居住工程渗漏原因及控制措施

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1、居住工程渗漏原因及控制措施黄亚冰广东茂名525000摘要:随着社会经济的发展，人们对居住使用功能和安全性的要求也越来越高。然而一些居住工程在竣工后不久会山现了不同部位、不同程度的渗漏现象，严重影响了人们居住水平的提高。木文结合某居住小区，就居住工程渗漏的原因和控制措施进行探讨，为居住房屋防渗漏提供了参考。关键词:居住工程；外墙渗水；屋面渗水；防渗漏措施LiveleakagecausesandcontrolmeasuresHuangYaBingGuangdongmaoming525000Pickto:alongwiththedev

2、elopmentofsocialeconomy,peopledemandforresidentialusefunctionandsafetymoreandmoreisalsohigh.Butsomeliveprojectwillappearsoonafterthecompletionofdifferentparts,differentlevelsofleakagephenomenon,theseriousinfluenceontheimprovementofpeople、livingstandard.Basedonareside

3、ntialarea,residentialengineeringoftheleakagecausesandcontrolmeasureswerediscussed,andprovidesreferenceforseepagepreventionofresidentialhouses.Keywords:livingengineering;Exteriorwallseepage;Roofingseepage;Seepagepreventionmeasures当前，住房的质量问题成为老百姓关注的焦点。随着房屋建筑工程施工技术的发展，建

4、筑质量水平也得到了提高，但是房屋建筑渗漏仍然是目前反映比较普遍的问题，严重影响了住户的正常使用。为了使此问题得到有效控制，保证居住工程的整体质量，木文主要阐述了居住工程渗漏的原因，并在施工阶段时针对外墙、屋面等方面提出相应的防渗漏措施。1工程概况该居住小区总建筑面积为192000m2,由8幢多层住宅、20幢高层住宅组成的大型住宅小区。本工程竣工后，将直接交付给2285户业主，涉及影响面非常大。通过本工程质量管理实践，归纳总结了居住工程渗漏的原因，并提出了防渗漏的措施。2造成居住工程渗漏原因分析根据该居住工程渗漏情况的统计，施工过

5、程中易造成渗漏的部位主要集中在外墙面、屋顶、外窗洞口、厨房卫生间等落水U及管道U等处。对住宅工程渗漏水的部位进行适当分类，主要分为4个部位，分别为：外墙、屋面、外窗及洞U周边、楼层内管洞U。因此，对此4个部位渗漏原因进行分析可知：2.1外墙渗水的原因造成外墙渗水主要冇这几方面原因：板墙混凝土结构开裂，外墙砌体灰缝不饱满，脚手管洞填嵌不严，螺杆洞U填补不密，外墙填充墙顶部嵌缝不密实等。2.2屋面渗水的原因从以往屋面施工的经验来看，一般造成今后屋面渗水的情况，可能是由几种施工质量因素叠加产生的，其因素有：屋面结构施工质量、屋面防水层

6、的施工质量、出屋面管道、预留洞口等细部的防水处理、屋面天沟防水坡度及水落口的设置等。2.3外窗及洞UI周边渗水的原因夕卜窗及洞口周边渗水目前在上海总的房屋渗水情况中占了较大的比例，因窗洞U的施工质量涉及的施工环节多，一个环节没处理好就会造成窗洞U渗水。涉及的外窗滲水施工环节主要有：窗洞U土建施工质量、窗框安装施工质量、窗框边砂浆嵌缝施工质量、窗洞口边的防水处理、窗洞口保温及面层施工质量、窗栓的安装质量等。2.4楼层内管洞UI渗水的原因居住工程楼层内渗水的部位主要是厨房、卫生间、阳台等部位的管洞口周边滲漏水，究苏原因主要奋：管道边

7、灌浆质量、防水层施工质量、地漏安装质量、地坪的泛水坡度等几方面。3居住工程防渗漏技术措施根据上述居住工程易滲漏部位的原因，对易产生渗漏的部位在施工过程中需采取重点防治措施，因此在施工之前对易渗漏部位制定具奋针对性技术措施，通过采取一定的技术措施，防止今后渗漏隐患。3.1外墙面防渗漏技术措施居住工程外墙按不同的结构类型〜般分为混凝土外墙、砖混外墙、砌体填充外墙。根据不同外墙形式，应制定相应的防渗漏措施：3.1.1混凝土外墙对于混凝土外墙产生滲漏的途径，主要从混凝土墙体裂缝、螺杆洞、预留管洞口等部位产生渗漏。(1)外墙结构施工(a)

8、外墙模板支模前，必须在其墙根处清除松动的石子、浮浆、浮尘，并浇水冲净。(b)检查外墙钢筋保护层垫块，禁止钢筋尤其箍筋直接靠在模板上。(c＞外墙混凝土施工过程中混凝土必须振捣到位、密实，防止混凝土空鼓、疏松。外墙混凝土浇捣必须连续进行，防止施工冷缝出现。(d)严格