赣江之星招商策划方案

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方工作联系函收件人姓名：发件人姓名：策划部收件人公司名称：风雅置业发件批准人：徐飞、赖志满收件人传真：发件总页数：9（包括封页）收件人电话：发件人电话：13907918796关于：赣江之星裙楼招商发件人传真：0791-8518779□紧急□请审阅□请批注□请答复□请传阅赣江之星招商策划方案前言：项目写字楼已售罄在即，当前工作重点应转向项目裙楼招商。基于此，我根据项目情况，实地调研分析后，形成本招商方案，请开发予以批准。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急

2、，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方一、项目概况1、项目地处洪都桥头，紧邻水产市场，商业人流匮乏，商业氛围较差，周边居住人口较少，项目地交通不通畅，停车位充裕。2、招商面积：7600㎡3、物业形态：三层裙楼4、建筑格局：东西向宽度为54.1米南北向长度为49.27米层高4.2米一层面积2420.48㎡二层面积2545.39㎡三层面积2545.39㎡设有商用扶梯、电梯及消防梯二、市场概况：1、周边商业概况：项目周边已经营的专业市场有----------专业

3、最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方江西水产市场、江西钢材市场、汽车4S店、二手汽车市场；已经营的商场有洪客隆、百货大楼及沃尔玛；已形成的业态城市综合性闲散业态，属城市生活配套业态范畴，以生活需求品零售店为主。项目位于洪都大桥引桥内，项目东向虽地近洪都大道，却被绿化及道路完全隔离，没有人流及商业氛围。南向紧靠二手车市场，无临街进出口；北向紧靠水产市场，无临街进出口；西向紧靠居民区，无进出口。根据实地调研数据采集分析：项目周

4、边店面租金为30元/㎡/月，其中大型商场租金为5-15元/㎡/月1、周边人口概况：项目周边属老城改制企业居民区，根据房管局公布数据，李家庄2公里范围常住人口约15万左右。以下岗职工及个体工商户为主，属南昌市棚户区范畴。2、区域人口购物习惯及需求----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方根据本司实地访问调研，本地居民普遍认为该区域需增加大型超市，有就近购物的意愿及需求；现有洪客隆及百货大楼在消费者心理是便利

5、店范畴，涉及采购依然会选择前往市中心购物。三、项目招商可行性分析1、超市根据周边居民意向及建筑格局，面向超市招商是较理想选择；但，根据项目所处区位的交通障碍及商业氛围，吸引大型商场入驻的可能性较低。2、分割散租形成专业市场7600㎡的面积，难以支撑一个专业市场，何况是三层裙楼的格局，专业市场难以接受2层、3层的商业形态。所以，本项目产品不适合打造专业市场。3、大型商场产品格局适合，但商业氛围难以支撑，在二手汽车市场与水产品市场的中间，启动一个零售型商场，将是一个难以想象的格局，何况交通的进出障碍。对于商家而言，那将是一个难以想象的投资风险。4、水产品升级版展厅----------

6、专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方经营海鲜及非常见类水产品，采购环境相对提升，产品集中性保鲜等；就近招商，分割租赁或出售；形成可能性大，但打造所需耗费的精力、财力过大。1、二手汽车展示及信息中心根据周边业已形成的二手汽车市场，打造一个二手汽车展示及信息中心，符合项目建筑格局及商业格局。一楼可充分利用，二楼价值可以凸显，三楼价值有限。2、汽车4S店洪都大道，是一个传统的4S店聚集地，根据项目的建筑格局，及交通情况，打造

7、一个大型的4S店，是一个较为理想的商业形式。裙楼三层都可充分利用。四、招商目标：1、三层底商整体招商，长期签约；2、2-5个商家分租，大面积签约3、整租整售4、整体招商，分割出售----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方五、招商条件：1、免租期：1—3年；2、租金：10元/㎡/月；3、合同诚意金：预缴三个