实测实量质量通病预防控制措施

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1、实测实量质量通病预防控制措施一、编制依拋1.中海城B地一期B标段工程施工图纸2.建筑工程施工质量验收统一标准3.砌体工程施工质量验收规范4.混凝土结构工程施工质量验收规范5.中海地产实测实量操（3.0版本）作指引二、工程概况工程地点：两安市曲江新区芙蓉两路和金羊路交汇处东南角。建设单位：中海鼎盛（西安）有限公司设计单位：中国西北设计研究院有限公司监理单位：西安普迈项0管理有限公司施工单位：湖北卓越集团建设有限公司本工程由1#、2#、7#、12#、16#、17#、18財娄，1#、2#、7#楼商业及地下车库组成。其中W楼为地不二层，地上33

2、层的剪力墙结构，楼层层高2.9m;2#、7#楼为地下二层，地上32层的剪力墙结构，楼层层高2.9m;12#、16#、17#、18#楼为地下二层，地上18层的剪力墙结构，楼层层高2.9ra;地下车库为一层，总建筑面积约为121163.7m2平方米。工程创优目标：确保省结构示范工程，争取获得长安杯。三、常见质量通病及预控措施:（一）墙面抹灰裂缝、空鼓。1、产生原因：(1)原材料：①砂含泥量大，超标；②砂浆均匀性差，和易性差，保水性差；③未严格按照配合比进行配比(面层灰及底灰)；④使用落地灰，强度不够；(2)工艺：上道工序未完进行抹灰；①填充

3、墙一次彻到顶；②补架眼不彻底；③基层处理不干净；④暖卫电气安装不到位；⑤后剔洞(槽)未进行修补；⑥箱体后剔槽没有先进行补灰及挂钢丝网；⑦浇水湿润不到位，湿润不够；⑧冲筋过厚，抹灰厚度过厚；⑨过厚抹灰一次成活；⑩留搓位置不合适，沿搓裂缝，施工洞随砌堵随抹灰。2、预控措施：(1)砂子必须使用中粗砂，且必须过筛，不得含有杂物，含泥量不得大于3%,监理、甲方代表对所进场的砂子进行观察、检验，杜绝不合格的砂子进入施工现场。(1)砂浆的配合比必须符合设计要求，监理对其审查合格后，方可使用。(1)基体清理和修整，监理及甲方代表应对其全数检查，确认后方

4、可施工。①抹灰基体如(墙面)門凸不平，必须凿修平整；预留的孔洞和预埋件都必须校正准确、牢固；修复用1:3水泥砂浆。②填充墙砌封接近梁底板底时应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d,以后方可将其补砌挤紧，补砌时对双侧竖缝用商标号水泥砂浆嵌填密实。③砌体结构坡屋顶卧梁下口彻体应砌成踏步形。④主体结构完成30d以后，再开始抹灰。⑤不同基层的材料、后补墙体的交汇处应钉上丝网，每边搭接长度应大于100mm。⑥架眼里必须用湿润的整砖填塞，砂浆要饱满，或用细石砼凝土填塞密实，严禁用砂浆填补。⑦混凝土柱、梁、墙面如果太光滑则应凿毛或用1:1水泥砂浆

5、加水重］0%107胶甩桨，而且必须浇水养护保证达到一定的强度后方可抹灰。⑧基体上的污垢、隔离剂必须清净；墙体抹灰前应浇水湿润，至少浇水两遍以上。(2)应严格控制抹灰厚度，如果总厚度大于35mm。时要有加强错施。(3)加强成品保护，初凝之前禁止碰撞。(4)水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护，监理监督检查。(1)做好技术交底。3验收：1、项目部：(1)专职质检员对每一工序前的铺助工作质量进行检查，自检合格后报监理和甲方检查验收，达到要求后方可进行本工序的施工。(2)本工序的施工完毕后，监理和甲方对完成的工作量按验收规范进行全数验收，并做好记录

6、和标识。(3)控制达标比率：^98%(每100道墙、梁、柱空鼓点不能多余2处)。(二)卫生间楼地面积水渗漏、屋面渗漏：1、产生原因：(1)卫生间楼而未按强制性条文浇筑12cm高砂带。(2)卫生间预留洞口不合适，堵洞砼疏松。(3)坡度不好，导致积水。(4)防水层泛水高度不够，收口不好。(5)人为破坏防水层，保护措施不当。(6)屋面套管口未按标准阁集制作，处理不当。(7)原材料质量不合格。(8)施工工序不合理，工艺粗糙。2、预控措施：①施工单位应先组织专职质检员对卫生间地面进行检查，表面的积灰及杂物应清理干净，监理、甲方代表复查认可后，方可

7、进行防水层施工。①必须按设计要求和规范规定选用防水材料，监理、甲方代表检查出厂合格证、质量检验报告和现场复验报告的同时，对进场的材料全数检查，要求进场防水材料一次进场检验或分批分场，分批抽验，不能漏验。②防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴防水卷材必须结合紧密。套(立)管的泛水高度必须符合设计要求。套管高出而层40mm〜50mm，其环口处应采用密封材料填塞。符合要求后，做面层之前应作蓄水试验。监理、甲方代表应对其质量、节点做法进行100%专项检查。③埋设地漏时，应先将承口杯牢固的粘结在承重结构上，再将防水卷材铺贴再承口内，然后涂

8、刷胶结材料，用插口压紧，周围刷满胶结材料，最后把漏勺放入承口内。④所埋设的地漏必须比周围地面低5mm。⑤要控制好地面坡度，即以地漏下水口为中心，向四周辐射冲筋，按设计要求找坡，坡向要指向地漏，防止倒坡。⑥面