深圳佳兆业物业可园物业管理实施方案

《深圳佳兆业物业可园物业管理实施方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、方案目录FANGANMULUu方案编制说明………………………………………………………1u物业概况……………………………………………………………2u物业管理思路………………………………………………………5u管理目标和分项指标………………………………………………8u机构设置和人员配备………………………………………………10u物质装备计划……………………………………………………14u物业管理费用及相关测算………………………………………20u管理措施……………………………………………………………32u急需解决的问题

2、……………………………………………………45《费用测算表》《住户手册》《装修管理规定》《前期物业管理协议》及《业主公约》《可园VI指示系统》46方案编制说明FANGANBIANZHISHUOMING一、依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)及其实施细则以及国家、省、市物业管理有关法律法规；二、根据委托方提供的及我公司目前所了解的关于“可园”建筑特点、物业规模、地理位置、使用功能等相关资料；三、我公司管理制度及ISO9000质量体系规定；四、我公司历年丰富的物业管理从业经验。46物业概况W

3、UYEGAIKUANG可园位于深圳市龙冈区布吉镇木棉湾，占地面积100210.4平方米，总建筑面积266770平方米，住宅面积248370平方米，绿化率大于35%。共有住房套，居住人口约人。配套有地下停车场约平方米共个车位；有幼儿园、会所、社区健康服务中心文化动站、老年活动中心、居委会等多种配套设施。可园铺设了先进的光纤通信系统，采用先进的局域网技术，实现宽带高速上网服务。家居智能安防系统、燃气远程抄表、闭路监控、停车场和门禁“一卡通”、离线式电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统等智能设施一应俱

4、全。先进的智能化配套设施，使住户尽享高科技、高标准服务带来的安全舒适的生活。可园物业明细表46类别序号项目名称单位数量合计备注　1小区占地总面积㎡100210.4　　小2住宅占地总面积㎡　　　区3住宅建筑总面积㎡266770　　规4住宅总面积㎡　　模5绿化面积㎡33000　　　6住宅总套数套2500　　　7商业总面积㎡12400　　　1办公室㎡576.00　　　2宿舍㎡166.40　1+2+3+4=2045.6㎡综3食堂㎡366.40　=管理用房面积　4文体中心(管理自用房)㎡936.80　　合5居委会㎡1

5、31.20　　　6直饮水、库房配套用房㎡171.40　　楼7商业用房㎡954.00　　　8超市㎡1472.00　7+8+9+10=5869.2㎡　9地下超市㎡1312.00　商业总面积　10肉菜市场㎡2131.20　　公共设施3幼儿园所1　　5地下停车场个3　　6停车位个118049000㎡　7停车场出入口个9　　　8戏水池个1　　可园公共设施设备明细表类别序号项目名称单位数量总计备注46　1岗亭个4　四个出入口　2路口道闸个4　四个出入口　3楼顶蓄水池个15298方1个/栋(在每栋楼顶)公4地下生活水池个

6、2.00400方C区2栋地下一、二层各1共5地下消防水池个4.00900方C区2栋地下一、二层各2设6化粪池个7600方5X100+2X50施7交配电房个3　　　8电话机房个3　　　9有线电话房个3　　　10智能交换机房个1　　　1电梯台28840KW28X18.5KW/台　2柴油发电机台4800~900KW2X200+1X400~500　3变压器台87500KW5X800+2X1250+1X1000　4高压开关柜台11　　　5低压开关柜台71　　电6低压电容柜台6　　　7排水泵台118289KW108X2

7、.45KW/台　8喷水泵台4148KW4X37KW/台　9生活水泵台4220KW4X55KW/台　10水幕保护泵台2300KW4X75KW/台　11消防水泵台2150KW2X75KW/台　12排风机台26KW2X3KW/台力13排风扇台144.2KW14X0.3KW/台　14排烟风机台1073KW10X7.3KW/台　15送风机台422KW4X5.5KW/台　16通风机台115KW1X15KW/台　17正压风机台20252KW20X12.6KW/台　18防火卷帘门台76102.6KW76X1.35KW/台设

8、19消防报警主机,电脑,联动柜台324KW3X8KW/台　20壁灯盏76045.6KW760X0.06KW/盏　21扁圆吸顶灯盏94237.68KW942X0.04KW/盏　22单管日光灯盏62024.8KW620X0.04KW/盏　23三管日光灯盏160.96KW16X0.06KW/盏　24双管日光灯盏88070.4KW880X0.08KW/盏备25环境路灯盏20050KW200X0.25KW/盏　26庭院灯盏