关于社区经济发展的思考

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1、关于社区经济发展的思考武汉市政工程设计研究院有限责任公司湖北武汉430000摘要：社IX这种新的居住形式出现以来，社区经济就做为一种新的商业经济形式而不断发展着。在多年的发展过程中，社区经济经历了不同时期的变化，逐渐趋于稳定。木文以武汉万科魅力之城为例，分析了几种社区经济形式的发展方式和前景。关键词：社区经济；社区服务；社区商业；互联网前言：改革开放30多年来，我国的社会、经济、文化得到了前所未有的飞跃式发展，人们的生活方式也不断发生着巨大的变化，重要变化之一就是在全国各大中城市出现了社区这一全新的人居生活模式。社区做

2、为一个以居住行为为核心的有内在关联的社会网络及社会互动的空间表现形式，逐渐被人们所认知。社IX的建设离不开社X:服务，而社X:服务依赖于社X:经济的发展。社区经济作为一种优化的资源配置方式，可将社区内互不相联的各种经济要素变为利益共同体，从而建立一种新的经济方式，带动社区的发展和建设，即可以产生显著的社会效益，乂可以有针对性的提高资源的综合利用水平，是一种市场潜在需求巨大的经济发展方向。下面，笔者以武汉万科魅力之城小区为例，浅谈一下目前武汉社区经济发展的现状以及对未来发展趋势的展望。一、社区项目介绍武汉万科魅力之城小I

3、X由武汉万科地产开发，地处武汉东湖高新区未来科技新城的中心区，高新四路与光谷一路交汇处，小区总建筑面积40万平方米，总户数4164户，2009年1月一期项目精装交付使用，2011年小区整体交付完毕。小区周边有富士康科技集团产业基地、中芯国际、武钢技术产业园、光谷金融港等大型工业、办公物业。小区居民多为首次置业的年轻人和在周边企业单位工作的员工，以外来人U居多。选择该小区做为社区经济发展的研宄对象，最重要的原因是该小区地处城郊，很长•一段时间周边基本没有其它居住型物业和商业存在。但由于附近企业众多，小区自首期交付之日起就

4、一直保持着相当高的入住率，几乎未曾经历空置率极高的吋期。经历多年发展，小区己经发展出一套成熟、稳定、基本自给自足的、满足小区居民需求的商业经济体系。所以该小区的社区经济应该来说是相当的具有内生式发展的代表性的。二、经营性的社区经济现状经营性的社区商业是指以社区内的居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业经济形式。其服务对象主要是社区内的居民。对于由开发商主导开发的居住小区而言，社区商业的经营场所均由开发商在小区规划建设之时便已建

5、设完成。魅力之城的商业规模总量为3600平方米，商铺规模在十余平米的小铺到300平方大铺之间，商铺位置多位于小区主要道路边的住宅底层，也奋由前期售楼中心改建而成的独立商业。小区的商铺以经营生活服务的业态为主，由于小区的地理位置和环境的特殊性，社区商业的规划和业态均具有很强的内向性，社区商业的生存和发展完全依赖于本社区居民的需求，其规模也以满足本社区人U的需求为准。从业态统计情况来看，该社区的商业业态均围绕居民日常生活展开，且几年来不断根据居民需求有所调整，并逐渐形成稳定。小区业主多为年轻的小夫妻和在附近工作的年轻单身人

6、士，对便捷的餐饮服务的需求特别高。小区大门U道路西侧的商铺本来冇日常生活用品零售等多种类型，经过几年时间的更新，现在已经全部被小型快餐式的餐饮所代替，如兰州拉面、如意馄饨、新农牛肉面一类的小型快餐，每天早晚时段格外红火。再如南区入口广场周边商铺，小区建成之初，业态很杂，餐饮超市生鲜美发之类都冇，但是随着入住业主生活的不断稳定，小区最初入住的年轻人渐渐结婚生子，而南区入口广场由于阳光较好，场地开阔，成为大人带孩子散步最集中的场所，于是广场西侧的一条商铺的业态纷纷向儿童母婴的需求转型，以往的生鲜小超市都逐渐改成了母婴店，或

7、者甜点店，零食店，而所有的店都在门口摆上了吸引小孩子来玩的各类电动玩具，几乎成了一个儿童游乐场，这些商铺的生意也大都变得更好。从以上分析来看，内向性的社区商业的业态是根据小区居民的需求变化而不断调整的，在某一段吋间段内达到一个平衡状态。还有一类商业形态是我们不得不给予关注的，那就是流动的小商贩。小区由于地方相对偏僻，附近没有传统意义上的老式商业区和菜场。最初，小区人门入UI两侧的路边有少量附近农民挑着自家地里的菜来摆摊，慢慢大门两侧逐渐聚集起了一批专以卖菜和经营小吃为生的小商贩。他们不断的与物业和城管部门打着游击。对于

8、他们的存在，小区居民分为观点完全对立的两派，一部分业主认为他们提供了廉价而丰富的蔬果和小商品、小吃，方便了业主的生活，另一部分业主认为他们严重影响了小区的环境，应该予以取缔。但不管怎么说，管理者不得不承认他们的存在也是由市场需求决定的，应该把关注点更多的放在如何组织管理他们的经营行为上面。三、社区服务型的社区经济现状对于小区的社区