在建工程抵押贷款资金监管合同

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1、在建工程抵押贷款资金监管合同　　什么是在建工程抵押?　　在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。　　在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较

2、为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。　　在建工程抵押合同范本　　抵押人_________愿将其在建工程作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息，经与抵押权人_________协商，于_________年_________月_________日在_________签订本抵押贷款合同。　　一、抵押在建工程状况：_________。　　1.坐落位置：_________区_________街路_________胡同_________号

3、。开工许可证_________号。工程设计总面积：_________m2。　　2.建筑结构：_________。设计层数：_________。用途：_________。　　3.资金：_________。计划批准文号：_________。工程总造价：_________元整。　　4.已完成部分：层数_________。建筑面积_________平方米。评估现值：_________元整。　　5.土地使用权取得方式：_________。使用年限：_________。　　6.土地面积：_________。地区类

4、别：_________。　　7.土地使用性质：_________土地证号：_________。　　8.土地评估现值：_________元整。　　9.在建工程及土地总值：_________元整。　　二、抵押人将上述在建工程全部/部分，抵押给抵押权人，并将在建工程有关要件：计划批件、规划许可证、用地许可证，开工许可证、_________交_________保管。　　三、抵押权人同意在建工程评估现值_________%以内提供贷款。贷熬总额为：(币种：_________)_________元整。　　抵押贷款

5、期限_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　付款方式：_________　　四、抵押人保证将该款项用于_________。抵押人同意按本合同所定之贷款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇国家调整利率或计息办法，自调整之日起按调整后的规定计息。　　五、还款方式：_________。　　六、双方商定，抵押在建工程的保险事宜按以下第_________款办理。　　1.由抵押人向

6、保险公司投保。保险费用由抵押人负担，保险凭证交抵押权人保管。在本合同有效期内，当抵押工程因保险事由毁损灭失时，抵押权人为该保险赔偿金及支配人。保险赔偿金如不足清付贷款本息和罚息，抵押权人有权另行追索。(已投保的，填写下列(1)(2)款)　　(1)投保价值：_________元整。　　(2)保险期限：_________个月，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。　　2.双方再另行约定。　　(1)依照法律追回欠款，

7、在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权依法对抵押工程及土地使用权提出诉讼保全。共2页，当前第1页　　(2)向房地产市场管理部门提出申请，对抵押工程及土地使用权进行拍卖，拍卖所得价款，按有关规定依次偿还、若不足清偿贷款本息及罚息。抵押权人有权另行追索。若超出所欠贷款本息及罚息，所余部分返还给抵押人。　　七、抵押期内，抵押人必须保证该工程的安全、完整，正常施工。其贷款的使用应接受抵押权人的监督、检查。　　八、抵押期内，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将该工程转让或以其他交易方式处置。　　九、抵押期内，抵押

8、人必须交纳有关部门对该工程所征收的任何税费，并保障该工程免受扣押或涉及其他法律诉讼。　　十、抵押权人未按本合同约定的期限、金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失。　　十一、抵押人不依约履行本合同任何条款，或逾期不能偿还贷款本息的，抵押权人有权采取以下处置方式：　　十二、企业法人分立、合并或更名，本合同的权利义务随之转移、变更。　　十三、抵押人还清贷款本息及罚息，并同时已全部履行本合同各项条款，抵押关系即告终止。抵押权人应会同抵押人在十日内