裕朗国际大厦安全管理方案

《裕朗国际大厦安全管理方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方安全管理方案一、物业安全管理的概念物业安全管理是指通过现行的科学手段与管理手段，依靠各种先进设备与工具，防止和终止任何危及或影响物业管理辖区内使用人的生命财产与身心健康的行为与因素，比如电线短路、煤气泄漏、电梯关人、水管破裂、火警、偷盗、滋扰以及噪声等，还有如自然灾害、人为事故及各种破坏活动的预防与阻止，确保园区内的工作、生活秩序正常。二、安全管理提前接管的主要任务公管队是公安、消防部门在园区进行治安防范、消防

2、安全的重要辅助力量。公管队主要任务是落实各项治安、消防制度，维护园区秩序，及时发现违法犯罪分子的活动，保护园区设施及辖区内用户公共秩序的安全。公管队必须坚决执行“谁主管，谁负责”和“群防群制”的原则，应履行以下职责：1、负责做好“防火、防盗、防爆、防破坏”的四防工作，维护园区范围内治安秩序。（此处防盗是指对7C办公楼及未租赁的房屋公共设施设备及施工材料的保护，不包括施工人员自身的物品及工具）2、严格治公管理，做好进出登记、全天24小时巡查、进出货物检查等治安防范工作。3、严格消防管理，落实消防责任制，及时消除火险隐患。

3、4、积极配合公安机关打击园区内发生的违法犯罪活动。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方5、负责对园区各客户及施工人员治安、消防工作的宣传、指导和监督。三、公管人员素质要求，前期编制及岗位设置1、公管人员素质要求：公管员按高标准、严要求的指导思想，严格控制招聘、培训、考核、上岗等关键环节，实施“准军事化管理”统一着装，尽职尽责，公管员选聘以

4、优秀退伍军人为主，熟悉各种技能和安全防范技术，建立一支精干的公管队伍。2、公管人员编制：公管人员编制：万兴都人员及岗位设置根据园区的实际需要进行，岗位主要分固定岗4个、机动岗4个、电缆岗1个、地下监控岗1个、金龙金风广场各设1个、地下室流动岗2个；各个岗位全天候24小时执勤，每天三班制，12个岗位共36人，特勤队为园区的机动力量共14人（现在分两班），负责人5人，合计55人。四、建立各项安全管理制度1、上班制度(一)公管各岗位实行24小时无间断值班制度。(二)每天三班制，每班每人工作八小时，三个班次每7天轮换一次，即7

5、天为倒班日。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（三）每班上岗时间为：早班：08:00至16：30中班：16：00至24：00晚班：24:00至08:30（四）固定岗和巡逻岗按要求在规定时段内换岗。2、公管人员工作标准万兴都的公管队伍既是安全保障的强劲后盾，又是一道流动的风景。因此，物业管理人除了要求公管员身高、学历等硬件外，还用六个标准

6、严格筛选公管员：（一）微笑服务，敬业尽责。做到行为常规范、常自律、常检查。（二）尊重客户及施工人员的隐私空间。（三）仪容悦目、举止大方、文明服务。（四）对园区要做到五熟：楼熟、设施熟、人员特征熟、单位熟、服务流程熟。（五）反应快速：突发事故3-5分钟内赶到现场，（六）做到“五统一”、“三集中”，即统一作息、统一出操、统一上岗、统一着装、统一装备以及集中招聘、集中培训、集中管理，使队伍达到人员精、速度快、效率高。3、区域内门卫值班管理（一）7C办公楼封闭式的安全管理办法，即实行24小时门卫值班，外来人员登记、身份证等有效

7、证件登记进入。（二）办公楼特勤----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方人员按规定对过大过重非公用的以及易燃、易爆、剧毒，或有污染的物品进入园区。（三）按照物业管理相关条例，凡施工人员或其他工作人员携带手提箱、包装箱等大件物品出办公楼大门需出万兴都物业项目部签字盖章的放行条，公管人员方可放行。（必要时可请携带人员开箱查验）（四）公管人员严格控制

8、非本办公楼施工人员及闲杂人员进入。4、巡逻管理（一）巡逻程序巡逻频率及路线：全区分为2个巡逻区域，用高频率、高密度的巡逻控制全区的安全，每巡逻区域由1名公管员徒步巡逻，每1个小时巡视一遍。（二）巡逻要求：按规定线路巡逻，认真检查管区内各类设施情况，并做好记录，要求眼看、耳听、鼻闻，多用脑子分析判断问题。各岗位接到报警通知后，本区域