物业承接查验协议书及配套表格

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方__________物业承接查验协议书甲方（建设单位）：乙方（物业服务企业）：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《物业承接查验办法》及相关法律、法规和省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）物业的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、按《承接查验办法》第14条规定：甲方已依法向乙方移交如下基础资料（与交付给市工程建设档案馆资料相符）：1、竣工总平面图，单体建筑

2、、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5、；6、；7、；8、；9、；10、；11、；12、；甲方尚未向乙方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中，1：、、、、于现场查验日前向乙方移交；2：、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。1、共用设备

3、：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。----------专业最好文档，专业为你服务，

4、急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方三、物业共用部位、设施、设备的查验结论（详见单项验收报告）：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务

5、用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。第三条承接查验标准承接查验标准：1.《物业承接查验办法》、《房屋接管验收标准》等国家有关强制性法规和规范文件规定以及物业买卖合同的约定。2.经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料。3.移交项目应权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全。4.整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。第四条查验方

6、式：1、甲方在确认承接项目竣工完成后，提前20天发出书面函件知会乙方准备查验。同时应在书面知会函发出当天向乙方移交承接查验所必需的资料。未能全部移交前款所列资料的，建设单位应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。2、乙方在收到甲方所需移交资料后，根据国家相关法律要求以及物业购买合同、前期物业服务合同、临时管理规约等相关约定，对物业承接项目资料进行确认，不得以资料未复核为由拖延查验工作。3、以甲方发出知会函约定时间为准，甲乙双方项目主管带队到现场对物业承接项目进行现场检查验收。4、现场检查验收综合运用核对、观察、使用、试运行、检测和试验等方法，

7、重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。鉴于内部内在质量和安全性无法进行有效检查鉴定，物业服务企业不承担对这些相应项目进行检测。5、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由双方参加查验的人员签字确认。6、现场查验中，乙方应

8、当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形