洛阳商业地产项目运营情况的报告

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方关于洛阳商业地产项目运营情况的报告市调时间：2010年8月18日市调项目：洛阳新都汇购物公园、洛阳万达商业广场市调人员：运营管理部部分人员第一站：新都汇购物公园一、新都汇概况1、洛阳新都汇位于洛阳市西工区中心中州中路与解放路交汇处，南临中州中路，东临解放路，北临唐宫西路，西面紧挨高级住宅小区（中泰花园），邻近王城公园及洛阳火车站。2、总占地30000余平方米，建筑面积约为3.7万㎡，开发商为洛阳龙羽房地产开发公司，物业

2、管理为洛阳新都汇管理有限公司。建筑形态为四层复式。地块为L形，南北长约220米，宽度170米，容积率2.5，集中绿地率不少于10%，于2006年6月18日开业。三层立体复式步行街，层次错落，是目前洛阳休闲娱乐购物配套最完善的大型室外商业街之一．3、整条步行街贯通地块南北，于地块中央转弯处形成一个中心小广场。商业步行街北端为一个大型音乐喷泉演绎广场，东、北面及西面位置则分别布置了以室内步行街形式为主的三层商店区。顶层为公共绿化平台会所设施，其上另有一栋高层的商务公寓。4、中心庭园东西两栋建筑，于三层及四层为复式餐饮设施。商铺面积

3、呈6-15㎡，30-80㎡分布不等。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方其四层的南北两端亦分别布置了屋顶平台作休闲茶座，另设玻璃透明观光休闲电梯，可俯视地块内的广场空间。二、业种规划及入驻品牌2.1业种规划业种规划B1:地下停车库及机电设备用房、逾万平米的家乐福大型国际品牌超市1F：商务酒店、快餐及运动服饰专卖2F：服饰、皮鞋、珠宝、化妆品等奢侈

4、品等国际名牌名店3F：国内化妆外特色餐饮与小吃、儿童城、电玩网吧、酒吧街、娱乐休闲会所4F：复式大型特色餐厅、儿童游乐场及奥斯卡影城2.2入驻商家品牌楼层品牌----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方负一层家乐福超市一层克里斯汀大酒店、西式美食专家必胜客、西式快餐巨头麦当劳、肯德基、快餐航母台湾永和豆浆、德克士快餐、韩式餐饮代表土大力；阿迪达斯、耐克、

5、背靠背、彪马、美津浓、卡帕、锐步、edc、播、碧可、怡佳咏、红人、森马、圣迪奥等二层李红国际、SBO、莱茨、奥菲曼、嘉彩、主格、梦特娇、劲霸、BOSS、金盾、名郎、雅戈尔、罗蒙、佐丹奴、堡狮龙、美特斯·邦威、森马、威鹏、意尔康、天成、周大生珠宝及个人护理用品专家屈臣氏、牛排专家豪享来餐饮等三层儿童城、百岁拉面、乐福来美食广场、小嘴煲煲掂、日式餐饮京桥料理，意式休闲餐饮维罗娜、仙踪林、香港粥鼎记、拉丁餐饮代表牧牛郎巴西烤肉、47自助餐、爱派、红场酒吧、娇美容院、自然美SPA馆四层复式餐厅、世纪英豪健身俱乐部、儿童乐园、奥斯卡影城

6、三、规划特色及景点规划特点：规划概念以室外步行街为主要设计元素,配合各种大小尺度立体广场空间,制造不同场景气氛。此外,于适当接点设置了大步梯、手扶及观光电梯,带领人流前往各楼层商铺、食肆及空中庭院,使整体建筑成为一个高低起落，----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方视点丰富及趣味怏然的户外城市空间。四大特点景点：1、国际步行街区2、露天休闲茶座3、空

7、中庭园连廊4、玻璃观光电梯。五大吃喝游乐去处：1、家乐福国际品牌超市2、国际名店街3、食通天餐饮4、异国风情酒吧街5、五星级电影院。四、环境及物业设施1、商场地面铺设灰色地砖，室内白色防滑地砖，既防滑又易清理,从地面至房顶直线装修,无踢脚线,黄色瓷砖装点墙面显得干净明快。2、门前走廊垃圾桶内胆体积充裕，宝石蓝外观，玻璃钢材质，触感柔顺，较适用人流量大的商场。并采用“嵌入式”烟灰缸，清洁便利，避免了烟灰易四散且不易清理的弊端。3、商铺门前无杂物摆放,店面装修精美，店与店之间拐角连接处有精美灯具和塑料植被花草盆景等装饰衬托。4、商

8、场一层设有四季常青绿化带，二、三楼外廊每10米间隔种植1棵盆景,泥制茶壶状花盆较有特色。室内各入口工艺花瓶和盆栽鲜亮美丽。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服