试论我国居住权制度的设立问题-法学学士毕业论文

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1、AbstractSincethereformandopeningup,ourcountryintheaspectofsocietyandeconomichaveachievedrapiddevelopment.Accompaniedbytheexcessiveexpansionoftheeconomyandeventhegenerationofthebubbleeconomy.Therapideconomicdevelopment,makingaseriesofsocialissuesarealsoincreasinglyprom

2、inent.Themostobviousproblemisthatpeoplecannotaffordhousingandbasicrightsarenotmet.Thereasoncannotaffordhousingexceptthehighlandprices，thereweresomepeoplewhohaverealestateassetsoftheact.Althoughthestatehasadoptedaseriesofpolicies，suchas"tencountries"todetermineifalegal

3、systemthroughlegislation,thenallowingpeopletherighttohousingisguaranteedbylaw,willbemoreinsurance.Throughanalysis,thattheresidencysystemnotonlyconformstoChina’snationalconditions,butalsosolvetheexistingproblems.Therefore,theestablishmentofresidencysystemisverynecessar

4、y.Thiscausesthesystemtoestablishtherightofresidenceasthestartingpoint,relevantlawsandregulationsofforeigncountriesandproposesolutionstoproblemsintheestablishmentofresidency,andfinallysetupresidenceemphasizedtheneedformoregoodthanharm.Keywords:PersonalServitude;Rightso

5、fResidence;Necessity;SystemConstruction试论我国居住权制度的设立问题居住权制度起源于罗马，屌于罗马法中人役权的一种，其出现晚于地役权。所谓居住权是指居住他人房屋的权利。最初仅作为受遗赠人享受某种利益的事实，在人役权的规则形成以后，判例上为了维护遗嘱自由的原则，尊重遗赠人的意志，对旧有习惯未加以改变。它具体表现为，居住权不因使用者不行使或人格变更而消灭，并且享受此项利益的人还可以把标的物出租。在地役权和人役权的二元结构体系中，居住权是层层缩小和受限制的用益权，是用益权的T属概念。一、确立我国居住

6、权制度的重要性居住权制度早在罗马法就已存在，此制度对解决弱势群体的居住问题起到功不可没的作用。居住权制度存在的必要性不仅因其能为基本住房权利提供法律保障，且因该制度符合现今实现经济效率最大化的原则。探究居住权制度是否适合我国国情，是对分析是否该创立此制度和其今后的发展方向有着重要的意义。C-）确立居住权制度有利于为基本住房权利提供法律保障随着我国经济的迅速发展，人们贫富悬殊口益增大，房屋价格直线上涨，大量的农村人口涌向城市，使城市人门过度集屮，导致有部分人既买不起，又租不起房。可住房作为一项基本权利，每个公民都应当享有。而居住权制

7、度的设立，就是为这些既买不起房又租不起房的人们提供了一种现实可能的选择，让他们享有长期稳定的居住权利，并以法律的形式予以保障。《二》确立居住权制度有利于实现对房屋的最大化利用在现代社会中，财产均以它的价值得到最大化利用为首要原则。这也就是说，作为不动产的房屋也应实现它的最大化效用。因此效用是物权立法、司法以及人们从事物权行为时所必须予以考虑的，而设立居住权便可达到这一目的。而且，设立居住权可以较好地分配财产的所有权的归属与财产的利用权。设立居住权，使财产所有权与财产利用权的配置达到了最优化，是对社会财富的所有与利用所作的理想配置。

8、（三〉居住权的设立是物权法定原则所决定的对于居住权是否应纳入立法，不能简单地从成本上考虑。更重要的是，它是一项权利，而权利的保护是不能看人数的多少，立法更不能因为只涉及少数人的利益而怠于保护。正如，一只木桶盛水容量的多少，最终取决于其最短的木板的高