乌鲁木齐市城市规划管理技术规定(1)

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1、乌鲁木齐市城乡规划管理技术规定乌鲁木齐市政府2009年11月批准实施-49-目录第一章总则第二章建设用地规划管理2.1建设用地性质及兼容2.2建设用地规划控制2.3建筑容量控制指标第三章一般地区建筑规划管理3.1建筑间距3.2建筑退让第四章建筑高度、面宽管理第五章城市建筑与园林景观管理5.1城市建筑总体景观5.2沿街建筑景观5.3建筑屋顶景观美化5.4建筑外墙立面5.5建筑景观照明5.6城市园林景观第六章市政道路、交通工程管理6.1城市道路6.2交通工程-49-6.3城市交通公共设施第七章市政管线工程管理7.1

2、给水工程7.2排水工程7.3电力工程7.4电信工程7.5燃气工程7.6供热工程7.7管线综合7.8竖向规划第八章市政公用设施工程管理8.1加油加气站8.2公共厕所第九章建设项目规划验收管理第十章附则附录一：名词解释附录二：计算规则附图一、附图二、附图三-49-附录一名词解释1.建筑密度——一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。2.容积率——一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。3.绿地率——城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。4.道路红线——规划的城市道路路幅的边界线。5.建

3、筑红线——城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。6.公共绿地——城市中向公众开放的绿化用地，包括其范围内的水域。7.裙房——指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。8.建筑高度——建筑物女儿墙顶部最高点与建筑物室外地坪之间的垂直距离。9.绿线——城市各类绿地范围的控制线。10.紫线——指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。11.城市黄

4、线——指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。12.城市蓝线——指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。-49-附录二计算规则1.建筑面积计算按国家有关建筑面积计算规则计算。2.建设基地面积计算建设基地面积按城市规划行政主管部门划定的用地范围计算，但道路规划红线和河道蓝线内的面积不计入。3.建筑间距计算（1）建筑间距为相邻两栋建筑外墙之间最小垂直距离，外墙有凸出时，按凸面外缘计算。（2）建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑（如阳台、楼梯平台、

5、挑廊等），局部凸出部分的总长超过相应建筑边长二分之一的，按凸出部分垂直投影线计算；少于二分之一的可不计入，但凸出部分连续长度超过8米的，按凸出部分垂直投影计算。4.建筑层高控制及容积率指标计算（1）适用范围本规则适用范围为乌鲁木齐地区的商业建筑、办公建筑、住宅（包括各类公寓、排屋等）建筑。不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。（2）基本规定一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规定》（GB/TB353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行：A--住宅建筑层高大于4.5≤

6、H≤米5.0米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；层高大于5.0≤H≤7.2米（2.8米+2×2.2米）时，按3倍计算。顶层跃层式住宅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。B--办公建筑层高大于5.5米（3.3米+2.2米-49-）时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算；大于8.8米（3.3×2米+2.2米）时，按3倍计算。C--商业建筑层高大于6.1米（3.9米+2.2米）时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标

7、时建筑面积按该层水平投影面积的2倍计算。大于10米（3.9×2米+2.2米）时，按3倍计算。大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。建筑门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。D--地下空间：层高2.2米以下，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2

8、米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。凡是地下空间作为经营性用房的，不论地下室顶板高出室外地面多高，均计入容积率。-49-附图二沿城市道路建筑高度控制图示注：A≤L（W+2S）图中斜线部分A为1：1（即45度）高度角，建筑在地面投影的总面积。L—建筑基地沿道路建筑线的长度；W—道路建筑控制线宽度；S—沿路建筑的后退距离；H1、H2、H3为组合建筑各部分实际高度-49-附图三建筑间距图示