关于精装房利弊及对策的讨论

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1、关于精装房利弊及对策的讨论；针对精装房市场不佳的状况，本文举证了精装房具有方便、环保、节能降耗、促进行业发展及利于推广新建楼盘户内装修到位的优点；同时也探讨了其存在的价格高、行业不正当利益关系滋生质量问题的弊端，并做出了处理对策意见。从而阐述了精装房的推出是利大于弊，是房地产行业的发展趋势。　　Summary;forhardcoverpoorhousingmarketconditions,thisarticleproofhardcoverhousing,environmentalprotection,energysaving,andpromot

2、ethedevelopmentoftheindustryandhelppromotetheadvantagesofneateinterestsofthedras,andmade​​adealeasuresvieismoregoodthanharm,thedevelopmenttrendoftherealestateindustry.　　关键词；精装房、装修到位、利弊、对策。　　Keywords;realestatedelivery,indoordecoration,quality.　　：F293.33：A：　　1．从精装

3、房的当前状况看住宅商品房装修一次到位的推广；　　近些年来不少城市的楼市都取消了毛坯房，取而代之的是简装房、普装房以至精装房。那种装修扰人、私自改动房屋结构的现象在一定程度上得到了遏制，对此市场上也得到不同程度的认可。但问题也接踵而至，一方面由于装修标准及价格的不统一，使人们对什么是精装房、什么是普装房难以分清；另一方面因质量问题而引发的经济纠纷不断发生，不少楼盘交付后，业主普遍对户内的装修不满意。更有的业主反映说；自已买的是精装房，可除了看到屋里装了空调、炉具及抽油排气机等电器外，看不出装修精在那？投诉质量问题的也很多，如墙地面渗漏水、发霉，铺

4、装材料及工艺不符合要求，出现裂缝、空鼓及磁片脱落现象。室内甲醛、苯的残留散发量严重超标。灶具、洁具、抽烟或抽风机、空调的安装不正确或者是档次不对，现房与展示的样板房装饰不符。入住后一直在修修补补中度过，其维修施工的噪声和尘土严重破坏了居住环境。一系列暴露的问题使住建部大力提倡的住房精装修、取消毛坯房的政策遭遇前行的阻碍和停滞的危机。加上国家这几年来对房地产市场的持续调控，使楼市更是雪上加霜。不少的房地产开发商和地方政府纷纷暂缓了精装房或楼房交付装修到位的推出，甚至于保障性住房也不能幸免。如深圳就因首个户内装修一次到位的经济适用房桃源村三期的质量

5、问题，取消了随后的深云村及松坪村三期的经适房户内装修，只做卫生间简单的防水装修。业主收房后还要自已找人装修，重回装修扰人、装修烦人的时代。频频发生的因房屋装饰装修质量问题而引发的维权事件，究竟是开发商为节约成本偷工减料，还是因为业主不满意现行的房价而借口索赔？究竟是因为制度的不健全、管理的不到位，还是因为推行商品住宅装修一次到位目前尚有难处？精装房的利弊到底何在？　　2．精装房的推出是有其理论基础依据的，要看到它对房地产市场发展的有利方面。　　什么是精装房？通俗地讲就是经过精致装修的房，同“普装、平装、简装”有对立的意思；相对而言精装房在装修到

6、位上更能体现其彻底性。随着房地产市场的发展与扩大，精装房的内涵也在不断地丰富。出于综合考虑、国家的有关部门及专家学者陆续出台和发表了不少的指导意见，倡议新建楼盘户内装修一次到位，逐步取消毛坯房。早在2002年7月原国家建设部就发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》等文件。之后一些大城市陆续推广普及了新建楼盘户内装修到位，也引出精装房的建设。如深圳市已立法通过了新建楼盘户内必须为精装房，并倡导具有节能环保的“绿色建筑”精神，毛坯房基本上消失成为历史。各种各样的精装房在满足人们投资置业的同时也带来了

7、不同的评论，其有利之处体现在以下方面；　　2.1由建设单位组织统一设计、统一装饰装修，在购材、施工及保修上有保障，科学和环保节能。避免了因自行装修的时间不统一造成相互干扰，省心省力也方便。业主不必为找施工队、买材料，谈价钱等花费大量的时间与精力。材料大批量地集中采购，减少了运输、保管、进退场、流通环节及消耗量的成本。材料的选择内行，价格也比零售有很大的优惠。施工队及技术力量正规，施工管理及工序能统筹安排，实行流水作业，工时少效率高。要什么材料集中进什么材料，施工垃圾能统一清理；且都由施工电梯进出，不像业主各自装修那样要等用楼内电梯，即节能又能减

8、少二次污染。业主不必担心楼上楼下、左邻右舍的自行装修会破坏楼体结构的安全及防水性能。在购房贷款时相应的数额也能增加，减少因自行装修时经济负担。由于精装