[推荐]五邑大学2007届毕业论文

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1、五邑大学毕业论文论文题目：从日本教训看我国经济化的房地产院系经济管理学院专业金融学学号AP0733418学生姓名梁达标指导教师罗万红经济师完成日期2011年3月15号欢迎浏览下载使用！毕业论文任务书院系经济管理学院专业金融学学号AP0733418姓名梁达标1、毕业论文题目：从日本教训看我国经济化的房地产2、毕业论文任务与要求：毕业论文任务：毕业论文要求：毕业论文时间安排：毕业论文注意事项：欢迎浏览下载使用！3、毕业论文应完成的项目内容：欢迎浏览下载使用！4、主要参考文献资料：院长（主任）签发：时间

2、：年月日指导教师签名：时间：年月日毕业论文成绩评定表院系经济管理学院专业金融学学号AP0733418姓名梁达标1、指导教师评语：欢迎浏览下载使用！指导教师评定成绩：指导教师签名：日期：年月日1、评阅教师评语：评阅教师评定成绩：评阅教师签名：日期：年月日2、答辩成绩：答辩小组组长签名：日期：年月日3、答辩委员会评语：毕业论文终评成绩：欢迎浏览下载使用！答辩委员会主任签名：答辩委员代表签名：——————日期：年月日——————日期：年月日欢迎浏览下载使用！目录摘要IIIAbstractIV绪论1一、我

3、国经济化的房地产改革及其基本历史2（1）房改正式启动2（2）个人消费信贷2（3）“招拍挂”制度2（4）成为经济支柱2（5）房价大升和调控2二、我国房改取得的成绩3三、我国房地产市场出现的问题4（1）房价收入比4（2）租售比4（3）空置率4（4）房地产投资规模5四、日本房地产泡沫的破灭和教训5（1）日元升值和放松银根5（2）金融自由化与资源配置错误7（3）“低保有税，高交易税”的土地税收政策抑制了土地供给7（4）日本对泡沫的应对政策7五、中国面临的挑战7（1）中国房地产热的原因8（2）中国房地产面临

4、的风险10（2.1）金融风险11（2.2）道德风险12（2.3）中国房地产的税制风险12（3）中国对泡沫的应对政策13结论14参考文献15致谢16欢迎浏览下载使用！摘要自从1998年，中国房改实质性开始，过了20多年，经济化的房地产进步迅速提高了人们的住房数量和质量水平，同时也带来了房地产经济发展过热和社会矛盾，参考日本80年代末的房地产泡沫的教训，中国有必要更加慎重的对待房地产过热带来的后果。本文试图从经济化房地产历史发展的路径、风险和对比日本的情况来分析我国房地产是否过热，是否风险很大。关键词

5、日本房地产泡沫，中国房地产泡沫，房改，经济化的房地产。欢迎浏览下载使用！AbstractSince1998,substantialhousingreforminChinabegan,over20years,therapidprogressoftherealestateimprovethequantityandqualityofpeople'shousingstandards,butitalsobringstheproblemsofrealestateeconomyoverheatingandsoc

6、ialconflicts,.RefertotheJapaneseassetpricebubblefrom1986to1991,Chinamustpaymoreattentiontotheconsequencesofoverheatedrealestate.Thispapertriestofigureoutifreallyhavingabubbleandhowmuchthebubbleisfromthepathofhistoricaleconomicdevelopmentofrealestate,r

7、iskandacomparationtothesituationinJapan.Keywords：japanrealestatebubble,chineserealestatebubble,housingreform,free-marketeconomyofrealestate.欢迎浏览下载使用！五邑大学本科毕业论文从日本教训看我国经济化的房地产绪论1998年7月3日，国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，正式拉开中国经济化房改的帷幕。中国政府停止住房的福利化分配制度，逐

8、渐将住房市场化，先后开启个人消费信贷、“招拍挂”等制度，并使房地产业成为国民经济中的支柱之一。2003年，住房建设步伐加快。从2004年开始，我国房地产就进入高速升值阶段，年均升值超过10%。到了2008年，全国城镇居民人均住房使用面积23平方米（人均住房建筑面积接近30平方米），住房的质量和居住环境也有较大提高和改善，基础设施和公共服务设施配套水平不断提高，中国经济化的住房改革取得了成功。但是房地产（特别是一线城市）的升值幅度超过了普通市民的承受能力，而我国正处于城市人口大增期间