推进浙江房地产低碳转型的对策

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1、推进浙江房地产低碳转型的对策童利军TONGLi-jun(浙江华洲国际设计有限公司嘉兴分公司，嘉兴314001)(JiaxingBranchofZhejiangHuazhouInternationalDesignCo.，Ltd.，Jiaxing314001，China)摘要：房地产业的碳排放量占了全社会碳排放总量30%以上，房地产的低碳转型是实现控制碳排放的关键之一。房地产业的快速发展极大推动了浙江经济的增长，但这种粗放发展的房地产导致浙江经济对房地产业产生了一定程度的依赖。浙江可以围绕居住建筑和公共建筑这两个减碳重点的房地产开发领域，构建发展低碳房地产的

2、“3+2+3”制度和技术集成体系。即，构建低碳房地产的3项基木制度、2类关键技术和3个保障机制，从而实现浙江房地产业的低碳转型。Abstract:Thecarbonemissionofrealestaterepresentsmorethan30percentofthesocietytotal.Low-carbontransitionisoneofthekeytocontrolthecarbonemissionsoftherealestate.Therapiddevelopmentoftherealestateindustryhasgreatlypromo

3、tedeconomicgrowthinZhejiang.However,Zhejiang'seconomygeneratesadegreeofdependencewiththisextensivedevelopment.Residentialbuildingsandpublicbuildingsarethetwokeyfieldstopromotethelow-carbontransitioninZhejiang.Torealizetheobjects,theregulationsandtechnologyintegrationsystemH3+2+3H

4、shouldbeconstructed.Thatisthreebasicsystems,twoclasskeytechnologiesandthreesecuritymechanismsshouldbebuilt.Thus,itwillachievethelow-carbontransitionofZhejiangrealestate.关键词：低碳转型；房地产；对策Keywords:low-carbontransition；realestate；countermeasures中图分类号院F293.3文献标识码院A文章编号院1006-4311(2014)2

5、0-0020-030引言向低碳经济转型，正成为各国应对气候变化、确保能源安全、提升本国在新一轮国际经济竞争中地位的重要手段。2009年，我国碳排放量达60亿吨，超过美国（59亿吨），居世界第一［1］。为应对全球气候问题，中国政府在哥本哈根会议上承诺到2020年单位GDP碳排放量要比2005年下降40%耀45%。这一承诺，必将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并将传递和分解到区域经济的城市发展和产业战略中。低碳发展将成为我国可持续发展的一项重要战略。我国现冇建筑面积430亿m2,每年新增加建筑面积16耀20亿m2左右，其中，99%以上的是高能

6、耗建筑，而现有的大概430亿m2的建筑中，只有4%采取了能源效率措施［2］。对于碳排放量占全国碳排放总量50%的建筑业而言，发展绿色低碳建筑势在必行［3】。绿色低碳建筑是国家重点推动的节能降耗领域之一。但面临着房地产企业开发绿色低碳建筑动力不足、消费者对低碳成本的认可度不够、现冇节能设计及技术水平相对落后、国家的相关规范与量化标准不到位、缺乏有效的监管体系［4】，以及激励机制和投入不足等方面的问题［5］。问题的核心是没有确立“谁”是绿色低碳建筑的引领方。政府要奋绿色低碳的政策引导，设计单位须设计出绿色低碳的“产品”，施工方须采用绿色低碳的施工技术，供砬商

7、须提供低碳的材料，用户须低碳的使用等等。这些方面的努力很重要，但是，若开发方没有绿色低碳开发的压力和动力，绿色低碳建筑就不能真正推广开来。在推动绿色低碳建筑吋，应以房地产绿色低碳转型为突破口，以绿色低碳房地产引领绿色低碳建筑的推广。房地产业作为促进GDP增长的重要贡献力量，却一直是一种高碳型发展模式，房地产业的碳排放量占了全社会碳排放总量30%以上［6］。房地产业链集聚了钢铁、水泥、玻璃等很多高碳排放行业。低碳开发房地产，能带动上下游几十个相关产业加大节能降耗力度，对拉动上游低碳生产、推动下游低碳消费，促进产业结构调整具冇重要意义。冇关数据显示，综合住区

8、减碳、公共建筑与商业建筑减碳和生产、施工过程减碳等3项，每年可减少碳排放约14亿