酒店可行性报告

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1、迷你酒店改扩建项目可行性分析报告贵阳迷你酒店二0一四年三月16目录第一部分项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称1.1.2开发公司1.1.3研究工作依据1.1.4项目的建筑规模和内容1.2可行性研究结论第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析2.1.2市场研究2.2市场宏观背景2.2.1贵阳市2013年上半年经济分析2.3区域市场分析2.3.1项目所在区市场分析第三部分项目分析及评价3.1地块解析3.1.1项目技术建设指标3.1.2交通条件及周边配套分析3.2.风险与

2、对策分析3.2.1风险3.2.1.1人力资源风险3.2.1.2市场竞争风险3.2.1.3客源影响带来的风险3.2.1.4行业特点决定的风险3.2.2对策3.2.2.1人力资源风险对策3.2.2.2市场竞争风险对策3.2.2.3客源影响对策163.2.2.4行业特点风险对策3.3项目评价第四部分酒店推广4.1、促销措施4.1.1、传统手段的综合应用4.1.2、运用现代促销手段第五部分投资概算第六部份收益及回报概算6.1收入预测6.2餐饮收入预测6.2.1中餐厅收入预测:6.2.2会议（宴会）收入预测6

3、.2.3年餐饮会议收入预测6.3总收入预测第七总价成本费用预测7.1成本预测：7.2．利润预测第八部分环境保护与安全保证8.1、建立绿色酒店8.2、本绿色酒店的核心8.3、本绿色饭店的含义8.4、本绿色饭店的指导思想8.5、本绿色饭店的四个特点第九部分营运和管理9.1.基本业务流程9.2.营运管理初步计划9.2.1.服务项目和基本设施安排9.2.2.建立并实施完善的质量标准9.3.机构设置9.4.人员配备169.5.管理团队9.6.遵循的标准第十部分社会效益和影响分析10.1、完善城市功能，推动片区

4、的星级酒店发展进程10.2、增加财政税收第十一部分结论第一部分项目总论16迷你酒店将按照三星级商务酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮取得收入并实现利润。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为贵阳市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的三星级商务酒店。1.1项目背景1.1.1项目名称迷你酒店1.1.2开发公司建设单位：贵州迷你酒店公司类型：私营企业

5、公司规模：200人以上1.1.3研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《房地产评估规范》《旅游涉外饭店星级的划分及评定》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.4项目的建筑规模和内容迷你酒店总实用面积3000㎡，含各类客房95间及餐厅1.2可行性研究结论■项目的酒店的建设是可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内贵阳市商务酒店市场是乐观的；■商务酒店更适合项目的整体发展与规划，更合适市场的需求。■考虑目前公司的房地产开发经验、酒店管理

6、经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析云岩区——贵阳主城区，贵阳市经济、文化中心，16也是贵州省商旅的集散地，随着西部大开发的节奏，贵州省作为珠三角的后花园，未来珠三角大量电子业将落户贵阳，各种商业旅游活动将大大增加。加之爽爽的贵阳名气越来越大，贵阳已成为中外游客最为理想的避暑胜地。　2.1.2市场研究本项目位于小十字富水中路与民生路交汇处，从本项目步行至老贵阳传统商业圈大十字仅需两分钟，市内绝大

7、多数公交都要经过大十字，交通十分便利。虽然这几年贵阳有着大量的酒店开业，但更多是高级酒店，但面对着更多的中产阶级，高级酒店对于他们来说是消费过高，所以一间中高端的酒店就是他们需要的，酒店就是为了满足这些人群兴建。虽然在云岩区也有着不少高端的酒店，但商务等的一些中端酒店却很少。所以迷你酒店还是有着很强的竞争力。2.2市场宏观背景2.2.1贵阳市2013年前三季度经济分析一、1-9月经济运行情况今年以来，全市上下认真贯彻落实赵克志书记7·5重要讲话精神、全市半年经济工作会精神和近期市委市政府的一系列安排

8、部署，结合全市经济社会发展情况，“找问题、找差距、找目标”，全市经济社会继续保持较快发展势头。前三季度实现生产总值1428.67亿元，同比增长16.2%，其中：一产完成64.66亿元，增长5.9%；二产完成594.76亿元，增长18.3%；三产完成769.25亿元，增长15.3%。（一）三次产业协调发展一是工业经济持续增长。1-9月规模以上工业（500万口径）增加值完成440.5亿元，同比增长20.7%，为市目标任务（610亿元）的72.2%。六大特色产业完成338.