大华一期商业项目定位方案说明

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1、大华南湖公园世家-商业部分大华一期商业项目定位方案说明（二零零五年八月二十日）上海合美房地产专业顾问机构武汉分公司上海合美房地产专业顾问机构-武汉分公司大华南湖公园世家-商业部分※前言：结合8月12日提供的大华南湖公园世家一期商业框架构思，现作如下细化说明。武汉大华南湖公园世家项目一期商业共可以划分为二个重点区域（如下图所示），总销售面积为19，920㎡（含会所2，000㎡），标志商业建筑是临城市界面珞瑜路的——2，000平米城市广场。而在推广时间上将把上述二个重点区域分为二个区予以分别进行：即位于项目与城市界面

2、主入口的以城市广场为核心的特色商业圈（商业一区）和位于项目社区主入口的以综合性餐饮广场为核心的特色餐饮圈（商业二区）。重点区域重点区域商业二区商业一区一、我们对商业一区的建议说明1、商业一区：会所部分Ø一期会所（多功能厅）商业面积为2，000㎡，其中底层面积1，300㎡，二层面积700平米；整个会所（多功能厅）在建筑设计、景观和与城市界面的连接方面有以下几个有利于商业形成的可取之处：1、交通出行的便利性——开放式的面向城市交通干道的广场界面（城市广场）2、消费环境的舒适度——毗邻项目景观河道的亲水界面（亲水平台）

3、3、适宜展开的空间性——拥有完全独立聚合空间的露天活动场地（露天天台）上海合美房地产专业顾问机构-武汉分公司大华南湖公园世家-商业部分Ø建筑存在的意义有二种：一种是在保证可观赏性前提下促成商业价值最大化的商业建筑，另一种是艺术鉴赏大于商业用途的艺术建筑。不可否认，本案项目的城市广场（会所/多功能厅）应该是属于前者，但我们更希望结合上述特性赋予它应有的功能定位和建筑使命，使其演变成一个柔和的充满亲和力的而不是生硬的——城市广场，它应该是属于城市界面与社区界面之间的一个重要桥梁和组成部分。Ø鉴于上述考虑，我们认为——

4、城市广场（会所/多功能厅）应该是一个开放型的社区标志性建筑，拥有室内外休闲（譬如：上岛咖啡邻里店、炭烧咖啡玻璃屋）、健身（譬如：美格菲大华邻里健身中心）、娱乐（譬如：家庭聚会式乐园卡拉OK）、部分餐饮功能（譬如：武汉当地知名餐饮酒店南湖分店）和特色经营（譬如：以价格为号召力的品牌折扣店或者是体育用品折扣店）在内的适宜社区居民/华客会会员聚会的商业与功能性会所相结合的活动场所，而外缘消费群体也应该是其今后氛围营造的一个重要组成部分。Ø在综合考虑了上述因素之后，我们认为就这样孤零零的社区商业建筑是不足以引起关注和吸纳

5、人气的，更需要有能够吸引周边消费群体和市民兴趣的商业主题/焦点来支撑。为此，我们希望通过把城市广场和与其相邻的社区商业内街进行捆绑（如下图所示），使整个商业一区形成一个完整的——“城市邻里主题广场”。3412邻里中心14，000平米2—城市广场2，000平米商业内街1，411平米步行街2，509平米一期商业面积：19，920平米商业一区“城市邻里主题广场”商业二区上海合美房地产专业顾问机构-武汉分公司大华南湖公园世家-商业部分2、商业一区：内街部分Ø本案一期临会所商业内街为一个由二栋多层（2号楼和3号楼）住宅底层

6、形成的“[]”型围合式商业组团（如下图所示）。总建筑面积1，410㎡，共有10间大小不一的商铺组成，其中最大面积325㎡，最小面积65㎡，分列在二栋多层住宅底层邻会所的端头位置，与会所/多功能厅相连接，是整个商业一区的重要组成部分。2号楼底商3号楼底商底商商业部分底商商业部分会所商业内街与会所之间的聚合空间Ø作为商业一区“城市邻里主题广场”的重要组成部分，商业内街有二个优势值得我们在进行功能定位时予以通盘考虑（如下图所示）：首先是与景观河道和会所进出口的就近关系；其次是玻璃隔断的建筑处理，形成了一个视觉通透性较强

7、的适合营造休闲舒适氛围的理想空间。为此，我们认为可以把整个商业内街看作是会所/多功能厅的室外延伸，通过玻璃咖啡屋等业态的切入形成——“大华·主题生活馆”。上海合美房地产专业顾问机构-武汉分公司大华南湖公园世家-商业部分河道会所商业内街上海合美房地产专业顾问机构-武汉分公司大华南湖公园世家-商业部分Ø作为一个以提倡公园化住区为主题的住宅社区，“大华·主题生活馆”应该是今后整个大华南湖公园世家的居住场景和生活意境的浓缩版，它所要起到的作用可以分为二个阶段：即目前处于销售阶段的生活场景展示（促进销售）和今后作为社区商业

8、配套的正式运营（服务社区居民），而我们目前所要阐述的是生活场景的展示。三号楼：商业建筑面积544平米二号楼：商业建筑面积866平米[面积跨度：65-325平米/间]商业空间商业内街意向效果图10987654132上海合美房地产专业顾问机构-武汉分公司大华南湖公园世家-商业部分Ø依据上述对商业内街每一单元的明确，我们建议围绕商业内街与城市主题广场（会所）的主题定位——“大华