某还迁房工程项目后评估方案

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1、林家村村民还迁房项目建设工作总结工程管理部二0一一年二月前言林家村还迁房项目于2009年7月份完成委托代建相关合同签订，自2009年10月4日正式开工建设，至2011年1月16日完成全部交房工作，共经历了469个施工日。该项目是公司调整后运作的第一个项目，同时也是合作开发的第一个项目，因此对该项目进行总结意义重大，从项目开发本身、对外合作方式等多方面具有较好的标本作用。本总结由工程部全体人员共同参与，并争取村委及部分业主的意见，但由于该项目未进行政府部分相关竣工验收、交房时间较短、入住率较低、室外景观配套还没有完成、相关资料整

2、理不到位等因素的影响，个别问题还没有完全反映出来，使本次后评估工作受到一定程度的局限；同时，由于竣工结算尚未开始，使成本部分的总结暂时无法得出全面分析数据。目录一、项目概况二、施工图设计三、三通一平实施管理四、进度管理五、质量管理六、造价管理七、安全管理八、配套管理九、竣工验收及交付管理十、培训管理十一、内部管理十二、外部协调十三、旧村改造项目特点及对策一、项目概况一）区域位置二）主要技术指标主要指标总占地面积5.74公顷总建筑面积8.17万平方米其中地上建筑面积7.04万平方米地下建筑面积1.13万平方米容积率1.81绿化率

3、36.05%道路面积8573.5平方米居住总户数812户户型面积及布局120平方米4#5#、6#7#的一单元西户二单元的东户100平方米11#14#15#22#23#24#25#26#80平方米6#7#一单元东户二单元西户三、四单元，8#9#10#12#13#住宅停车率约45%三）参建单位建设单位张店区马尚镇林家村委代建单位张店鑫马房地产开发有限公司设计单位淄博联创建筑设计院勘察单位淄博齐润岩土工程公司楼号施工单位监理单位4#鲁王建工祥云监理5#庄园建工祥云监理6#马尚建工祥云监理7#盛世建工祥云监理8#盛世建工振业监理9#富

4、林建工振业监理10#鲁王建工泰山监理11#庄园建工泰山监理12#富林建工振业监理13#金宏建工振业监理14#马尚建工鲁润监理15#安泰建工鲁润监理22#马尚建工鲁润监理23#马尚建工鲁润监理24#马尚建工鲁润监理25#裕民建工泰山监理26#马尚建工泰山监理分包项目工程量分包单位铝合金外窗16562.74㎡山东宝成置业、华尔泰装饰、远大铝业、千诺门窗、马尚建安、蓝的玛门窗、钰和铝业、荣泰装饰公司大理石窗台板楼梯踏步9270.26㎡26211.19米莱州寿山石材淄博春磊石材进户门812个开喜防盗门、童大福防盗门、王力防盗门单元门5

5、8个春天防盗门管道井门储藏室门1044个696个惠农机械、翰林电器、大旺电器标准层内门2856个临淄金成木器厂阁楼内门476个鑫泽装饰推拉门6106.04个自然风建材、亿兆塑钢内墙腻子220682.8㎡村委指定不锈钢护栏楼梯扶手4609.26米2317.1米淄博茂盛淄博开通装饰四）整体进度情况（见附图）五）项目使用新材料、新工艺性能评估表（见附表）一、施工图设计一）建设标准序号分项名称标准备注1结构类型砖混结构，标准层六层，阁楼配置同标准屋2层高地下室2.4米，标准层2.9米3外墙煤矸石模数砖，做保温层，墙面贴全瓷外墙砖4内墙

6、煤矸石模数砖。楼梯间瓷砖墙到顶，室内墙面乳胶漆腻子，厨房、卫生间瓷砖墙面。5楼地面现浇板结构层，楼面铺800*800地面砖，窗台铺大理石板，楼梯间大理石地面，不锈钢扶手。6门单元门为对讲式钢质门，进户门为普通钢质门。室内卧室、卫生间为普通夹板门，厨房、阳台为镁合金推拉门。7窗除楼梯间外其余全部为双层玻璃，铝合金静电喷涂型材。8采暖政府配套集体供暖，室内钢铝散热器，每户设热流量表9安装标准卫生间设节水型座便器、洗面台、洗面池等给排水系统，室内灯为吸顶灯；二）取得经验1、整个小区17座单体，在满足户数的前提下，尽量多的设计了同样的

7、楼座，整个小区仅设计四套施工图纸，为后期成本控制起到了促进作用。2、建设标准统一，整体小区内共有3种户型，共计812户，单体装饰设计标准全部一致，有利于材料选购、定型及合同价格谈判。3、包括后期阁楼变更图纸的全部施工图纸一次性出具完毕，确保工程进度，避免了浪费性的设计变更。三）吸取教训1、部分外窗使用飘窗设计风格，增加建设成本，顶部板保温、防水处理困难，存在质量隐患。2、空调板设计位置不合理，特别是A、B户型客厅中部空调位置，无法由室内直接进入。3、户型设计中在面积约定情况下，个别房间开间尺寸不合理，致使墙面砖、地面砖损耗过大

8、，如4#5#楼墙面砖损耗率为31%，地面砖损耗率为19%。4、A、B户型中主卧室，壁橱与卧室连接点设计连梁，即影响壁橱的使用空间，也增加施工成本。5、设计院与政府配套部门联动不够，致使电表箱完全与电业局要求不一致，出现大量调整现象；与燃气公司设计单位沟通不够，致使C户型在燃气