大楼采购合同

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1、合同书甲方：联系人：联系电话:乙方：联系人：电话：根据苏州华厦招投标代理有限公司招标编号为SZHX2015-GS-G-005号的招标文件及该文件的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方从事平江新城大楼综合物业管理服务项目工作，签订本合同书。一、合同内容：1、乙方负责xx区域的物业管理服务服务（具体内容见招标文件和乙方的投标文件）。服务期限：自合同签订之日起，24个月。以实际进驻时间起算。服务地点：平江新城管委会大楼。在协议有效期内一方不得擅自变更或中止此项协议，如未经双方同意，擅自变更或中止此项的一方要负

2、违约责任。此项协议需终止或续签，应在协议期内提前半个月通知对方。2、下列文件为本合同不可分割部分：①中标通知书；②乙方的投标文件；③乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；④招标文件及其附件；⑤合同附件。以上与本合同具有同等法律效力3、服务范围：详见招标文件要求及投标文件中陈述。4、管理范围、内容、要求：4.1物业共用部位的维修、养护负责对甲方物业共用部位进行日常检查及简易维护，包括房屋的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、管道竖井、户外墙面、屋面、公共门厅、楼梯间、走

3、廊通道、地下室、院落、食堂等的内墙立面、地面、顶棚、门窗等。合同范本4.2物业共用设施设备的运行、维修、养护负责甲方物业共用设施设备的运行、维修及养护，包括：4.2.1负责甲方给排水设备运行的维护和甲方院内市政供水、排水、消防用水、污水系统的维护、保养、疏通。保证给排水设备的正常运行，包括各类室内外管网、沟、渠、井、池等给排水设施。4.2.2负责甲方的低压电器设备、电线电缆、照明设施进行日常检查和维护。4.3会议服务负责甲方的会议服务，会议服务包括会议室举办的各种会议、活动提供的会议接待、会议礼仪服务、保洁服务

4、，所需会议用品由甲方提供。会议音响及视听系统由甲方负责提供（包括音响录音、操作管理和对电脑、调音台、功放机、投影机、屏幕、音箱、VCD机、录像机、话筒音响设备），负责在会议前对音响及视听系统检查调试，如有问题及时上报甲方联系维修。负责大型会议的音响保障工作。4.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理4.4.1大楼出入口全天有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施。4.4.2发生治安案件、刑事案件、交通事故时，应及时上报甲方并协助报警，配合公安部门进行处理。4.5职工食堂运行、管理、维护按甲方规定的时间、

5、用餐标准，提供新鲜蔬菜、食品，保证甲方职工的午餐服务，保障饮食安全，保证食堂设备设施的正常运行及维护保养。主副食、调料必须保证正规渠道进货，厂家经甲方认可。根据甲方的要求及标准提供甲方来客的用餐服务，用餐标准由甲方确定，费用不包含在本合同中，甲方按月另行进行支付。4.6卫生保洁物业管理区域内的清洁卫生、垃圾的收集工作，会议服务、餐厅服务等工作，包括但不限于以下内容：4.6.1楼内大厅、会议室、领导办公室、电梯间、食堂、卫生间、楼梯间、走廊通道等公共部位日常清洁、定时保洁及管理工作，做到门前三包；4.6.2石材地

6、面定期清洗；4.6.3室外道路、庭院、场地、停车场的保洁和积水、积雪清理；4.6.4大楼周边垃圾及时收集，清运工作由甲方另行委托相关单位负责。5、甲方聘用的人员、考核标准（详见附件）。二、甲、乙双方的责任（一）、甲方责任：（1）审定乙方拟定的保洁、保安、客服、餐饮等管理制度。（2）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并定期考核。（3）审定乙方提出的保洁、保安、客服、餐饮等服务年度计划。（4）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题。合同范本（5）协助乙方做好保洁、保安、客服、餐饮等服务工作的宣传教育。（二

7、）、乙方责任：（1）根据有关法律、法规及招标文件和投标文件的约定，制订保洁、保安、客服、餐饮等管理制度。（2）按合同约定，履行保洁、保安、客服、餐饮等管理职责。（3）负责编制保洁、保安、客服、餐饮等管理年度管理计划（4）乙方不得在其管理范围内，随便搭建临时性建筑。（5）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理、办公用房及保洁、保安、客服、餐饮等管理全部档案资料。（6）乙方在投标文件中提出的其他服务承诺。（7）乙方必须为其工作人员，按苏州市劳动部门的相关规定缴纳相关费用。不得低于苏州市最低工资标准和社保缴费标准为

8、员工支付工资、国假加班费和交纳正常的社会保险，不得安排工作人员超时限加班。未能按以上要求执行的，甲方有权取消或暂停合同。(8)乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期完成，逾期未完成的，甲方有权另聘人员完成，费用由乙方承担。对乙方出现严重未达约定管理目标，甲方出具书面整改通知，甲方每开出一张书面整改通知，则扣除乙方当月物业服务费用的3%；每月超过二张书面整改通