sd视野之绿色建筑投资方法研究

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1、SD视野之绿色建筑投资方法研究1绪论1.1研究背景及研究内容近年来，随着社会经济的飞速发展，环境污染与能源危机己成为人类急需解决的两大重要难题。在寻求人类、自然和谐共生的过程中，可持续发展理念应运而生，并成为21世纪人类发展的同同主题。在人类生活生产的各个行业中，相比于其他行业，建筑业由于资源消耗和污染排放所带来的问题更显突出。在我国，建筑耗能己与工业耗能、交通耗能并称为我国能源消耗的三大耗能大户。我国每年城乡新建房屋面积约为20亿平方米，其中80%以上的建筑为高能耗建筑[1]，既有的传统老建筑耗能所占权重更高。因此，

2、解决建筑资源、能源消耗的难题，将建筑业发展与可持续发展结合起来，就成为建筑业发展的主旋律。绿色建筑这一理念便是在社会经济可持续发展大潮下，建筑业与可持续发展结合发展产生的结晶。它是在建筑全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，反映了社会、经济、环境共同的发展需求。推动绿色建筑发展的主体是：政府、开发商和民众。在这三个主体中，民众是推动绿色建筑发展的根本力量，政府为绿色建筑发展提供指导方针；而三个主体中最活跃且推动力最强的

3、主体因素就是开发商。绿色建筑的发展需要开发商的投资、宣传、建造、研究与创新。但是开发商作为经济人，对绿色建筑的认可、采纳并投资建设都是以开发商利润增长为目标的。开发商采不采用绿色建筑、采用什么样的策略投资于绿色建筑以及釆用绿色建筑后开发商的策略趋势如何都将决定绿色建筑与开发商未来的发展。本文研究内容便是结合系统动力学原理，通过建立系统动力学模型并进行仿真模拟的方法，探讨开发商在面对绿色建筑投资时，采纳绿色建筑投资是否能促进开发商发展，以及开发商的投资策略和定价策略等会呈现出什么样的发展的趋势的问题。1.2研究的目的和意

4、义1.2.1研究的目的作为推动绿色建筑发展的主要力量，开发商是否认可并采纳绿色建筑、采用绿色建筑后如何进行投资和定价都将影响开发商自身发展与绿色建筑整体行业的进步。若开发商不采纳绿色建，仅依靠政府与民众的力量，那么在绿色建筑推行中将缺少绿色建筑的实施主体，绿色建筑将出现只有人宣传却无人建造的情况，绿色建筑发展也将成为空谈。并且，单凭政府力量进行宣传推广，没有实物让民众去体会，宣传对民众的影响效果也将大大折扣。所以，要想推行绿色建筑则离不开开发商推动，只有幵发商参与其中，绿色建筑才能更有效地与市场结合，才能更快地发展。然

5、而，开发商采取一切方案、策略、技术等的前提都是它将给幵发商带来更多的收益。如果幵发商采取一项新的投资，不会提高开发商未来收益甚至是降低未来收益，那么幵发商通常不会采纳该投资方案。因此，幵发商是否会积极主动的采用绿色建筑，主要依赖于采用绿色建筑是否会使其未来总收益提高。并且随着投资阶段的不断改变，开发商为实现自身效益最大化，会根据情况变化不断调整所采用策略，使得总收益最高。因此，本文的研宄目的如下：(1)通过建立幵发商采用绿色建筑投资情形下的销售情况系统动力学模型，研究开发商采用绿色建筑投资后，绿色建筑对原系统的影响，以

6、及系统的运行时表现的特性；(2)运用系统仿真模拟探讨开发商采用绿色建筑投资能后否提高自身收益，并试图确定幵发商采用何种投资策略组合才能使自身收益最大化；(3)由此预测幵发商投资以及定价发展趋势，为开发商制定相应策略计划提供参考意见。2绿色建筑概念以及研究现状2.1绿色建筑涵义绿色建筑这一理念从产生到现在己有超过半个世纪的历史，上个世纪60年代就有意大利建筑师保罗?泰勒瑞就提出了生态建筑（Arology)的概念。他认为生态建筑是尽可能地利用建筑物当地环境特色和相关自然因素，比如地质、气候、阳光、空气、水流，使之符合人类居

7、住，并且降低各种不利于人类身心的任何环境因素作用，同时，尽可能不破坏当地环境因素循环，确保生态体系的健康运行。[2]由此，绿色建筑的理念开始逐渐形成。国外绿色建筑起步较早，发展也较快。1973年由于石油危机引发了经济衰退，使得各发达国家都认识到了节能的重要性，因此纷纷推出各种强制性节能措施。随着世界环境危机和能源危机的日益加剧，绿色建筑越来越受到各界学者的关注。但是，现在在国际上仍然缺少一个统一的概念，像欧美国家提出的生态建筑、节能省地型建筑和可持续建筑，以及日本提出的环境共生建筑等都是从不同角度对绿色建筑的描述，它们

8、的共同特点是都将建筑与环境相联系，突出三个方面：（1)对资源和环境的影响和负荷小；（2)能为人类提供健康舒适的生活环境；(3)要求建筑与自然条件相融合。在我国《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006)中将绿色建筑定义为：在建筑全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、