现代森林花园十一月份周边市场分析报告

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1、现代•森林花十月份周边市场分析报告武汉恒缘行代理机构二零零七年十~月十一月份整个武汉房地产市场受整个市场环境影响，市场行情较之十月份有一些变化。房地产价格上涨速度放缓，交易量同样放缓，市场观望氛围进一步加剧，这主要是受政策调控影响比较大。调研获得武汉楼市尤其是周边竞争楼盘的市场行为情况，对于森林花园二期的推售具有很大的指导意义。一、武汉市房地产市场宏观分析：“高增长”的宏观经济发展态势显然已经引起政策制定者的密切关注，从近期种种调控政策的出台看，经济运行伴随通货膨胀率的快速上升成为中央比较担忧的一个方而。武汉市房地产市场近期经历快速发展的过程，体现在房价的快速上涨，与全国房地

2、产市场发展大势紧密相系。武汉市宏观经济发展迅速，一批批大项目的成功落户武汉，以及“8+1”城市圈战略的逐渐深入，种种迹象表明武汉区域经济发展良好，进而催发房地产市场的迅速上升。但过热的经济发展，必定为宏观政策制定者所密切关注，随着一系列针对宏观经济过热的调控政策出台，房地产市场发展也必定受其影响，出现新的情况，这是所要关注到的。（一）国家宏观政策分析；1、国家宏观经济情况：根据国家统计局最新公布的数据显示：我国GDP增长速度可以预计将继续保持高增长，超过年初预计的调控目标，经济增讼与通胀的组合仍然是“高增长低通胀”，国家宏观政策制定者表示明年价格调控的重点将是房价而不是物价。

3、2、11月份重大政策与环境分析:①、央行和银监会发布的房贷新政备受关注;②、央行13日宣布再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率;③、央行连续加息后，市场加息预期强烈;④内地股市发展依然强劲，沪市指数短暂突破5000点后回调处于高位振荡;连续的加息、调高银行准备金率和第二套房提高首付等政策的出台，对房地产市场影响很大。由于我国正处于流动性过剩吋代，市场加息预期并没有消退。对于对房价的继续上涨，由于历次宏观调控政策效果并不明显，房贷新政仍需市场检验，后市可以预期将会有系列调控“组合拳”的出台也不是没有可能。（二）、武汉房地产市场行情分析:1、11月成交均价如€所示十一月的武汉

4、楼市，房价的上涨势头却依然迅猛。通过对每周销售情况的数据统计，得出了以下结果：本月成交均价为5524.7元/平方。比上月上涨245.52元。除十月第一周有小幅下跌以外，成交均价基本上处于一个稳步上升的趋势。2、11月成交套数300025002000御15001000500011月份成交套数比较图+成交套数所示11月成交总套数为8577套，较10月9623套减少了1046套。十一月成交套数起伏较大，除受宏观政策的影响外，月几个大项目的开盘对每周的成交量也有较大的影响，但较10月相比总的成交套数成下降的趋势。3、11月各户型段销售状况90080070060050040030020

5、0140平方米以上120-140甲方米90-120平方米90平方來以下不同户型而积交易比较图100011月份第一周11月份第二周11月份第三周11月份第四周如图所示90平方-120平方的户型仍然是市场的主流，120平方-140平方的户型以及90平方以下的户型紧随其后。140平方以上的大户型销售状况相比较其他的稍差。4、2007年武汉市房地产市场月度成交均价走势分析;50004000300020001000-♦-成交均价241月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月上涨1543元/平方。涨幅达到38.7%。H如图所示全年成交均价稳步上涨，从一月的3981元/平方到十一月的

6、5524元/平方,月的成交均价更是刷新了武汉市成交均价的记录。另外下半年上涨速度明显快于上半年，除受市场规律影响以外，一批高档项目陆续开盘也提升了武汉整体房地产市场价格，例如融科天城等。且一批大项目成功落户武汉市也增强了市场对武汉市的整体房地产市场的1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月上涨1543元/平方。涨幅达到38.7%。H如图所示全年成交均价稳步上涨，从一月的3981元/平方到十一月的5524元/平方,月的成交均价更是刷新了武汉市成交均价的记录。另外下半年上涨速度明显快于上半年，除受市场规律影响以外，一批高档项目陆续开盘也提升了武汉整体房地产市场价格，例如融

7、科天城等。且一批大项目成功落户武汉市也增强了市场对武汉市的整体房地产市场的良好预期。5、2007年武汉市房地产市场月度成交套数走势分析;-♦-成交套数从月度比较上可以看出，全年度从2月份逐步回暖并且上涨迅猛，9月份达到最高峰后开始缓慢下降，金9银10地产市场的旺季加上几个大项目相继入市将9月的成交套数推上最高峰。9月过后房地产宏观调控政策相继出台直接影响楼市发展，市场观望气氛浓重成交套数整体下降，但房地产宏观调控政策对楼市的基本面影响不大成交套数下降速度缓慢。（三）、武汉市房地产现阶段整体上呈如下特点: