濠景时代应知应会.doc1

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方濠景时代应知应会一、濠景时代的基本概况：濠景时代是由蚝一股份合作公司建设开发，施工单位是韶关市第一建筑工程公司深圳分公司，设计单位是深圳市物业国际建筑设计有限公司，监理公司是深圳市建力建设监理有限公司，景观设计单位是深圳市四季青园林花卉有限公司。地上24层，分别裙楼3层，塔楼21层。地下一层，建筑高度80.00米，设计使用年限为70年。总户数为960户，商铺9户，建筑系数49%，容积率为6.04。项目户型实用率为80%。濠景时代面积统计：占地面积1

2、0106.03平方米，基底面积5006.32平方米，总建筑面积73385.40平方米，地面以上面积67961.32平方米，地下室面积5424.08平方米，公用建筑面积总计22536.88平方米。商场面积12194.24平方米，商铺面积2282.52平方米。（1层至3层），住宅面积50260.51平方米（5层至24层），架空面积3214.43平方米。人防报警间9.62平方米。消防单位：广东锦利建设工程有限公司人防单位：深圳市馥豪人防工程防护设备有限公司铝合金窗施工单位：深圳天派门窗科技有限公司防火门施工单位：深圳市东风安防实业有限公司小区配备有：供配电系统、

3、给排水系统、消防系统、安防门禁系统、停车场系统、电梯、发电机。小区配套设施：游泳池、篮球场、大型商业、休闲会所、健身中心（仅仅只有大型商业）小区中途公车经过有：337路车（安托山）338路车（安托山）650（天宝购物百货）779路车615路（安托山）二、验楼交楼时需要完成的工作1、在钥匙发放处领取业户钥匙、带业户确认水表、电表读数，煤气读数。2、进入业户房间验证通水、通电情况。3、将业户提出的问题在《收楼书》上做好记录。叫业户签字确认。4、将业户提出的问题填写到《整改项目报告》上，交客服中心向发展商项目部发出工作联系函予以整改。三、业户在交楼时可能会提到的

4、问题1、小区地理位置？答：濠景时代项目位于深圳市宝安区沙井街道办西滨海大道与民主大道交汇处。2、周边有哪些商业服务设施？答：海上田园、岁宝购物广场、美联购物广场、天宝购物广场、华润万家、万众百货、好万年百货、天虹商场、水产批发市场、世纪中心装饰建材中心、乐安居、苏宁电器、国美、肯德基、麦当劳、4S店。宾馆酒店：安托山五星级酒店、凯嘉酒店、田园酒店、鸿荣酒店、宝风鸣酒店、两岸咖啡、陈文记食馆、3、医疗保健设施？答：沙井人民医院。4、片区有哪些交通配套？1）、“五横”是北环路、蚝乡路、民主大道、新河路、新沙路；“四纵”是锦绣路、帝堂路、海滨大道、西环路。2）、

5、未来交通规划？地铁10号由海上世界至松岗；13号线由海上田园至塘坑、海滨大道。5、地块周边的有哪些住宅区和建筑物？濠景城花园、安托山高科技园、金丰雅园别墅区、民主别墅区、1、电视、电话、煤气怎样开通？答：电话是10000号申请，有线电视申请地址在环城路19号，电话27202109每月16元信号费用煤气正在交接中。2、附近有哪几家银行？答：中国银行、中国工商银行、农村信用社、发展银行、农业银行、建设银行、招商银行----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业

6、为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方3、小区属哪个街道办、居委会、联系电话答：小区属沙井街道办电话：27722410；蚝一居委会电话：277286084、小区属哪个派出所及联系电话答：小区属沙一警区电话：272051755、小区附近有哪些学校？答：小区附近有立才学校和冠群学校（小学）6、交楼时存在的工程质量问题，能否及时完成整改？答：物业接管前，我们管理已安排人员进行了三次逐套查验，三次都向开发商发出了整改通知书，并且有他们的签字受理，查验的问题也都已解决，至于今天交楼时新发现的问题，我们除了在收楼书上注明外，同样会以书

7、面的形式向发展商发出整改通知。7、如果业户提出因房间存在施工质量问题，不同意在交楼书上签字接楼，怎么办？答：楼盘施工以通过政府行政主管部门综合验收合格，但局部存在的施工方面的缺陷，是在允许的整改范围，一般的问题7天解决，重大问题30天解决。整改期间，我们管理处会及时跟进，经常与发展商项目部沟通，并将整改情况及时与你们反馈，如果他们不在规定的时间完成整改、履行承诺，我们会协同你们一道去找发展商解决问题。8、保修合同的保修期限是怎样规定的？答：按照国务院，《建设工程质量管理条例》第四十条规定：（1）、建设工程的保修期、自竣工验收合格之日计算。（2）、按照发展商

8、《质量保证书》承诺。9、二次装修时能否对室内管、线与强、弱电箱进行