泉州物业行业安全生产隐患排查导则

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1、泉州市物业行业安全生产隐患排查导则一、消防安全管理（一）明确消防安全责任人，对项目的消防安全工作全面负责。（二）制定物业服务项目的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案，每半年至少组织一次有针对性的消防演练。（三）按规定配置或维护消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。（四）按照规范对建筑消防设施每年至少进行一次全面检查，检查记录应当完整准确，存档备查，委托有资质的维保企业按规范做好维保工作，确保设施设备完好有效。（五）维护安全疏散指示标志、应急照明设施、火灾事故广播等设施处于正常状态，保障疏散通道、

2、安全出口、消防车通道畅通。（六）消防控制室实行每日24小时专人值班制度，值班人员须持证上岗，并掌握突发火情处理流程。（七）实行每日防火巡查，并建立巡查记录，对发现的火灾隐患采取有效措施，及时消除火灾隐患。（八）对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道的行为予以劝阻并督促改正；对拒不改正的，及时向消防部门报告。二、电梯安全管理（九）电梯使用单位应建立电梯安全运行管理制度，制定电梯事故应急措施与救援预案，配备相应数量的电梯安全管理人员，并进行安全教育培训及开展现场演练，确保掌握突发事件处理流程。（十）建立电梯技术档案，内容包括技术资料、竣工验收

3、资料、定期检测报告、中大修记录、日常维修养护记录等。（十一）委托取得资质的单位实施电梯安装、改造、维修，并监督维保单位日常维护保养活动，确保电梯合格运行，倡导有条件的服务企业购买公共服务第三责任险。（十二）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的安全检验合格标志。保持电梯紧急报警装置能够随时与电梯使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系。（十三）汛期来临前，要检修抽水设备及排水设施，以及做好电梯井道、基坑的排水及其它防渗防漏设施的功能性检查。（十四）对在用电梯进行定期巡检，对电梯出现故障或者发生异常情况的，及时通知日

4、常维护保养单位消除故障或者异常情况，对可能危及乘客安全的，应当立即停止电梯的运行。三、地下室空间管理（防汛、停车场、人防设备）（十五）地下空间的安全使用应当符合国家相关法律法规及泉州市有关房屋建筑使用安全管理、治安管理和房屋租赁管理的相关规定，禁止将违法建设的地下空间出租，禁止将规划用途为非居住用途的地下空间出租居住。（十六）加强地下室防汛工作，制定防汛应急预案，在每个地下室的出入口各配备一定数量的防汛专用沙袋或折叠挡水板，建立防汛抢险应急队伍，并定期检测防洪排水设备，确保汛期能正常使用。（十七）建立安全设施检查、维修管理制度，保障设施设备正常使

5、用，不得擅自改变地下空间工程的主体结构或者拆除地下空间工程的设施设备，安全出口和疏散通道符合安全规范。（十八）根椐规划的功能和配套设施，合理划分地下停车区域功能，并采取一定的防范措施，对有关行政主管部门检查发现的事故隐患，在规定的时间内予以消除。四、供排水设施管理（十九）建立水质管理制度，配备专职或兼职卫生管理员，定期进行常规检测并对各类储水设施清洗消毒（每半年不得少于1次）。不能进行常规检测的，应当定期将水样送至当地国家站或者地方站检测。（二十）制定供排水设施突发事件应急预案和年度维护计划，并按照计划对供排水设备进行巡查、养护、维护，并保存记录

6、。（二十一）从事二次供水设施清洗消毒的人员，须取得卫生行政主管部门的许可后方可从事清洗消毒工作，对供水用房实行双人管理、双锁制度。（二十二）遵守安全操作规程，定期巡查、维护排水和再生水井盖、雨水管道路等共用设施，进入排水和再生水设施有限空间实施作业的，应当采取有效的安全防护措施。（二十三）在服务区域内禁止下列行为：1.擅自接装、改装公共供水设施；2.擅自在水表井内安装水管或穿插其他管道；3.擅自启动、拆卸、挪动公共供水设施；4.将自备水源管道、加压设备等与公共供水设施接通；5.在埋设公共供水设施的地面上及两侧安全间距内，挖坑、取土、植树、埋杆、倾

7、倒废渣废液，修建与供水无关的建筑物、构筑物，或堆物、堆料。五、装修管控管理（二十四）物业服务企业应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，加强日常装修巡查和管控，并将检查记录存档。（二十五）装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为:1.搭建建筑物、构筑物;2.改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;3.拆改供暖管道和设施;4.拆改燃气管道和设施。（二十六）住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为:1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;2.将没有防水

8、要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;3.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;4.损坏房屋原有节能设施，降低节能效