百富购物中心营运及招商方案

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1、Page76of76地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！百富购物中心营运及招商方案合胜营销有限责任公司[专业商业营运·品牌招商策划团队]Page76of76地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！Page76of76地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！目录市场调研分析………………………………………………………………………………1项目分析……………………………………………………………………………………9商场经营业态定位…………………

2、………………………………………………………14商场经营模式………………………………………………………………………………26商场管理系统建立…………………………………………………………………………30商场包装……………………………………………………………………………………49人员培训……………………………………………………………………………………50商场招商计划…………………………………………………………………………………51Page76of76地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！Page76of76地产江湖www.dcjianghu.c

3、om――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！百富购物中心营运及招商方案一、市场调研分析1.1商业市场背景1、米泉商业发展经历了初级阶段，现正进入快速成长期，商业形态也在同步升级，从历史情况来看，2002年以前，米泉商业形态以集贸市场为代表（部分商场物业也采用市场型的经营形式，从经营模式上我们称为市场型物业），商品构成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低档服装、日用百货等，中高档商品和非生活耐用品销售规模有限。2、2002年后，米泉商业发展进入快速成长阶段，快速成长阶段的典型特征是商业规模的扩张和商业形态的升级，2002年以来，米泉市民收入水平不断提高，消费理念超前，消费规

4、模同步提升。从商业形态而言，米泉一批新的商业卖场投入市场运营，以品牌专卖和大型超市为主力的业态开始出现，并成为市场消费的主体，这种情形标志着米泉商业发展进入快速成长期。Page76of76地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！Page76of76地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！3、米泉商业发展已经经历了以市场型商业为主体的初级发展阶段，现正进入以超市、专卖店、商场、集贸市场多业态并举的发展阶段，商业形态升级和商业竞争加剧成为这一时期的主要特征。1.2商业市场现状1、典型的二级城市

5、商业分布体系——二维商业分布体系，由一个核心商业区和社区商业组成的商业体系。商业分布十分集中，商业主要集中在以古牧地中路为核心的区域，该区域集中了市场型商场、集贸市场、大型超市、家电超市、专卖店、地下街等多种商业形态。2、以古牧地中路为核心，新华路集中了大量日用百货批发零售商业，主要经营日用百货、食品、副食品、烟酒、建材、五金等商品。文化路商业相对匮乏，主要依托爱家超市和亿家百货，主要经营日用百货、食品、副食品、服装等商品。稻乡路近几年商业发展迅速，逐步形成以品牌专卖和家电超市为主的业态，主要经营电器、皮鞋、休闲服饰等。3、随着城市经济发展和居民收入水平提升，日用百货等生活必需品虽然仍是当地

6、商业经营和消费的主力商品，但品牌服饰、高档饰品、家用电器、家居装饰等中高档耐用消费品消费规模不断增长，在市场中已经占有相当份额。Page76of76地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！Page76of76地产江湖www.dcjianghu.com――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！1.3商业市场发展趋势预测1、随着城市经济发展和大面积商业开发，以商城和大型综合市场为代表的商业物业开始供应市场。当地商业形态由传统商业向现代商业转型，但由于商业消费市场增长和消费水平提升有限，商业过剩导致市场竞争加剧，经营户的盈利能力逐步下降。

7、2、从商业发展趋势判断，当地商业区域进一步向古牧地路集聚，依托原有的商业环境，古牧地路将建成一批中高档定位的商场，促进当地商业形态升级。尤其以百富购物中心为代表的大型购物中心，必将彻底改变当地商业格局和竞争形式。3、伴随当地商铺租金的一路上涨，商铺销售价格也水涨船高，但从商业经营水平来看，商业的经营规模和单品利润并未同步提升，尤其是单品利润反而呈下降趋势，商业经营效益普遍下滑，从而抑制商铺租赁和销售价格进一步