁388m2)，老行政楼142

2、7（实际保洁限公共部位400平方）平方米，博士楼992（实际保洁限公共部位100平方）平方米，食堂及风雨操场4211平方米。带电梯办公楼共6栋，办公楼单位786套（老教学楼办公单位373套、新教学楼办公单位245套、行政楼办公单位49套、老行政楼办公单位44套、图书电教楼办公单位75套），建筑面积共62490平方米；不带电梯办公楼共2栋，办公楼单位55套，建筑面积共2437平方米（博士楼办公单位25套、专家楼办公单位20套）。公用设施、设备及公共场所（地）情况：1、院区车辆出入口1个，消防应急出入口2个；2、道路、

3、车行道、人行道5400平方米；露天广场及其他公共场地。3、绿化面积7024平方米，园林建筑小品1座，水域15平方米。4、污水管长750米，污水检查井88座；雨水管长1366米，市政检查井3座，雨水进水159座，化粪池5座（注今后全部改为直排式）；5、路灯12（双叉）盏，地灯18盏，草坪灯18盏，其他照明设施泛光照明灯109盏；6、垃圾库房2个，果皮箱30个，垃圾房(或垃圾中转站）建筑面积75平方米；7、体育设施篮球场一个、乒乓房一个、多功能球场（篮球、羽毛球）一个；211、休闲设施新教学楼广场长椅（10只）；2、自

4、行车停车位：自行车停放设在新教学楼南楼B1层（590m2)，校门口左边及其他三处。3、电梯14（食堂*2、电教楼*2、行政楼*1、贺绿厅*1、新教学楼*5、老教学楼*3）台，功率食堂（15千瓦）、电教楼（9.5千瓦和8.2千瓦）、行政楼（12.6千瓦）、贺绿厅（33千瓦）、新教学楼（4台12.6千瓦、1台22千瓦）、老教学楼（2台15千瓦、1台22千瓦）千瓦，品牌型号蒂森、三菱、永大。4、配电房变压器5台，容量共6250KVA;5、生活水箱：新教学楼1只16m3、18层教学楼2只18m3*2、电教楼1只16m3生活

5、水泵：4台（新教学楼2台；18层教学楼2台）；消防水泵：6台；排污水泵：6台；隔油池：1只；6、消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况：消防自动报警系统：喷淋系统、报警消防栓、报警系统、烟感报警；消防灭火器：灭火器：210，水带：105，水枪：105；（新教学楼）灭火器：214，水带：54，水枪：54；（老教学楼）灭火器：24，水带：72，水枪：72；（排演中心）7、智能化系统保安监控系统、消防控制系统、门禁系统、消防广播系统、空调控制系统（新教学楼）、琴房计时系统（新教学楼、老教学楼）；8、业主方提供物业管理用

6、房面积60平方米，其中办公房2间；工作间2间；仓库2间。2、各楼宇各层功能分布情况（一）老办公楼1F：公共区间：（卫生间2）设备用房：（强弱电间、储藏室）办公用房：（办公室14会议室2贵宾接待室）2F：公共区间：（卫生间3）设备用房：（贮藏室4）办公用房：（办公室12）213F：公共区间：（休息室）设备用房：（储藏室2、值班室）办公用房：（公共基础部、教研室3）（二）排演中心BF：公共区间：（卫生间2、男女更衣室、淋浴室、清洁间、过厅）设备用房：（乐器储藏室、强弱电间、声闸4）教学用房：（民族乐队排练厅、录音制作室

7、2、音乐剧排练厅、合唱兼管弦排练厅、音乐剧排练室2）B夹层：设备用房：（强弱电间、杂物间2、配电间、空调机房、储藏室、财务仓库、设备处仓库）教学用房：（录音制作室）1F：公共区间：（门厅、卫生间3、茶水间）设备用房：（强弱电间、储藏室、总值班兼消防控制室、学生档案室、声闸2）办公用房：（保卫处、会议室、宣传部、学工办2、团委、处长室）教学用房：（多功能排练厅、报告厅、作曲指挥排练厅、室外舞台）2F：公共区间（卫生间4、茶水间、清洁间2）设备用房：（储藏室2、强电间、弱电间）办公用房：（组织部、纪检审、财务室2、组织

8、人事2、后基处）教学用房：（导控室）3F：公共区间：（门厅、卫生间2、茶水间）设备用房：（乐器储藏室、声闸2、男女化妆间、休息室、储藏室、视听室4、强弱电间）办公用房：（副院长室6、院长助理室1）教学用房：（音乐剧排练厅）4F：公共区间：（门厅、卫生间2、茶水间）设备用房：（党办、院办2、院长室1套、书记室1套、会议室1）（三）教学大楼1F：大厅、公共区间（