房地产行业形势分析及~信贷政策建议(doc)

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2、房地产行业形势分析及信贷政策建议目录一、房地产行业运行情况1（一）房地产业短期反弹，但景气程度仍然较低。1（二）房地产投资有所增长，增速仍处较低水平。1（三）商品房建设面积保持增长，但增速有限。2（四）商品房销售出现反弹，刺激政策效果显现。3（五）供需结构有所优化，但改善程度有限。4（六）房地产市场价格涨势放缓，地域结构分化明显。4（七）去库存压力仍然较大，各地市存在显著差异。5二、行业政策及动态7（一）央行货币政策趋于稳健。7（二）多项税收优惠政策出台。7（三）去库存政策框架基本成型。8（四）央行下调房贷首付比例。9（五）

3、我国土地出让收支“双降”。9（六）山东发布住建业发展十三五规划。9（七）山东出台农民进城购房信贷优惠政策。10（八）山东新开工建设保障房近50万套。10三、房地产行业风险点分析10（一）政策风险。10（二）市场风险。11（三）财务风险。11四、全省农村信用社房地产行业贷款情况12（一）贷款分布情况。13（二）新增分布情况。13（三）潜在的风险。13五、对房地产行业的信贷政策建议14（一）对以下项目和客户，禁止准入。如有存量贷款，逐步压缩，有序退出。14（二）对辖区内的优质项目，审慎介入。15（三）信贷支持的房地产企业应至少满足

4、以下条件15（四）切实防范房地产贷款风险。16附表：房地产开发企业绩效评价标准值（2016）18

5、一、房地产行业运行情况（一）房地产业短期反弹，但景气程度仍然较低。进入2016年以来，“国房景气指数”止跌回升，1-5月份分别为93.34、93.67、94.18、94.41、94.48，反映出房地产行业在经历两年疲软后，开始呈现反弹态势。但该指数值相较于100的临界点仍有较大差距，景气程度仍然较低。数据来源：国家统计局图1：国房景气指数情况注：“国房景气指数”是“全国房地产开发业综合景气指数”的简称，其数据资料来源于国家统计局房

6、地产统计机构的全面调查，是反映房地产业发展变化趋势和变化程度的权威风向标。“国房景气指数”以100为临界值，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。（二）房地产投资有所增长，增速仍处较低水平。2016年以来，山东省房地产投资增速较上年有明显回升，但仍处于较低水平。1-3月，山东省房地产开发投资总额累计1059.33亿元，同比增长7.00%，增速比上年同期上升6.20个百分点，比2015年1-12月扩大5.70个百分点，但较2015年之前的高增速仍有一定差距。

7、数据来源：国家统计局图2：山东省房地产开发投资情况（三

8、）商品房建设面积保持增长，但增速有限。2016年一季度，山东省商品房累计施工面积4.9亿平方米，同比增长7.50%，增幅比上年同期上升1.00个百分点，但仍比2014年同期低7.5个百分点；商品房累计竣工面积1303.19万平方米，同比增长5.00%，增速比上年同期上升10.60个百分点，但竣工面积仍比2014年同期少11.47万平方米。表1：山东省商品房建设情况时间房屋施工面积(万平方米)同比增速（%）房屋竣工面积(万平方米)同比增速（%）2014年第一季度42952.13151314.66-132014年第二季度47304

9、.7813.32525.97-1.42014年第三季度50700.2911.43399.39-9.42014年第四季度54508.457.87787.313.72015年第一季度45739.256.51240.96-5.62015年第二季度50437.976.62882.3714.12015年第三季度54537.247.64047.5419.12015年第四季度57206.444.98277.766.32016年第一季度49166.447.51303.195数据来源：国家统计局

10、（四）商品房销售出现反弹，刺激政策效果显现。受去

11、库存刺激政策影响，2016年一季度山东省商品房销售实现较大幅度增长。一季度，商品房销售面积1489.13万平方米，同比增加23.50%，增幅比上年同期上升37.90个百分点，比2015年1-12月上升17.50个百分点，较2014年同期增加5.6%；商品房累计销售额为835.78亿元，同比增加26.30%，增幅比上年同期上升37.80个百分点，增幅比2015年1-12月提升15.50个百分点，较2014年同期增加11.8%。数据来源：国家统计局图3：山东省商品房销售面积及增速情况

12、数据来源：国家统计局图4：山东省商品房销售额及

13、增速情况（五）供需结构有所优化，但改善程度有限。2016年一季度，山东省商品房销售面积大于竣工面积，但销售面积与竣工面积比率仅为1.14，高于上年同期0.17，主要原因是房屋销售数据回暖，且前期新开工项目持续减少，导致销竣比有所上升，但仍处于较低水平。数据来源：国家统计局图5