司门口假日乐园销售方案

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1、www.21ask.com中国管理资讯网玫．司门口假日乐园营销方案武汉小屏房地产开发有限公司2007.3.14www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网Part1:项目概况31、名称、位置32、项目公司简介:32.1、基本情况32.2组织架构3Part2：背景分析62.宏观经济分析62.1城市性质62.2项目区域背景7Part3：项目自身分析221.概况222.运营方式224.远景规划22Part4：竞争对手分析234.1.主要竞争商圈234.1.1中南商圈234.1.2武广商圈234.1.3江汉路商圈244.1.4钟家村商圈25

2、4.1.5徐东商圈254.2同商圈内主要竞争对手26Part5：项目SWOT分析275.1项目优势275.2项目劣势285.3项目机会285.3项目威胁28Part8：经济分析308.1.基础数据的选取308.2年净收益的估算与分析30www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网8.2.1年租金收入308.2.2年维修费用308.2.3年保险费318.2.4年运营管理费318.2.5年房产税318.2.6年纯收益318.3财务盈利能力分析318.3.1现金流量分析31www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com

3、中国管理资讯网Part1:项目概况1、名称、位置项目名称：玫．司门口假日乐园项目位置：本项目位于武汉市武昌区解放路464号，由原江汉剧场重建而成，建筑占地面积3060.6平米，共四层，建筑面积约15406平方米，是武汉市江南地区集购物、休闲、娱乐为一体的首席体验式时尚主题MALL。2、项目公司简介:2.1、基本情况玫．司门口假日乐园商业管理有限公司由武汉鹤翔集团出资组建，充分发挥集团在商贸业经营、房地产开发、制度创新、经营管理、企业品牌、资本营运方面的优势，以现代经营理念和企业机制营运操作，将位于武汉市武昌区解放路464号，原江汉剧场一至四楼，建成武汉市江南地区集购物

4、、休闲、娱乐为一体的首席体验式时尚主题MALL——司门口假日乐园（筹）。企业法定地址：武汉市武昌区解放路464号。企业法定代表人：王小屏。公司注册资本、出资方式：公司注册资本为人民币5000万元，以现金方式出资。经营期限：经营期限为从领取营业执照之日起至2044年10月22日。经营面积：司门口假日乐园（筹）建筑占地面积为3060.6平方米，总建筑面积15406平方米，营业面积约为12000平方米。2.2组织架构公司按现代企业制度建立完善的公司法人治理结构，设立由董事会和经理层组成的企业组织管理机构，公司董事会面向社会招聘总经理及高管人员，负责公司经营、制定公司经营方针

5、和经营管理。实行董事会领导下的总经理目标责任管理制。www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网三、目前运营情况www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网1、经营范围www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网Part2：背景分析2.宏观经济分析2.1城市性质武汉市面积8467平方公里，人口700多万，坐落于江汉平原。长江、汉水在此交汇，在地理上将武汉划分为长江以南的武昌及长江以北的汉口和汉阳。河流湖泊纵横交错，故武汉又称“江城”。武汉市是湖北省省会和湖北省政

6、治、经济、文化中心，华中地区最大城市和内外贸商埠，也是中国内陆最大的交通枢纽，工业、教育、科研的重要基地之一。先民楚人创造的灿烂的楚文化深深地影响着这个地方的人们，使武汉人的性格表现得热情而刚烈，浪漫而奔放。 武昌之名始于东汉末三国初，孙权为了与刘备夺荆州，于公元221年把都城从建业（今南京）迁至鄂县，并更名“武昌”，取“以武治国而昌”之意；汉阳一名的来历与汉水密切相关，古语“水北为阳，山南为阳”，古时汉阳在汉水之北，龟山之南，又因得日照多的地方也称阳，故名汉阳；汉口在三镇中历史最短，而发展最快，汉口原叫江夏，因发源于陕西的汉水是当时交通便利的水道，陕西商人乘船沿汉水

7、而下至江夏做生意，开始把江夏改称汉口，即汉水的出口。 武汉历史悠久，根据离城区5公里的黄陂滠口杨家湾发现的商代盘龙城遗址的考古结论，早在3500年前，此处已进入人类文明 社会。武汉先秦时属楚国地，秦属南郡，汉属荆州江夏郡，三国时隔江分为江夏、汉阳两县。清光绪二十五年（1899年），设夏口厅。1926年汉口、武昌两县改市，1927年，国民政府由广州迁来后，三镇统建武汉市。 　　古代，从武汉循长江水道行进，可西上巴蜀，东下吴越，向北溯汉水而至豫陕，经洞庭湖南达湘桂，故有“九省通衢”之称。东汉时期蔡邕便发现其“南援三州，北集京都，上控陇坂，下接江湖”的优越