物业小区工程,设备巡查要点及标准

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1、物业小区工程，设备巡查要点及标准维修管家部物业设备设施巡查要点为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’。‘三严’：1、严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。2、严格执行设备运行管理规程。完企按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。3、严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维

2、修和巡查记录。‘四会1、会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。2、会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。3、会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。4、会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。‘三干净设备干浄、机房干浄、作业场所干浄。‘四不漏不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。‘五良好’:性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。没备、没施巡查主要从以T各主要系统没备房处为重点，主要有1，变压器房2高低压配电

3、房3、发电机房4、电梯机房5、消防水泵房6、空调主机房7、空调风机房8、消防气体间变压器房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降温的耑要装没空调。2、室内湿度在室温30度以上时不得超过85%,否则需要除湿处理。3、室内墙而、地而干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、室内空气清新定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8、设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬

4、挂在进门的右边。9上墙制度、文件齐全变压器机附属设备巡查要点：1、变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不U带外罩的变压器隔离护栏完好。2变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。3、变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。4、变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。5、变压器各部位外观应没有变色焦糊状。6、变压器没有绝缘糊焦味。7、每年年度保养要停电检查电绕组的绝缘并对接线端子紧同，外部要清洁。高低压配电房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过30度，墙上内配挂温湿度计，房间较小室内不能通过风机降低

5、温度的耑要装没空调。2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的忪明节能灯，其它灯无人吋关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、保持室内空气清新定期送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。8设备巡查记录本、外来人员山入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全10墙上要有准确淸晰的配电系统图。高低压配电柜巡查要点：1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。2、配电

6、柜内设备应没有变色焦糊状。3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。5、配电柜没有异常声响6、检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。7、査看低压电容柜是否正常，无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。8、定期用远红外测温仪测量低压母线接头，温度不能超过60度，否则耑要采収措施改进。9每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧同，外部要清洁。发电机房巡查要点房间巡查要点：1、室内温度不超过35度，墙上内配挂温湿度计，房间温度过岛时通过风机降低温度。2、室内湿度在室温接近30度时不得超过85%,否则需要除湿处

7、理。3、室内墙面、地面干净整洁。4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。5、室内每周要有不少于半小时的送排风。6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。7、室内有符合要求的灭火器和应急灯，如配有气体灭火系统需检查是否正常，消防对讲电话是否通话正常。8没备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。9、上墙制度、文件齐全。发电机及附属设备巡杏要点：1、检查汕箱、油路有没有漏油。2、检查蓄电池液位是否正常，电池电压是否在正常范围内（27伏左右）。3、检查润滑油油位看是否缺油，通过颜色初步判断机油老化程

8、度。4、检查柴汕箱汕位，