打造以体育产业为基础的原生态大宅

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1、勐巴拉原墅：打造以体育产业为基础的原生态大宅来源：搜狐焦点别墅网  作者：李捷2011年01月26日22:56我来说两句(0)西双版纳楠景新城投资开发有限公司营销副总经理丛尔含接受专访　　受制于国家不再进行别墅项目用地的审批，目前现存的别墅项目无疑成为众多投资者关注的焦点。然而同质化的产品理念和设计充斥着高端别墅市场，走差异化、特色化的产品路线，才是竞争中制胜的关键。　　因此结合了体育产业、文化、旅游及生态众多特色于一身的勐巴拉原墅就这样出现在我们的视野之中。　　　　时间：2011年1月26日　　地点：搜狐网络大厦　　嘉宾：西双版纳楠景新城投资开发有限公司营销副总经理丛尔含　　主持人：李

2、捷 　　结合西双版纳特色　　打造原汁原味的住宅产品　　【主持人】：非常高兴今天丛总作客搜狐焦点接受专访，勐巴拉原墅在年后即将开盘，但是目前通过网络或者其他宣传渠道却鲜见项目的信息，请您介绍一下大体情况。　　【丛尔含】：我们这个项目在西双版纳的橄榄坝区域，是傣族人民的聚居地。规划建筑面积15753亩，即将开盘的一期573亩地规划，主要的产品类别就是别墅，一共有108套别墅，其中包括17套运动员公寓。勐巴拉的意思是美丽而神奇的意思，西双版纳傣语中叫勐巴拉纳西，寓意为美丽而神奇的乐土，因此，我们的项目要涵盖到西双版纳的特色当中，要保持最原生态、最原始、最原汁原味的状态。　　根据项目的规划，每一

3、期产品的类别是逐步递升的，预计要分七八期进行开发，也会考虑分区域开发的体量，毕竟总的规划面积还是很大的，如果太过于零碎的分割开每一期的话，对于销售和全盘的概念不容易把控。我们项目原来是有西式的别墅的概念在里面的，但是最终选定了具有傣族文化特色的外立面来投入市场。那么，为什么选择以傣族形式作为外立面？因为西双版纳是一个旅游城市，很多人去就是奔着西双版纳去的，奔着探访傣族人生活当中的常态感去体会的。所以我们把别墅的外立面和建筑形式定义为傣族杆栏式建筑，最终选定了三代傣楼的建筑形式，一代傣楼是纯竹楼，二代傣楼是以实木为结构的，三代傣楼结合了砖混结构与木结构的完美变奏，充分考虑了客户对物质文明生

4、活的需求。既可以享受到现代化的内部功能区分，居住起来又可以充分感悟傣族人民的生活。　　从产品到物业服务将逐步升级　　【主持人】：从名字里面可以体会到项目策划的良苦用心，勐巴拉原墅将来会有哪些特色推出？　　【丛尔含】：我们整个项目是以房地产业、文化产业、体育产业相结合的综合项目，其中有运动员别墅，运动员的别墅是为了配合运动员到我们项目里面做比赛，或者训练时候居住的场地，面积相对大一些，每栋700平米以上，可以居住一个球队，队员和领队都可以住在别墅里，我们负责提供餐饮、物业等特色化的一条龙服务。　　【主持人】：运动员类型的别墅如何运营？是采取租赁还是出售的方式？　　【丛尔含】：一部分会出售，

5、自持也有一部分，因为我们是奥林匹克的竞技基地，未来会有很多的体育比赛和赛事在这里举行，第一期573亩地，有四块棒球场地，两块垒球场地，全部以国际化的标准建造的，在今年春节之后的3月1号到4月6号之间，就有五个赛事在勐巴拉.原墅里面举行，所以这一块对运动员的配套支持是足够的。　　奥林匹克竞训基地保证国际先进物业与服务　　【主持人】：因为国内的高端别墅种类很多，特色各不相同，但绝大多数是打造生态，宜居的概念，但西双版纳这样的区域，生态环境是天然的优势，与其他高端别墅项目相比，还将有哪些特点？据我所知，项目未来将是全球化的招商定位，定价体系及目标客户包括哪些群体？　　【丛尔含】：现在正在处于内

6、部认购阶段，差不多已占初期供应量的1/3，第一期总体仅有108套，还要除去17套运动员别墅，剩下的是独栋和双拼。其中双拼仅有6套，其他全部是独栋，户型区间在280-460平米之间。整个项目主要是以别墅产品居多，以别墅的服务为主，对于运动员比赛这一块，因为我们是奥林匹克国际竞训基地，可以在那儿比赛，也可以训练，一年四季都会有物业公司全方位的服务。包括物业公司请的是四季会，物业服务的口碑是非常好的。我们公司正在培训我们所有的物业服务的人员，招了一些当地的傣族、哈尼族的小姑娘，让业主和运动员身在其中，除了享受国际化标准的服务还能感受到民族特色化。　　楠景新城一期规划平面图　　产品附加值优厚项目

7、投资潜力巨大　　【丛尔含】：一般说来投资房产确实要慎重一些，有些房产到升值阶段可能就需要一段时间，这段时间不可预知的，可能随着国家调控的改变会直接影响它的升值潜力，我们项目并不存在这个状况，它是一个旅游产业，西双版纳每天迎接30辆飞机，这么大的人流量在区域当中整体面积不大，单价也不高这种状况下他们的投资其实是轻而易举的；　　我们客群锁定35-55岁之间比较成功的人士，肯定不是第一居所，也不是是第二居所。买也可以，不买也可以，买了更好