[建筑]开发工作方案

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1、长风项目开发方案一、项目定位策划及项目开发建设目标1.项目概况：市政府秉承绿色、低碳生态理念，将我项目所在长风文化商务区定位为集商务、文化、行政和居住功能为一体的城市滨河文化商务区，致力于创造省城亮点片区，打造龙城新地标，这里将是太原市乃至山西省未来的政治、经济、文化、商务中心。商务区核心位置建有长风文化岛以及省城五大建筑（图书馆、美术馆、大剧院、科技馆、博物馆）。我公司开发项目位于长风文化商务区东南角，滨河西路以西、南中环街以北、规划的长风文化商务区S20、S23～S27地块，共六块土地。项目规划净用地总面积20.0362公顷（折300.54亩）。地块的四至位置为：北

2、为市府南街、西为商务东环路、南为南中环街、东为滨河西路。商务南环街把地块S27与其他地块南北隔开。位置优越、交通方便、环境优美。2.项目定位：根据太原市的城市规划发展战略、城市景观要求和地块属性，结合公司的发展战略和理念，公司通过多方面了解咨询和讨论，项目将以高起点高标准产出高端产品定位，努力成就太原市新时代建筑的里程碑。我们拟将该项目建设成为集大型商贸、高档商务办公、高级公寓、星级酒店于一体的国内一流的新型城市综合体。10它的建成将充分体现人性化、生态化、科技化、现代化、差异化的建筑成就。将以高新科技，诗意环境，创新设计，靓丽外形，便捷交通等满足省内电力、煤炭、金融、

3、机械、钢铁、化工等大型企业和国内外驻晋机构、社会团体等高端客户群的需求，同时打造公司辉煌品牌。1.项目规模和新技术应用：根据规划要求的容积率要求，项目地上建筑面积可建78.75万㎡，地下估算可建40-50万㎡。注：容积率计算以总用地计算地块编号总用地（ha）净用地（ha）总建筑面积（㎡）建筑密度（≤）容积率（≤）绿化率（≥）建筑限高（≤）地块一S203.382.910.15万45%3.530%80M地块二S232.242.248.96万50%4.030%100M地块三S242.692.6910.76万50%4.030%100M地块四S252.782.7811.12万50

4、%4.030%100M地块五S262.882.8811.52万50%4.030%100M地块六S277.966.5626.24万45%4.030%150M合计21.9320.0578.75万项目各类面积现为估算，最终根据市场需求做出设计调整。酒店为超五星级酒店，拟建面积约5万㎡，客房数约500间，设施标准参照香格里拉酒店设置。酒店式公寓拟建面积10万㎡，商务公寓约30万㎡，高档写字楼约30万㎡，10临街配套商业约3万㎡，地下总建筑面积预计约40-50万㎡。项目初步考虑采用新技术方向：（一）、太阳能技术：1、太阳能热水技术：利用真空管加热，提供热水。2、太阳能光伏发电与建

5、筑一体化（BIVP）：有效利用建筑外围表面(屋顶和墙面)，光电转换发电。3、太阳光反射利用：直接利用阳光反射，照射建筑背阳面，转化光污染补充自然采光。（二）、生物技术：1、污水处理：小区生活污水独立处理，达到浇灌绿地、清洁道路、冲洗汽车用水标准。2、雨水收集处理：收集处理后，可用作街厕冲洗、花草浇灌、道路清洗之用，也可作为空调冷却水、消防用水、洗车用水、景观用水等。3、中水处理技术；收集处理生活污水作为杂用水，水质指标位于上水和下水之间，可用于厕所冲洗、园林灌溉、道路保洁、城市喷泉等。4、沼气技术：收集存储垃圾、污物，发酵处理提供生活燃气。（三）、通风空调技术：1、地源

6、热泵空调技术：提取和利用浅层地表水源中的热能和冷能，用于建筑物采暖和制冷，并能提供生活热水。2、深井地热梯级利用：10采用毛细管技术，将深井热水作为供热源，使通常地热井水的可利用温差范围加大，从而实现利用廉价地热能给建筑物直接供热。3、置换送风新风系统：从房间下部均匀、低速送风，将新鲜空气直接送入室内，室内混浊空气逐渐上升并排除室外。4、中央吸尘排风系统；用于居住建筑，减少微尘污染。（四）、保温节能技术；1、外墙体、屋面保温技术：采用保温板材或粉料对墙体和屋面进行保温，有效减少热量损失。2、节能保温门窗：采用中空玻璃，断桥铝材或塑钢型材，减少室内外热量直接交换。3、呼吸

7、式双层幕墙：保温和自然通风4、LOW-E中空内充氩气玻璃：隔热保温5、节能型设备：降低能耗6、可调式外遮阳系统；减少太阳辐射热（五）、结构施工技术：1、钢管砼技术；降低造价和减小构建面积。2、无梁楼盖大跨度技术；增加面积利用；3、复合地基处理技术；降低造价4、深基坑支护技术；5、新型模板体系使用：降低消耗，提高施工速度。（六）、智能化系统(5A);OA：办公自动化系统；　　CA：通讯自动化系统；10　　FA：消防自动化系统；　　SA：安保自动化系统；　　BA：楼宇自动控制系统。一、开发前期和规划设计工作1.编制长风项目的可研报告；2.取得