试论房地产开发企业会计核算中的问题和对策

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1、1950HARBINFINANCEUNIVERSITY本科毕业论文（设计）试论房地产开发企业会计核算中的问题和对策系部专业年级学号姓名指导教师会计系会计学2011级（专升本）1232040223李想葛寰中2014年5月毕业论文原创性声明木人郑重声明：所呈交毕业论文，是木人在指导教师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中己经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对木文的研宄做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。论文作者签名:IAbs

2、tractII一、房地产开发企业概论1（一）房地产开发企业的经营特征1（二）房地产开发企业的经营特征对会计核算的作用2（三）房地产开发企业会计核算的主要内容3二、房地产开发企业会计核算中常出现的问题4（一）会计核算制度标准与会计科目问题4（二）房地产开发企业收入确认的复杂性问题4（三）房地产企业交营业税核计不明确问题5（四）企业业绩不能通过收益评价指标真实反映5三、规范房地产开发企业会计核算的策略6（一）对会计制度标准和会计科目的处理策略6（二）结合收入确认原则及房地产特点进行具体确认6（三）完善房地产企业缴纳营业税的核算7（四

3、）扩大信息披露范围提高信息含景8参考文献10摘要我国综合国力不断提升，房地产企业也不断的进步发展，逐渐壮大，并在执行特立企业制度后，房地产开发企业取得规范化的成长。但是在现行的规范下，有关房地产开发企业的工作处理仍然存在漏洞与缺陷，同时房地产开发企业拥有筹建时问长、流程繁琐、投资资金巨火、投资风险大等经营特点，如此导致房地产开发企业的会计核算和现实情形出现较大不同。此文章将从房地产开发企业会计核算的现实形势与相对应的解决方案同时进行审议。关键字：房地产；会计核算；成本AbstractChina’scomprehensivenat

4、ionalstrength,tothedevelopmentofrealestateenterprisealsounceasingly,growing,andaftertheexecutionofspecialenterprisesystem,thegrowthofthereallyestatedevelopmententerprisestoachievestandardization.Butunderthecurrentspecification,theworkofrealestatedevelopmententerprise

5、sstillexistloopholesanddefects,atthesametime,realestatedevelopmententerpriseshavelongleadtime,processtedious,largeinvestmentfunds,suchaslargeinvestmentriskmanagementcharacteristics,soleadtotherealestatedevelopmententerpriseaccountingandalargerrealityisdifferent.Thisa

6、rticlewillfromtherealisticsituationofrealestatedevelopmententerpriseaccountingsystemandthecorrespondingsolutionsforreviewatthesametime.Keywords:RealEstate；Accounting；cost试论房地产开发企业会计核算中的问题和对策一、房地产开发企业概论房地产开发企业是指按照法律建立、拥有企业法人权限、在国家所有权的土地上开展房地产筹建经销的实体。房地产企业涉及范围面比较广阔，包括研

7、发、筹建、外售、及物业管制等多方面流程，它的迅速成立拉动了建筑材料、化学工业、金属冶炼、金融等五十几个企事业迅猛成长，该行业附加值不低，也拥有传播功能和联合功能，逐渐成为我国经济增长的强有力的形式。新中国成立二十几年后，房地产企业迅猛成长与壮大，在市场上站稳了脚跟，越来越多的企业开始投资到房产企业，这一方面有利于提高民众生活水平、也带动GDP不断攀升、并提升了内部的需要。另一方面追寻利益最优化是人们管理的一项重要对象。这也让房地产在会计核算上存在的各种问题凸显出来，会计准则和会计制度存在的问题、收益确定的复杂性等，这些问题都需要

8、提高会计核算法制法规的建设管理体制，设定完善的会计核算规章制度。（一）房地产开发企业的经营特征1.销售过程的交易形式特殊作为固有的不动产，在销售租赁的过程屮，双方的交易形式与购买其他商品存在很大不同。购买方不会像买卖小商品时将其随身携带，随时随地的带走。房产是不