基于休闲度假需求的山地产权式酒店设计研究

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1、基于休闲度假需求的山地产权式酒店设计研究----酒店管理论文-->第一章绪论1.1研究背景、目的及意义旅游业和地产业融合产生的旅游地产，不仅有利于促进旅游业的发展，也是传统地产领域新的突破口。旅游地产是以旅游度假为目的的房地产幵发营销模式，开发项目全部或部分实现旅游功能，旅游房地产的开发对象为旅游物业，一般包括：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游住宅地产以及旅游度假地产四大类。本文主要研究的是旅游度假地产。它是以休闲度假旅游为主要目的，把旅游业与房地产业相结合的一个全新的产业模式。主要为游客或度假者提供的各种度假性的建筑物及关联空间，如度假酒店、度假

2、村、产权酒店等。多在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市，满足有经济实力的外地消费者的休闲度假需求，因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功能方面的实用性，又可以作为投资置业产品，在中国呈现出巨大的发展空间。1.2研究内容与对象本人关注在现代人生活方式的转变的背景下，针对山地的自然环境条件下，基于休闲度假需求的产权式酒店的设计范式。本文首先阐述了研究的背景，并提出选题的依据并明确相关概念。了解这种酒店类型的概念、特征、发展以及存在的问题。其次从建筑策划规划和建筑设计层面对产权式酒店进行探究，通过对客

3、源市场的分析，明确市场需求和产权式酒店的定位，休闲度假逐渐成为现代人的生活方式，也是度假者到产权式酒店的主要需求，通过对休闲度假的行为心理调查与分析，研究基于休闲度假需求的产权式酒店产品特征。重点分析满足度假者休闲度假需求的产权式别墅的建筑设计要素，通过选择学习一些具有代表性的相关建筑案例，如丽江悦榕庄等目前国内产权式酒店做的比较成功的案例，并分析度假型别墅与传统居家型别墅的设计差异，归纳和总结现有产权式酒店的建筑设计策略。本文依照从理论分析到实践应用的过程对山地产权式酒店建筑进行策划规划和建筑设计等多方面探讨，以云南普再梅子湖项目为例，总结该类建

4、筑的设计原则，思路和方法，对相同类型的建筑设计有所指导。.........第二章产权式酒店概述2.1产权式酒店的性质在旅游业较为发达的欧美等国家，产权式酒店是旅游房地产的一种新型物业，主要用于休闲度假、娱乐和投资，由酒店统一经营管理，被称做私人酒店。酒店把每个客房作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者，投资者可以像购买其他房产一样投资置业，与别墅、普通商品住宅及商务写字楼不同的是，产权式酒店的拥有者委托酒店管理公司对酒店进行管理，从出租经营收益中获取回报，或者每年收取固定的利润，投资者每年还可拥有该酒店一定时间段的免费居住权。产权式酒店的营销关

5、系比普通的住宅复杂（图2.1）产权式酒店的实质是“分时度假房产投资”。2.2产权式酒店的分类酒店开发商出售以套为单位的独立的客房产权，投资者购买之后，仍旧交由酒店管理公司统一出租经营，每年会有一定时间段的酒店免费使用权，作为休闲度假的场所，同时获得酒店客房的利润分红。有限自用的投资型产权酒店是目前国内酒店开发的主要类型，一般位于客源充足的风景旅游区，如四川峨眉山、杭州千岛湖、三亚亚龙湾等地区。客房的出租率相对较高，投资者既能在风景优美的酒店休息度假，又能获得丰盈的利润分红。第三章基于休闲度假需求的山地产权式酒店策划规划研究..........153

6、.1基于市场需求的项目策划...............153.1.1休闲度假的市场需求.....................15第四章基于休闲度假需求的山地产权式别墅建筑设计要素研究.................434.1功能布局.............................434.1.1功能的差异性.....................43第五章云南普洱梅子湖产权式酒店设计.........................595.1项目概况........................595.2项目策划及定位.....

7、...................59第四章基于休闲度假需求的山地产权式别墅建筑设计要素研究4.1功能布局度假别墅功能的差异性指的是，根据度假者的心理需求产生的度假别墅的功能变化。度假者在别聖以休闲度假体验活动为主，这就对应了建筑的不同功能特征。与传统的居家别墅产品强调居家感不同，产权别墅在功能布局上注重休闲度假感，旨在创造不一样的度假感受，需要通过完全不同于居家别墅建筑的功能设置，满足度假者放松身心的需求。下面对居家别蜜和度假别墅的各功能空间进行对比分析。4.2空间组织度假酒店的空间组织方式反映了度假者的行为特征，别墅对其而言并不只是居住休息

8、的场所，更应该是容纳自然环境景观的“花园”，建筑作为观景的场所也需要容纳更多的景观。因此，产权式别墅空间组织上打破传统别墅